厉害了！香港别墅开价520万一平！

睇楼先备五千万本票▲

香港楼市越发疯狂，豪宅嗌癫价与天比高！去年一度疯传以20亿元易手的浅水湾道28号屋地，成交无着落后多度反价，新近竟加至34亿元，一年狂加价70%或14亿元，若然成功以该价易手，料是继山顶何东花园51亿元之后最贵，每呎索价高达57万元或是全球最贵放盘。

香港浅水湾▼

楼市疯狂程度达至顶点！九仓及南丰发展的山顶Mount Nicholson第一期3号屋，日前以破尽本港屋苑式洋房的11.64亿元易手，呎价12.68万元（ 115万人民币一方 ） ，较屋苑1号屋逾10亿元的纪录再上一层楼，即时触动区内业主神经，贵价地段豪宅斗贵出货。

去年一度盛传以20亿元易手的浅水湾道28号屋地，据悉成交无着落，业主见歌赋山道15号以天价21亿元易手，立即加价至25亿元，随着近日超级豪宅再度大爆发，业主“食指大动”又反价。消息称，最新嗌价加至34亿元，较去年6月疯传的成交价20亿元，一年多狂加70%或14亿元，单是加价金额已够买起屯门全幢刚清袋的单幢项目，若成功以上述叫价成交，将是富商张松桥2015年以51亿元买入山顶何东花园以来最贵，打入全港屋地王次高。

浅水湾28号地皮上盖建有一幢洋房，1945年落成，现有楼面5957方呎，意味每呎叫价高达57万元，料是全球叫价最贵放盘。不过，上址地积比率仍未用尽，若重建总楼面可增至约1.5万方呎，楼面呎价将降至约23万元（ 210万人民币一方 ） ，仍有力挑战南区新高。

市场消息表示，为排除有人“白撞”，以及凸显项目的矜贵及睇楼客的诚意，若买家要“朝圣”（睇楼）须准备5000万元本票诚意金。

上址由新法书院家族持有，原业主家族早于1962年购入上址，当时作价仅80万元，呎价134元，1998年8月以作价1亿元作内部转让。假设以34亿元计，帐面劲赚33亿元。

另有消息称，庄士国际持有的山顶百禄径17号洋房，实用面积4171方呎，2009年放盘价4亿元，刚调高至10亿元，呎价24万元。 （ 219万人民币一方）

天汇特色单位二千万豪装

此外，重夺亚洲分层首位的恒地西半山豪宅天汇，尚馀最后一伙特色单位，大洒2000万元豪装。恒地营业部总经理林达民称，项目共66伙自09年推售至今，售出65伙，套现94亿元，尚馀最后一伙41楼）A室特色单位，五套房设计，望维港景致，正加紧推售，售价及销售方法待定，有信心可于年内清袋。

天匯外观▼

41樓A室▼

27樓B室▼

同系鲗鱼涌君豪峰今日首轮发售68伙，林达民称，截至昨日暂收约450个登记，超额5.6倍。系内元朗大棠尚悦．方待预售楼花同意书，预计11月开售。

旗下营业（二）部负责销售的铜锣湾隽琚，合共119伙，尚馀最后4伙一房划一加价5%，分布于31至41楼，实用面积333方呎，最新定价1243.4万至1360.4万元，呎价37339至40853元；扣除最高10%直减折扣，折实价1119万至1224万馀元，折实呎价33605至36768元。

香港是世界上人口居住密度最高的城市之一，在过去十年间，因新增供应短缺以及当地人和内地人的强劲需求，导致价格被推高。香港太平山顶是港岛最高点，海拔554米，19世纪初，太平山顶已成为货船进入港口的航道地标，香港气候炎热潮湿，太平山顶亦顺理成章成为不少达官贵人的避暑胜地，移居太平山逐渐成为富豪显赫与名流绅士所推崇的风尚，太平山的植被和环境保护，是一个亮点，山顶豪宅从港英时期就已经注重保护，开发住宅时不会砍树，一路上都是原有的植被。由于车少树多，空气也较清新，沿着山顶道，不仅可以欣赏香港著名的维多利亚港，还可以将香港全景一览无余。

山顶豪宅的保安措施比其他地方更为严密，对于普通人来说，要拜访这一带并不方便，因为公共交通无法覆盖崎岖曲折的山间小路，只能中途下车然后步行。一路上，绿荫遮蔽，远离尘嚣，别墅多为欧式洋房，外观美观简练，但院子颇有纵深。在门口稍作停留，便有保安礼貌地迎上来：“有什么可以帮到您？”多数更可用英文对答。

香港最大的地产代理之一中原地产的分区联席董事黎德仪介绍，豪宅价格高居不下，有供应少的原因，整个山顶区只有1600多个单位，买一间少一间，因此富豪们都愿意出天价购入，住客财力都很雄厚，房子多数是自用，因此放盘量少；山顶成为豪宅区，主要也因为地势高，看维港美景一览无遗。

早期的太平山山顶、半山都是官员和外国领事居住，直至1906年，被尊称为“香港大佬”的富豪何东爵士，也就是何鸿燊的伯公，成为首位获准在山顶区居住的非欧籍人士。他兴建的山顶道75号何东花园已是香港一级历史建筑，“山顶是传统豪宅区，港英时期只有高官和名人可以居住”，黎德仪说。

寸土寸金的山顶道都有谁在居住呢？在2015年，何东花园被有“重庆李嘉诚”之称的富商张松桥以6.5亿美元（约50.4亿港币）的价格买下，这项交易是香港住房市场历史上最昂贵的交易，当时刷新了香港地产界的两个新纪录——最贵私人豪宅地块成交价和最贵的“双辣税”。

所谓“双辣税”，是指住宅及非住宅物业买卖印花税，以及非住宅物业交易签订买卖协议之后须缴纳的新印花税。根据香港政府为抑制楼价而出台的“双辣税”政策，200万港元以上的物业交易，要征收双倍印花税，适用于所有个人或公司购买的住宅或非住宅物业。买家需要缴纳巨额印花税，包括15%买家印花税及8.5%双倍印花税，总计成交额的23.5%，即11.985亿港元。连同地价及楼税，买家所付出的成本合计高达63亿港元。

除此之外，家喻户晓的“大侠”金庸，曾是山顶道1号别墅的主人；“小小超”李泽楷曾经以月租约50万港元租下山顶道的84号别墅；山顶道60号欧陆式豪华别墅的主人，是香港富豪郑裕彤的女婿杜惠恺（William Doo Wai-hoi，JP）。

近年太平山出现了大量内地买家的身影，比如马云等富豪。地产顾问公司莱坊的数据显示，内地买家在香港的豪宅市场表现非常活跃，去年前10个月，价值达3000万港元以上的一手豪宅交易中，内地买家占27%；世界知名房地产顾问公司莱坊的一份报告指出，自2008年金融危机以来，内地富豪到香港购买物业保值，同时买入香港超级豪宅成为一种身份象征，香港豪宅市场一路走高。

来源：珠三角房产第一资讯

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