波海公园很疯狂！有415个商业项目计划在下半年开业

2020年下半年，我们把注意力转向了商业地产市场，又一波商业项目即将开盘。

根据联商零售研究中心的统计。com，2020年上半年全国新开商业项目数量只有63个，受黑天鹅事件影响严重。

按照惯例，下半年是全国商业供应市场活跃期，企业集中在大批量、知名项目上开展业务。然而，由于疫情的影响，不确定性增加，我们非常担心将会有多少新的商业项目开放。

据Lianshang.com零售研究中心统计，2020年下半年，全国计划新开商业项目415个，新增商业量超过4236.49万立方米，平均商业量约10.2万立方米。

但如商业面积不足5万平方米的上海安百里临港购物中心、南京季乐广场、上海ESP电竞文化体验中心等。，以及福州宜家、宁德红星美凯龙、芜湖红星美凯龙等家居商场未纳入统计。

第一，经济发达，业务量大

整体来看，下半年开放的商业项目主要集中在经济发达、人口密集、消费潜力大、商业活跃的地区、省市。

从地域分布来看，与往年一致。经济发达，消费力大的华东一如既往的强势，计划开129家，远高于其他六区；华南保持第二位，有83个计划的业务运营。其他是华中71，西南60，华北40，西北27，东北5。

从开放量来看，华东地区领先，为1306万立方米，比第二高的华南地区多近500万立方米，其次是西南、华中、华北、西北、东北。

在省份分布上，江苏、浙江、广东依然是最抢眼的，尤其是广东和江苏分别以71和38占据前两位，其次是四川和湖南，分别为31和29，浙江这次以26位列第五。

在城市布局上，经济发达、商业氛围好、消费能力强的城市，依然受到开发商的青睐。以北方四大一线城市广州、深圳为例，上海、北京、广州、深圳分别计划开放10、17、20、14个商业项目，开放量超过10个。其他城市如杭州、南京、佛山、天津、重庆、长沙、郑州等也有不错的表现。

中型购物中心是主体

下半年计划开业的项目中，成交量发展符合行业整体趋势，符合目前投入运营的购物中心的理想规模。同时，在一些经济发达、商业早期和成熟的城市，城市层面的商业发展相对完善，正在逐步向区域性和社区性购物中心发展。

结果显示，在体积分布上，数量最多的是5-10万平方米，计划开放210个，约占51%；10万至15万平方米计划开业141家，约占35%；计划15万多平方米开业64家，约占15%。

具体来说，它呈现出多样化项目类型的模式。20多万平方米的Mega购物中心包括上海南翔印象城MEGA、杭州天目里、宁波华侨城快乐海岸、龙湖南京江北天街、苏州高铁五岳广场、荷泽嘉禾城、广州月辉、广州粤海广场天河城、佛山王府井魏紫港、鄂州方圆汇丰广场、北京爱琴海购物公园等不同区域的购物中心。

网点还包括沙船奥莱、衡阳杉杉奥莱、厦门沙船奥莱、新乡王府井奥莱平原镇、成都曼狗城奥莱、东莞益田假日奥特莱斯、长沙欢乐天空街奥特莱斯、株洲攸县钟勇奥特莱斯、昆明首都奥特莱斯、岳阳佑阿城奥特莱斯等。

国家开发企业卷

从开发商的背景来看，主要集中在一些全国知名的开发商业集团，如万达、凯德置地、华润置地、宝龙商业、爱琴海商业、龙湖集团、欢乐城、新城控股、印度电力、华帝、苏宁地产、杉杉商业、沙之川集团、凯撒集团等。

从商业产品线来看，覆盖31个万达广场、31个五岳广场、9个宝龙广场、9个龙湖天街、6个爱琴海购物公园的重点产品线也计划在下半年投放市场。

现有物业的优化和升级

随着一些重点城市商业地产的发展逐渐走向成熟，很多在过去的行业竞争中被淘汰的现有资产，往往因为占据了核心商圈和地铁的优势而被其他开发商看中，在升级或更名、换运营商后回归。

