烟台个人贷款 最新房贷利率调整！烟台是这样！买不买房，一看便知！

10月8日，抵押贷款利率定价的国家基准开始改变。烟台具体情况如何？以后会不会多多少少的月供？让我们来看看对边肖的实际调查。

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烟台暂时没什么变化

“金九”已经过去，烟台楼市交易有所回升。10月8日，房贷利率定价基准也“更新”，商业个人住房贷款利率=LPR+省级人民银行决定的点数+银行上报的点数。

第一套商业个人住房贷款利率不得低于相应定期贷款市场的报价利率，第二套商业个人住房贷款利率不得低于相应定期贷款市场的报价利率加60个基点。

9月20日，over 5年来最新价格为4.85%，与上次持平。

今天，边肖打电话给几家银行，得知第一套房首付维持在30%，几家银行的利率维持在15%左右，在LPR的基础上提高了约79个基点。有银行家表示还没有收到调整通知，大部分表示处于稳定过渡期，基本相同。

至于第二套房，很多银行的按揭利率持续上升约20%，在LPR的基础上增加约120个基点，首付比率维持在40%。

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住房不炒，稳定为主

对于购房者来说，他们更关心的是每月的供应量是减少了还是增加了。不过加了一些点之后，利率主调还是稳的，对烟台实际利率水平影响不大。原本上浮15%后为5.635，修改后LPR为4.85+0.79 = 5.64，高出约0.005。如果我借100万买房子，还款期30年，最后还款多1000左右，差别不大。

“活而不投机”依然是主旋律，必须落实。对于10月8日前签订贷款合同的买家来说，新政的影响为零。至于10月8日及以后签订的贷款合同，会有变动，但整体差别很小，大额贷款的价差会很明显。

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房贷政策大变样，购房者该何去何从？

如果已经买房，可以正常还贷，但如果没有买房，目前的房贷利率政策比较灵活，一年可以调整一次，贷款利率在整个合同期内可以保持不变。

根据此前央行的全面RRR降息和随后国内市场全面降本的引导，5年期LPR迟早会随着全社会的利率水平而下跌。

当然，只要5年期LPR大幅下跌，银行很可能会增加新增贷款以保持抵押贷款利率稳定，所以现在可能是买房的好时机。