杭州人才优先购房限售五年！具体变化有哪些？附通知原文及解答

杭州一直是互联网和电商说的开发区。近年来，各项政策的实施也吸引了许多人才。最新消息，杭州人才优先购房五年。具体有哪些变化？如何加大对无房家庭的住房保障？

杭州人才优先买房五年

近日，杭州出台了新的楼市政策。人才优先买房五年，主要有三个变化:

1.高层次人才优先抖号打补丁。自网上签约之日起5年内不得上市交易。

2.加大“无房家庭”倾斜力度，明确均价低于3.5万元/平方米的新建商品房项目住房保障比例一般不低于50%，但对于“无房家庭”，提高门槛，户籍在本市非限购范围内。除了满足原有要求外，还需满足“自购买之日起一年内在本市限购范围内连续缴纳城镇社会保险”的要求。

3.很明显，一个买房的家庭只能同时参加一个新建商品房项目的购房意向登记。

五年销售可以防止人才以“炒房”为目的优先买房，避免不公平。同时，买房的家庭只能参加新建商品房项目的购房意向登记，以防止资金实力雄厚的投资者用钱排挤自住需求的购房者的机会。均价在3.5万元/平方米以下的房屋与“无房家庭”的倾斜比例提高到50%以上，也能满足更多的自住需求。

关于进一步明确商品房公开销售公证和抽签相关要求的通知

各房地产开发企业、房地产经纪机构及相关单位:

为进一步贯彻“房子是为了居住，不是为了投机”的精神，支持自住需求，遏制投机炒房，经研究，现就新建商品房公开销售的有关要求通知如下:

一、高层次人才家庭优先购买住房方式获得的住房，自商品房合同网上签约备案之日起5年内不得上市交易。

二、在本市限购范围内进行新建商品房项目购房意向登记，无房户的认定必须符合以下条件:

我市限购范围内无自有住房，不含2018年4月4日后未婚、离异单身及2018年4月4日后因自有住房交易产生的“无家可归家庭”。其中，户籍在我市非限购范围内的家庭，其户籍中也必须无自有住房，且在意向登记之日前一年起连续12个月在我市限购范围内缴纳城镇社会保险或个人所得税。

三、房地产开发企业经公证摇号公开销售新商品房，应对“无家可归家庭”给予一定比例的住房保障，均价35000元/平方米的新商品房项目住房保障比例一般不低于50%。

4.在我市限购范围内已签约公开销售新建商品房的购房人，自购房意向登记之日起至摇号结果公示之日(需要公证和摇号销售的项目)或至购买意向登记结果公示之日(需要公证和摇号销售的项目)，不得参与其他新建商品房项目的购房意向登记。

五、本通知自发布之日起实施。

杭州房地产市场平顺健康发展领导小组办公室

2020年7月2日

政策答案

一、为什么要发出《关于进一步明确公开销售商品房公证摇号有关要求的通知》(以下简称《通知》)？

答:本通知的主要目的是进一步贯彻“房子是为了居住，不是为了投机”的精神，支持自住需求，遏制房地产投机，促进我市房地产市场稳定健康发展。

二、如何进一步规范高层次人才优先购房？

答:高层次有才华的家庭，只能享受一次买房优先权。我市高层次人才家庭优先购房获得的房屋，包括甲类人才无摇号购买的和乙、丙、丁、戊类人才优先摇号购买的，自商品房合同网上签约备案之日起5年内不得上市交易。自本通知发布以来，商品房预售已获新批准。高级人才家庭报名优先购买的，适用本通知。

3.对「无房家庭」的认定做了哪些调整？

答:本《通知》对《关于实行商品房公开销售公证摇号的通知》中提出的“无房户”认定进行了调整。在原规定的基础上，户籍在我市(临安区、桐庐县、建德市、淳安县)非限制购买范围内。购房家庭增加了“在意向登记日前一年，在我市限购范围内连续缴纳城镇社会保险或个人所得税满12个月。”

例:小明和小红是夫妻，户籍在建德市。假设小明户于2020年8月1日登记购买下城区新建商品房项目，在我市限购范围内，从2019年8月1日至2020年7月31日，小明或小红必须连续缴纳社会保险或个人所得税，方可算作“无家可归家庭”。

四、如何增加无房家庭的住房保障？

答:房地产开发企业通过公证、抽签等方式公开销售新建商品房时，应在向社会公示的销售计划中明确“无家可归家庭”的住房保障比例。均价3.5万元/平方米的新建商品房项目住房保障比例一般不低于50%。“限价房价与竞争性地价”的房价联动项目，以土地出让合同约定的新建商品房最高平均售价(含装修)来判断；对于其他项目，则以目前预售证所售全部商品房均价为标准。