三亚房屋出租报告:6月份海口、三亚住宅租金同比双双下降!

通常春节后和毕业季是租赁市场的传统旺季，成交价格和成交量都会上涨，但今年的租赁旺季已经推迟了。

今年上半年，一线城市的租赁市场出现下滑

日前央视财经报道称，深圳很多地区的房屋、商铺、写字楼空入住率上升，而租金水平下降。深圳福田、南山、罗湖写字楼随处可见租房广告，房屋报价较去年普遍降低20%左右。还有议价房空，很多写字楼都提供“特价房”，免租期可以延长到一个月。

租赁市场冷清不是单一现象。类似的情况在国内很多城市都有，比如郑州、广州、上海、北京。根据6月份同城58个重点城市和安居客的租房趋势报告，一线城市的租房市场明显降温，6月份上海和深圳的整体租房市场分别下降了9.1%和12.4%。

在河南郑州，整齐的单车共享上贴着各种租赁信息，最低价格可以达到几百元。到处的公告牌上，已经贴满了租房广告。每当有人经过，房东都会马上过来打招呼。在广州天河区的一个村子里，有很多关于租房的信息。租房者坐在一辆标准的小电动车上，车前挂着一个写有房型信息和联系方式的信息板，聚集在小区的出入口。据悉，广州部分房东每月亏损8万。

据行业分析，冷租赁市场不仅是一场供需博弈，也揭示了中小企业经营困难、工薪阶层支付能力下降的现状。据《证券时报数据报》报道，湖北本地大量劳动力直到4月疫情明显好转才流入其他城市，很多中年劳动力选择在家乡附近寻找工作机会，既可以照顾家人，又不用担心疫情反复，还可以节省额外的租房费用。甚至年轻人在被告知外出工作后就业需求下降后被迫回国。

近四分之三的城市住宅租金开始上涨

专家表示，随着疫情的逐步控制和毕业生等移民租赁需求的逐步释放，国内住房租赁市场预计将在7月和8月企稳反弹。中国城市发展中心研究员冯奎表示，疫情过后，越来越多的人可能会考虑独居，而不是合租，这也有利于进一步释放未来租赁市场的市场潜力。

根据中国房价平台的数据，根据数据报的统计，住房、办公、商铺三个领域的租金水平都呈现出上升趋势。对于一二线城市的上班族来说，城市住房水平的变化与我们息息相关，那么城市住房租金有哪些变化呢？

数据显示，全国300多个城市中，近75%的城市6月份住房租金同比上涨，德宏、娄底、乌海、雅安、抚顺、衡阳、佳木斯、楚雄、临夏等9个城市同比上涨超过20%，均为非省会城市。防城港、双鸭山、大同的房租同比下降10%以上，也是非省会。

省会城市中，武汉同比涨幅最大，6月份城镇住房租赁价格同比上涨13.92%。据知名租房平台数据显示，武汉租房市场连续几周看涨。疫情期间，经济形势低迷，就业环境艰难，失业率上升，租赁市场活动减少。随着疫情逐渐消退，租赁市场慢慢恢复，租金进入稳定增长期。

按月计算，6月份约67%的城市住房租金价格比5月份上涨。迪庆、乌海、朝阳、七台河等4个城市环比上涨超过10%，伊春、和田等仅有2个城市环比下跌超过10%。北京、上海、深圳、广州等四个一线城市的房租价格均环比上涨，其中深圳环比上涨5.69%，其他三个一线城市环比上涨1%左右。

物业租赁公司的业绩受到重大影响

在物业租赁中，租金价格的波动对a股企业有一定的影响。据统计，南山控股、泛海控股、阳光、黄婷国际、招商局蛇口、金融街等有物业出租业务的公司，预计上半年净利润将出现下滑。以金融街为例，受新冠肺炎疫情影响，公司房地产开发项目销售和项目进度低于预期，项目结算收入和利润下降。与此同时，公司持有的商业项目客流和销售额大幅下降，公司为中小企业降低租金，导致收入和利润下降。预计上半年净利润约为2.1亿元至3.16亿元，同比下降约70%至80%。

主营网上房地产经纪的公司也受到了冲击。我爱我家作为国内领先的房地产中介。受疫情影响，部分客户因社区关闭等原因选择延期交易，对上半年房地产经纪业务产生一定影响。公司预计上半年净利润为3000万元至4500万元，同比下降88.19%至92.12%。该公司还表示，在报告所述期间，它侧重于制定在线虚拟现实观看和在线签名等新模式，以服务于预订客户。4月初，需求迅速释放，市场反弹。到6月底，交易情况继续良好，上述被抑制的需求有望在接下来的几个月逐步释放。

另一家房地产中介公司世界银行也遇到了类似的情况。公司在业绩预测中提到，随着3月后全国各地销售办事处的开设，以及疫情期间公司积极推广网上看房、智能案例站点等服务储备客户，交易服务业务逐步改善。由于确认收入的时间较长，该期间交易服务业务的收入趋于去年的水平。公司2020年第二季度净利润为正，2020年上半年亏损收窄。预计上半年净利润亏损6500万元至8400万元。(数据宝梁倩岗)