闽八条 二套房贷款最低首付降至四成 房价或将上涨

■制图/杨成

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新政亮点

第二套住房贷款的最低首付比例不低于40%；购买2年以上用于对外销售的普通住房免征营业税。

行业影响

行业分析师认为，房价可能停止下跌，甚至有上涨趋势；预计将继续支撑地产股，推高市场。

公民反应

此前，观望的人已经考虑购买第二套房。需要提醒的是，首付比例降低了，但总利息增加了。

——三湘都市报从放宽首套房认证标准，到降低公积金贷款申请条件，乃至取消限购、降息、RRR减息等政策的不断出台，救市的步伐从未停止。

3月30日，央行、住房和城乡建设部、银监会联合发布通知，将自有住房且贷款未结清的家庭最低首付比例调整至不低于40%。

据业内人士透露，商业房贷放宽超出预期，放宽程度回到2010年4月“全国十条”之前。不过房贷放宽是一个很大的好处，会刺激有效主力正好需要。这种需求的释放将有利于房价的上涨，资本市场的地产股将迎来持续的收益。

■记者蔡平

最低首付:第二套住房贷款减少到40%

通知称，对于一套住房且贷款未结清的家庭，为改善居住条件，再次申请商业个人住房贷款购买普通自住住房，最低首付比例调整为不低于40%。具体首付比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力合理确定。

同时，住房公积金贷款购买第一套普通自住住房的，最低首付比例为20%；第一套房已结清公积金贷款，为改善居住条件，再次申请公积金贷款购买普通自住住房，首付比例最低为30%。

营业税:卖房2年免征营业税

此外，财政部和国家税务总局30日联合公布调整个人住房转让营业税。个人出售购买不满2年的房屋，全额征收营业税；购买2年以上的非普通住房对外销售的，按照销售收入与房屋购买价格的差额征收营业税；销售购买2年以上的普通住房免征营业税。之前的免检期是5年。

等待上级调整通知

对于第二套房首付调整，三相都市报记者致电湖南各大银行。

工行湖南省分行回应称，尚未收到总行调整通知，仍按最低首付60%执行。其他银行也表示，正在等待总行写下细节，不知道具体条款。

公积金方面，根据以往调整公积金贷款利率等老案例，全国各地公积金中心会陆续调整首付比例。预计本周各省市将出台实施细则。湖南省住房公积金管理中心相关人士表示，正在等待上级下发的正式文件。

房地产政策可能会进一步放松

从2011年的全国八条到去年的“9.30”新政，楼市调控由紧变松。许多业内人士表示，预计房地产政策将进一步放宽，下一步税费标准不会放宽太多，甚至可能会放宽首套房贷。此外，货币政策可能继续宽松，基础设施投资将继续增加。

上海亿居房地产研究所副所长杨红旭表示，此次政策调整可以说超出了预期。所以前市场普遍预测二套房首付比例会降到50%，买二套房的人受益最大。这项政策的颁布是土地和住房部上周发布土地规划政策后一揽子房地产政策的延续。

被微博认证为“房地产评论员”的邓浩志认为，下调首付比例应该只是一系列优惠政策的第一步，公积金、营业税等政策未来还会继续出台，最迟不会超过上半年。

公民反应

会考虑买第二套房

新政出台时，大部分市民表示高于预期。已经买了第二套房的人表示，之前提高首付是“伤”，而还有一些还在观望的市民准备买房。

住在长沙市开福区的潘先生说，第二套房的首付下调了，他计划换一套更大的房子。“我买第一套房的时候，因为经济问题选择了小户型，但是现在宝宝出生了，房间变得拥挤。首付比例不降低，我们工人阶级还是有压力的。现在长沙的房价比七八千好。如果买总价120多平米，首付60%，买不起。”

影响

房价还是

上升到一定程度

随着政策的放宽，未来房价的走势会如何？融360按揭分析师袁媛认为，这可能会在一定程度上推高房价。

袁媛表示，二手房首付比例和营业税的调整将刺激更多想购买二手房的人快速进入市场，这将直接推高交易量，并可能促进房价稳定，房价可能停止下跌，甚至在一些地区有上升趋势。

民生证券分析称，新政将缓解短期压力，而长期压力不会减少。总的来说，房地产的投资属性会让位于消费属性。从纯投资的角度来看，房地产财富创造的时代已经结束，未来将是股权财富创造的时代。

当然，也有业内人士认为，虽然新政放宽了规模，但效果可能有限。虽然降低了买二房的门槛，但是还款压力加大了。

股市将迎来一个积极的局面

房价调整可能需要一段时间，资本市场的反应更快更明显。30日下午，沪深两市地产股率先响应消息预期，房地产板块全天收盘上涨4%以上，每日交易股票多达10只。上证指数也在房地产权重的带领下触及3800点。

开源证券高级策略师杨海认为，好消息有望继续支撑地产股，推动市场走出一个新的高度。

数据

长沙住房存量达到1454万平方米

据湖南中原统计，去年年底长沙住宅商品房存量达到1454万平方米，是长沙有史以来最大的一年。

湖南中原地产董事总经理胡志刚表示，长沙的供过于求现象相当严重，预计房地产市场将需要18个月的时间来消化。目前市场逐渐回暖，新政是提振市场信心的良药，将大大释放改善住房的需求。

营业税是二手房市场最重要的税种。长沙市房地产中介协会秘书长刘元林认为，缩短免征营业税的期限，必然会刺激二手房市场的交易。

根据2014年《长沙楼市白皮书》，长沙二手房交易面积417.66万平方米，成交36261套，分别下降20.54%和7.45%。刘元林预测“今年二手房市场应该比去年好。”

提醒

首付比例下降，总利息上升

总价100万元的第二套房，如果第一套商品房贷款未还清，第二套房贷款利率上浮10%，至6.77%。按照长沙之前第二套房首付65%的政策，商业贷款20年，利息28.9万元；如果按央行新发行的第二套房首付40%计算，同样贷款20年，总利息49.6万元。

值得注意的是，第二套房首付比例降低的同时，总利息也相应增加。■实习记者桂

扩展

各地纷纷实施“个性化”二套房政策

在今年的“两会”上，中央政府发布了“支持居民自谋职业，提高居民需求”和“稳定住房消费”的信号。事实上，第四轮地方房地产市场刺激政策已经启动。

3月，株洲推出公积金新政策:买两套房，首次使用公积金贷款作为首笔贷款。

在银行方面，一些银行已经开始实施个性化二套房政策。比如青岛浦发银行规定第二套房首付只有31%；重庆、成都等部分银行的二手房贷款利率跌破基准1.1倍；福建《福建八条》规定，个人购买第一套房，再购买别墅以外的房屋，可以享受第一套房的同等待遇。

满足/适合当地社区的便利

长沙公积金在线服务将推出个人版

长沙市住房公积金管理中心近日推出了新的单位版“网上服务大厅”，近期还将推出个人版、12329版和微信版“网上服务大厅”。

个人版:可实现网上审前预约、查询、取款、贷款、还款等信息修改，可实现退休等取款类型的网上直付；