前滩 实探上海前滩太古里，太古里3.0版本来了

生产/联合商业专栏

作者/联商高级顾问组成员，联商在线海商业智能专栏郭伟

图片/图片项目

滨江的自然美和地理环境对购物中心的运营来说是一把双刃剑。2002年开业的陆家嘴郑达广场，开启了上海滨江购物中心的起点。近年来，BFC、尚月湾、景尧前滩、玉兰广场等新一代滨江购物中心相继开业。随着五个新的滨江业务的集体开业，前滩的太古里、徐汇西岸的AI PLAZA、阳光滨江中心、北外滩的莱佛士和明年的博汇广场，滨江购物中心已经成为

其中，前滩太古里是太古地产与陆家嘴集团共同开发的零售项目，总建筑面积约12万平方米。零售楼层从一层地下室到四层不等，提供200到250间商铺，可满足丰富的商业组合需求，停车位约1600个。该项目与相邻的“前滩中心”甲级写字楼和五星级酒店“香格里拉大酒店”形成一个完整的商业综合体。

最近有幸和六大媒体一起，率先参观了位于前滩太古里的沉浸式项目体验廊。从沙盘模型和有科技感和艺术感的商场视频介绍中，可以看到滨江生态+立体街区+大量绿化，感觉项目有一种购物公园的场景感。在体验廊俯视已经进入室内舞台的项目现场，也验证了这种感觉。以“让阳光进来+开放空”为设计理念的展厅，不仅展示了千潭太古井用心生活、享受生活的品牌精神，也彰显了项目对城市品质生活的追求和承诺。

不同选址对第三代太古里项目的影响

不用说，区块式商业在运营上有明显的优势和劣势，所以真正知名的成功区块项目并不多。拥有北京三里屯太古里、成都元阳太古里两个成功项目的太古里，无疑是贸易区块商务的领头羊。但太古力系列第三部作品《千潭》中太古力的位置与前两部有很大不同。个人感觉北京使馆区旁边三里屯的太古里最性感妖娆年轻。成都惜春商圈大慈寺附近的海洋太古里历史文化感很强，比较时尚大气，而上海前滩的太古里最生态，比较自然可亲，有海派生活的味道。

前滩是一个新规划的适合在上海生活和工作的新一代国际商务区。它不仅有高档写字楼，还有丰富的资源，如公园、体育场、国际社区、国际学校、轨道交通枢纽等。板块本身就有引领人们健康均衡生活的理念，确实非常适合打造低密度、开放式的区块式商业项目。

滨江重叠区块让项目更有特色，也会让项目运营面临双重挑战。上海陆家嘴集团和太古地产合作的前滩太古里，作为Modu第一个滨江大都市购物中心，其对策非常好奇。商业建筑的细节将决定项目未来的成败。作为3.0版的新太古里项目，擅长精细雕刻的太古地产，结合美国5+ Design建筑设计和新加坡Tierra Design景观设计，为上海前滩的太古里提供令人信服的解决方案。

用心设计的“城市生活轴”

项目设计亮点的秘密

前滩太古里的建筑设计荣获2019年MIPIM AR未来工程奖。自2002年以来，该奖项已成为国际房地产行业事件MIPIM中最具影响力的奖项之一。前滩太古里建筑设计顾问、美国5+设计五大大师设计公司执行董事、创始人迈克尔·埃利斯(MichaelEllis)表示:“针对周边社区的自然、运动、休闲环境，我们采用‘自然主义’的设计理念，以木、石、水等自然元素为灵感，设计出线条明快流畅、充满自然气息的前滩太古里建筑形态。一些建筑立面是由天然木材和石头制成的。这些独一无二的空房间一定会成为人们闲荡放松的聚集地。”

前滩太古里的立面从黄浦江汲取灵感，内外都很柔软流动。该项目的主要交通线路围绕着两栋立面具有视觉冲击和园艺自然纹理的商业建筑，与室外广场和中央公园相连，形成一个环形回路。十屋商场立面特殊的自然质感，在阳光照射下会呈现出微妙有趣的色彩变化。这些独一无二的空房间一定会成为人们乐于闲逛和放松的聚会场所。为了充分利用室外景色的优势，5+ Design特意在商场内设计了很多雅致的窗户，弯湾提供了良好的可视性。这些可以欣赏浦江两岸风景的景观店是项目设计的亮点之一。

新加坡景观设计咨询公司Tierra的董事长兼创始人傅水星表示:“前滩太古里的景观设计引入了城市自然原始趣味的理念，打造了一条独具特色的城市中央绿轴，与前滩公园和黄浦江景观带相呼应。我们以自然溪流为亮点，整个景观空洋溢着对自然的兴趣。我们还在项目的每一层引入四季绿色植物，以回归自然主义和人文主义的精髓。相信宜人的景观环境会形成独特的吸引力，给城市居民带来前所未有的体验。”

在开放车道的基础上，前滩太古里在地面和屋顶上建造了一个双公园“双开放空房间”。地上不仅有8000平米的中央公园绿地，还有屋顶花园和廊桥，给了大家更宽阔的空空间去社交，去活动，或者去休息，孩子跑着玩，期间大人要么走着交流，要么坐着发呆。

每个商场的二楼及以上都有四通八达的景观走廊，到处都是绿色植物和艺术设施，以解决块状商业高层地区难以到达的痛点。成都太古里二楼络绎不绝的客流就像天空市场，有望在上海重现。成都元阳太古里著名的“请入座”等艺术装置也将在前滩太古里展出。

上海购物中心屋顶花园设置跑道已经有两个成功的案例，但值得称道的是，前滩太古里将成为上海首个浦江两岸江景的购物中心屋顶跑道，在浦江美景中漫步慢跑无疑更为惬意和独特。

屋顶上不仅有450米长的空串联商店和绿色休息室的中间走道，还有80米长的景观廊桥，桥上有上海购物中心首创的前滩公园和浦江美景，横穿中央绿轴上方。不难预测，网络名人中的标志性景观桥即将诞生。

健康致力于为每个人外出提供足够的理由

前滩太古里是带有“太古里”基因的3.0版，前两个太古里呈现的“共同标准”会在前滩太古里找到，比如开空房、时尚、年轻多元、艺术文化、创新跨界、生活品味、社区包容活力等等。在这些基础上，相信前滩太古里会更进一步。该项目在个性创新和社区建设的发展中贯穿健康理念，商场室内空气流通、老年人无障碍通道、宠物通道、主题场景、休闲娱乐的详细设计正在不断完善和优化。

目前，人们去商场是为了改变心情和放松。以“城市生活轴线”为目标的前潭太古里，在建筑设计和景观设计方面已经占有优势。它具有城市生活的兴奋性、多样性和便利性，同时又与自然和室外紧密相连，是室内商业空和室外空之间的有机融合。并看看在接下来的招商运营中，前滩太古力会给你带来什么惊喜。

*本文仅代表作者的观点，不代表Lianshang.com的立场。