根据联商零售研究中心以往的统计结果。com，2020年上半年有8个存量改造的商业项目，占比13%，较2019年同期有所增长。

下半年要开的项目中，现有物业升级改造后还有很多项目要开，如上海广场、上海浦东云辉天地、盐城八佰伴、北京大岳李淳风、北京昌平乐多港万达广场、成都漫步者城Ole等。

随着中国城市的不断扩张，城市更新已经成为城市发展过程中一个极其重要的阶段。如何盘活股市，是商业地产开发商需要思考的问题。

突破重围的特色创新

股票时代，如何突围，是各大开发商苦思冥想的难点。实现创新可以榨干收入，比如想办法在建筑设计中独树一帜，靠价值取胜；再比如招首店品牌和网红品牌吸引消费者；再比如引入重大IP和主题运营，提升商场的活动和体验。

在计划下半年开业的商业项目中，从建筑形式上看，箱式商场仍是主要的，但也有上海青浦杜东青蛙城等特色主题街区式商业，甚至商场模式也在积极创新。

比如以印度电力集团下半年推出的上海南翔印象城MEGA为例，34万平米的巨商实现了真正的“大内涵”。在项目之外，上海建成了一个类似大阪南浦公园的罕见的静修园，并跨楼层设置了生态植物园，将森林、湿地、山地等自然景观融入建筑和商业，为消费者创造了一个天然绿洲。

同时，以“鹤游南翔”为文化语境，设置了以“鹤舞”、“何铭”和“鹤居”命名的三个主题中庭，巧妙地融合了城市文化属性和商业功能特征。

重点项目解读

由于场地有限，仅选择10家重点购物中心进行解读。

北京东巴万达广场

中国第一代新一代万达广场

开放时间:12月24日

商业建筑面积:18.18万平方米

开发商/运营商:万达集团

项目地址:朝阳区东坝南二街附近

东巴万达广场是万达广场的新一代。首先要在空和一个最大限度的开放城市的“城市客厅”之间创造一个开放的界面。人们可以从广场自由进入中央大厅、阳台和屋顶。整个建筑是一个向城市开放的免费房间。通过这种设计，它已经成为一个聚集能量、充满魅力的社会中心。

其次，洞、谷、瀑、雨林等自然元素融入东巴万达广场的设计建设中，试图通过打破固有空来创造创新的商业场景。

同时，东巴万达广场将通过万达独有的智能科技系统，即朱云、惠云、sMALL，在设计与施工、运营与维护、运营与管理三个方面完成商业数字化改造。

北京大兴大岳李淳风

城市更新的理想生活模式

开放时间:12月25日

商业建筑面积:10.6万平方米

开发商/运营商:欢乐城控股

项目地址:大兴区黄村镇黄村东街38号院

在大岳的春风，聚焦25-45岁的城市中产阶级，通过生活业态的利益与多样生活场景的互动，以家庭和社会需求为重点，演化出“第一人生”的商业形态，创造出城市自由的理想生活模式。这座建筑用两个街区和一个盒子扩展了生活场景。室外有化为火神庙的‘樱花大道’，‘千山’层层上退，还有双层多业态结合的‘微风广场’。

目前，已有200多个品牌入驻该项目，包括MUJI、星巴克、优衣库、ZARA、金艺影城、西茶等。，并且有很多区域第一店，升级店，定制店。

上海南翔印象城市MEGA

微度假新生活空

开放时间:8月25日

商业建筑面积:34万平方米

开发商/运营商:印度电力集团

项目地址:嘉定区南翔镇西恩路2299号

印象城市MEGA是印象城市系列的超级进化和再升级。南翔印象城MEGA以健康自然的生活方式、先进的商业创新组合、全新的专业管理理念、高效便捷的智能商务平台，努力打造引领生活方式、满足追求幸福生活的消费者需求的购物中心。围绕“大地平线”的产品理念，巧妙地诠释了生态美学与生活体验的新特征，沟通了南翔与世界，打造了长三角地区肌理最丰富、温度最高、诉求最高的“一日微度假区”。

