水电费 租房水电费应该这样处理！

也是一年的毕业季，所以企业在提供房屋租赁或物业管理服务时，通常会涉及到收交水电费，这也成为困扰全家的难题。现在，边肖已经为你整理好了策略！

一、房屋租赁收费水电处理方法1

提供房屋租赁服务的纳税人，应当按照实际使用情况结算水电费用，水电费用为应纳税货物转售，并按照适用的水电税率/征收率开具增值税发票。

其中，增值税一般纳税人收取的电费按13%计算缴纳增值税，水费按9%计算缴纳增值税。相应的水电进项税可以抵扣；

小规模纳税人收取的水电费按3%计算增值税，相应的收入不予扣除。

治疗模式2

提供房屋租赁的纳税人，租赁时应当使用全包水电，即租金中包含水电的，应当按照房地产经营租赁服务开具增值税发票。

其中，增值税一般纳税人按9%缴纳增值税。如果出租人在2016年4月30日前取得该房屋，可以按照简易计税方法计算缴纳增值税，税率为5%；

小规模增值税纳税人按5%缴纳增值税。

对于出租屋，租金收入中包含的水电费、电话费、煤气费是否可以从房产税计税依据中扣除？

租赁房屋的租金应包括租赁房屋及其他不可分割、不单独计价的附属设施和配套设施的租金收入。水电费、电话费、煤气费等。包括在租金收入中的费用，如果单独定价，可以扣除；凡不能单独计价或计价明显偏高且划分不清的，税务部门应批准抵扣。

二、物业管理服务费水电费

水

根据《国家税务总局关于物业管理服务中自来水费增值税问题的通知》(国家税务总局公告2016年第54号)，提供物业管理服务的纳税人向服务对象收取的自来水费余额为销售金额，按照简易计税方法按3%的税率计算缴纳增值税。相应的收入不得扣除。

电流

提供物业管理服务的纳税人按实际消费结算电费，属于应纳税货物转售，按适用的电费税率/征收率开具增值税发票。

其中，增值税一般纳税人收取的电费按13%计算缴纳增值税，可以抵扣电费相应的进项税额；增值税小规模纳税人收取的电费按3%计算，相应收入不予扣除。

企业所得税抵扣凭证

提示:

收水电费很容易，但是家里收水电费很方便。但在实践中，如果不能给业主或租客开具发票，主要是因为水表或电表的登记人与实际用水用电的消费者不一定一致，还有很多电表是按门牌号登记的。如果拿不到发票，可以税前扣除吗？

根据国家税务总局关于发布:《国家税务总局公告》(2018年第28号公告)第十九条规定，水、电、气、空调、暖气、通讯线路等。企业租赁(包括作为单一承租人租赁的企业)办公用房和生产用房所发生的费用。出租人开具发票作为应税项目的，企业应当使用发票作为税前扣除凭证；如果出租方采用分摊法，企业应使用出租方出具的其他对外凭证作为税前扣除凭证。

附加备注

根据《国家税务总局关于发布:国家税务总局公告(2018年第28号)第十八条的规定，企业及其他企业(含关联企业)和个人在中国境内接受应缴纳增值税的服务(以下简称“应税服务”)发生的费用，按照独立交易原则进行分摊。企业使用发票和拆分票据作为税前扣除凭证，其他共同接受应税服务的企业使用企业出具的拆分票据作为税前扣除凭证。