新场二手房 2年后，中粮项目会带动整个新场房价超6万元/㎡吗？

2016年6月29日，上海迪士尼乐园开业不久，浦东新区新昌旅游综合服务区A10-1地块以24.4亿元的高价售出，由央企中粮以234%左右的溢价、35744元/m 2左右的底价中标。扣除经济适用房等未售出部分的5%后，实际楼层价格达到38266元/m 2。当时业内人士分析，项目总面积约56886.6㎡，地上建筑面积约7万㎡，容积率1.2。

3月13日，项目设计方案在浦东国土资源局网站上正式公示。

从宣传图中可以看出，新昌中粮项目将建设4栋11层、1栋10层高层住宅、4栋7层、1栋6层小高层、17栋4层多层住宅，整体标准布局为南低北高。

根据当时的土地出让公告和开发要求，A10-1地块保障房比例为5%，中小套型比例不低于60%，全装修比例不低于30%，最低套数为610套；施工要求以高层为主，少量多层住宅，不做低层联排住宅。

新领域总体规划

聚焦旅游，链接迪士尼发展

新球场，古称“石笋巷”，素有“浦东第一镇”之称，被誉为“苏州小新球场”。近年来，随着李安导演的电影《色戒》被设定在这里，笼罩在这个千年小镇上的面纱被逐渐揭开，让外人看到了它安静、简单、美丽、精致的原色。

得益于区域规划的升级，以古镇发展为特色的新市场有望在未来以旅游业为跷跷板，促进区域发展。此外，房地产市场也将随着新市场的发展而上升。

早在2016年9月30日，浦东国土局就在官网发布了《浦东新区新场镇总体规划》和《土地利用总体规划(2015-2040)》(草案)。规划表明，到2040年，浦东新区将成为集旅游和生态为一体的示范镇。业内人士指出，随着浦东新昌古镇的开发进入快车道，旅游和房地产市场的潜力将再次得到挖掘，新昌将成为继唐镇、周浦之后浦东又一个新的宜居“城区”。

此前新昌古镇没有形成大规模的工业开发，该地区一直保留着江南原始小镇的特色，土地升值潜力巨大。目前，新昌地区16号线新站周围的总体规划方案已经发布，重点是生态和慢活时尚街区的概念，这将有助于提高新站的宜居性和吸引力。目前，新市场二手房平均上市价格约为36000元/㎡。由于上海土地资源的稀缺和新市场的加速发展，纯宅基地市场仍将受到房企的广泛青睐。

新昌古镇风光

新场镇也是浦东最后的文化遗产。无论是从历史文化的角度还是从旅游休闲的角度来评价，江南古镇的完整性和真实性在浦东都是独一无二的。为了加强优秀传统文化的传承和保护，挖掘浦东特色文化产品，支持建设文化古镇和富有文化特色的特色村落，浦东将重点保护和发展新昌古镇等重点地区。

新昌古镇风光

旅游业是目前新昌地区的主要产业之一。随着迪士尼的开业，新昌古镇的发展也进入了快车道，民宿、手工艺作坊等新的旅游形式也在逐步推进。未来，如果新领域区能够通过旅行社与迪士尼互动，将进一步推动新领域成为浦东新的发展区。

周边配套规划

交通:新场镇政府负责为地块周边市政道路建设融资。阳辉路、新华北路预计2017年建成，2018年通车。

地块周围有6条公交线路，包括泸都线、湖南线、汤南线、龙达线和龙心路线，可通过轨道交通短途班车和村对村公交到达。地块距16号线新昌地铁站约3公里，西南距新昌古镇约2.5公里。

环境:地块周边有预制场、大型构件厂等中铁二十三局的工厂。现在土地储备手续已经开始，企业的补偿工作即将开展，预计3年内搬迁。

学校:该地块对应学校有在建的徐坊幼儿园(暂定名)、徐坊小学(暂定名)、东城中学(暂定名)和成立100年的新昌中学。

商业:周边大型商业项目有上海钟繇商业广场，是浦东新场镇首个集餐饮、购物、休闲为一体的城市商业综合体。在新市场独树一帜，独占鳌头，总建筑面积10万平方米，类似周浦万达广场。只是目前看起来小区周边比较压抑，附近也有一些零星的工业建筑，但可想而知这个地方以后会变得很热闹，发展还是很有前景的。

医疗:新场镇现有医疗卫生中心和八五医院新场分院，距离小区约2公里；正在建设的新昌综合医疗保健中心(三甲医院)距离地块约1公里。

房地产市场状况

目前新昌板块没有新房出售，板块二手房均价在3.6万元/㎡左右。

万科青林径二手房挂牌价格39854元/平方米

吉宝汇金城二手房挂牌价格34370元/m 2

管峻东方二手房挂牌价格为35359元/平方米

新罗雅苑公寓二手房挂牌价格36538元/m2；别墅二手房挂牌价格36529元/m 2

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