项目引进了400多个全格式品牌，涵盖时尚零售、餐饮场景、社交生活、娱乐文化、家庭儿童、健康休闲等。93%以上的租户已经签约，71%以上的租户已经进入施工现场，其中上海第一店和品牌新概念店占40%以上，区域第一店占85%以上。比如马华游乐场、威尔的、CGV工作室、全明星滑冰俱乐部和永辉布拉沃超市。

广州粤惠城

全威都购物体验园

开放时间:9月底

商业建筑面积:28万平方米

开发商/运营商:越秀地产

项目地址:荔湾区西湾路150-3号

总建筑面积28万平方米的月辉将成为广州西部最大、广州第二大购物中心。该项目除了有效满足区内消费需求外，由于交通便利、品牌丰富、项目特色独特、定位为“全方位购物园区”，预计还将成为跨区域商业生活中心。

设计中融入荷塘月色、珍珠水映月等自然元素，打造相应的主题空房间，而亲水广场的户外探索和超过2000㎡的沉浸式体验中庭，为消费者创造多元化的沉浸式体验。在招商方面，80%以上的店铺已经租出去，华南或广州的旗舰店占比高达40%，比如陶涛在中国的第一家宴会主题店，JD.COM的第一家7fresh版店，CGV在华南的第一家激光IMAX旗舰店，耐克在广州的第一家Sport L店等等。

天津生态城爱琴海购物公园

地中海风格的浪漫购物之都

开放时间:12月

商业建筑面积:14万平方米

开发商/运营商:爱琴海集团

项目地址:滨海新区中新生态城徐海路与安明路交叉口

天津生态城爱琴海购物公园是继天津河东项目之后爱琴海集团的又一力作。是集零售、生活、餐饮、娱乐、文化、体验于一体的综合性购物中心。

该项目定位于区域性、全客、地中海风格、时尚浪漫的购物之都，大力输出爱琴海“城市度假中心”的核心品牌理念。亮点包括:打造各种业态的身临其境的购物体验场景，汇聚国内主流服装品牌，丰富的儿童业态，设施齐全的电影世界，精选一批优质餐饮品牌。未来项目开放运营后，将成为生态城市旅游区的商业核心。

武汉K11艺术购物中心

具有自然艺术灵感的商业空

开放时间:12月

商业建筑面积:8.3万平方米

开发商/运营商:新世界发展

项目地址:桥口区解放大道628号

武汉K11艺术购物中心24万平方米，其中购物中心8.3万平方米，K11 ATELIER写字楼5.6万平方米，以及——第11大道，户外休闲慢活街区。结合武汉水文化、可优化环境的绿色森林和音乐盒的创意艺术，该项目形成了风格统一、主题差异化的一号馆和二号馆。

二号馆和第11大道将在12月第一个开放。其中二号馆采取半室内城市森林的造型，融合了城市四季变化的绿色植物。11大道是K11第一个户外休闲慢活街区，其特殊的景观设计让人感觉置身丛林。

龙湖苏州星湖天街

一站式时尚家庭聚会场所

开放时间:10月30日

商业建筑面积:15万平方米

开发商/运营商:龙湖集团

项目地址:苏州工业园区关伟路

龙湖苏州星湖天街是龙湖商业为苏州打造的第二个天街，位于苏州工业园区北部，填补了清涧湖板块的商业空空白空间，将为苏州工业园区北部呈现一个15万平方米超大体积、精准定位“点亮星星”的一站式时尚家庭聚集地。

龙湖苏州星湖天街在空打造专注于场景和身临其境的体验，为项目周边的年轻客户打造四大主题——享受湖光山色的爱氧之路、仰望星空空 360户外复合剧场星月剧场、Hello Mr tree theme green/[项目主要品牌有永辉超市、音乐健身、马术、优衣库、儿童之王、华为延伸店、小米家居、NIKE KICKS LOUNGE、NIKE BEACON350、阿迪达斯、三叶草、彪马

徐州万科新海中心

一个美丽升级的城市生活聚集地

开放时间:12月

商业建筑面积:10万平方米

开发商/运营商:万科集团

项目地址:云龙区南北路与和平大道交叉口

万科新海中心是徐州万科为了城市的美丽升级而建造的居住聚集地。位于徐州市云龙区核心地段，交通便利，与在建地铁4号线无缝衔接，距离已正式通车的地铁1号线医科大学站仅200米。该项目计划拥有购物中心、星级度假酒店、高标准商务办公、淮海经济圈首个室内滑雪场等核心商业业态。结合7层商业零售空房、名品、餐饮、儿童娱乐、生活服务等。，将为徐州乃至淮海经济区的消费者创造集购物、娱乐、社交、休闲、度假为一体的一站式美好生活体验。

为了秉承空的场景创新，打造趣味、享受、生活的全新生活理念，新海中心推出了淮海经济区首家室内真雪滑雪场——万科蒂奇乔波滑雪场，为四季老少提供冰雪体验，以都市微度假空助力文化旅游商业发展。同时，徐州第一CGV影城、华润苏果商城、西西弗书店、麦当劳、UR、哈尼鹿、美乐、GAP、西茶、鳄鱼、Ecco、三叶草、Nike KL、蓝海首选、星巴克、西贝、小菜园等知名品牌。以增强消费的完整矩阵格式体验。

宁波海曙印象城

泉眼台新生活梦想中心

开放时间:12月

商业建筑面积:17万平方米

开发商/运营商:印度电力集团

项目地址:海曙区中山西路与良渚路交叉口

宁波海曙印象城位于宁波市副中心，是宁波重点建设的“一轴三中心”之一，其板块规划定位为“以TOD为导向的新生活居住区，承载休闲商务和生态住宅的重要功能”。该项目与地铁1号线到达良渚站无缝衔接，立交桥可直达商场二层，是该地区首个具有“双一层”概念的城市综合体。

项目占地约17万平方米，定位“新生活梦想中心”，以“地铁+商务”打造海曙美景，无缝连接地铁1号线良渚站步行走廊；双层首层设计重新定义了商业生活场景；“一日公园”、“印象时间”和“爱花”是打造公园式CSC商务的三大主题空；创新的商业形式与在线名人双层旋转木马相结合，创造出迷人的生活方式。

招商方面，目前有儿童游戏专家的“木马王国”、专业青年马术培训的“世界马术中心”等。、永辉超市、博纳影院、洁时健身、西茶、MUJI等主力店，Rock Plus、天一自习室、猪西班牙、露露泡芙、酷乐潮剧、卡尔飞车、星巴克、肯德基、必胜客、麦当劳等。

温州五岳广场

温州城市生活社会体验中心

开放时间:12月25日

商业建筑面积:24万平方米

开发商/运营商:新城控股

项目地址:龙湾区上江路与雁荡西路交叉口

温州五岳广场自规划以来，一直以有趣、有趣、高价值、有品味的商业为导向。国际知名建筑设计公司百老汇Malyan受邀参与该项目的设计。独一无二的“彩虹桥”，以其优美的曲线、独特的时尚、明亮的灯光，堪称新的国家商业地标，必将成为城市青年的浪漫爱情之桥。同时，该项目也是温州首家以退台为进设计的购物中心，精致的层层回旋区将成为生活博主和时尚OL的休闲家园。

格式涵盖了国际快时尚、国际时尚品牌、高端女装、精品超市、儿童零售旗舰店、运动体验、全球美食等多种格式。它将时尚的“欢乐时光”理念引入温州，引领温州商业模式升级。比如1250㎡的竞赛室内溜冰场，将填补浙南空的冰雪运动体验，打造温州新的商业体验。