奉化网 奉化最大房企兴润置业负债35亿 资金链断裂或已4年之久

浙江在线3月20日-3月11日，浙江兴润房地产投资有限公司、奉化兴润杜明房地产有限公司实际控制人沈才兴、法定代表人沈明冲因涉嫌非法吸收公众存款被移送奉化检察院审查起诉。

随着房地产融资的收紧和房地产企业的去库存和降价，兴润房地产及其关联企业的总负债为35亿元，这使得这家可能是奉化最大的本土房地产企业瞬间被推到了风口浪尖，进而引发各界对房地产行业及其信用违约风险的担忧。

昨日，记者在采访中了解到，兴润地产35亿元总负债背后，资金链已断裂4年。目前，奉化相关部门也在与相关方协商，希望有人能接手兴润地产的桃园大厦项目，最大限度的保护买家的利益。

沈石和他的儿子先后被拘留

留下35亿元的巨额债务

兴润房地产成立于1987年，是奉化最著名的房地产开发企业。在过去的20年里，已经开发和建设了大量的社区，包括桃园社区、阳光杜明和阳光滨水区，总开发面积为200万平方米。其中，阳光茶是奉化市规模最大、档次最高的综合性社区。

在某银行对兴润地产的评估中，兴润集团是奉化当地最大的房地产开发商。法定代表人沈明冲与实际操作人沈才兴父子，生于香山，始于奉化。目前奉化最高档的住宅小区大部分都是他们开发建设的。它开发的楼盘曾经因为质量好、品质优、绿化好而独树一帜。

但是，去年11月23日和今年1月24日，沈才兴、沈明冲因涉嫌非法吸收公众存款被公安机关拘留。

截至目前，兴润地产及其关联企业负债总额35亿多元中，银行贷款24亿多元，有证据证明其非法吸收公众存款7亿多元，涉及98人。

近年来，“兴润地产”及其关联企业经营管理混乱，资金链断裂。相关部门对公司几个子公司的资产和债务进行初步核实后，资不抵债。

目前，奉化市成立的专案组和应急工作领导小组正在有序处理相关工作，市纪委也已介入对涉案政府机关事业单位的调查。

通过央行参与兴润债务处置

央行和奉化政府随后予以否认

随着房地产融资的收紧和房地产企业的去库存和降价，兴润房地产35亿元的巨额债务事件继续发酵，这可能是奉化当地最大的房地产企业瞬间被推到了风口浪尖，引发了各界对房地产行业及其信用违约风险的担忧。

一时间各种谣言四起，包括央行在内的很多部门都被击落卧倒。

前天晚上19点37分，央行官方微博“央行微播”发布的微博称，部分国外媒体报道的“央行紧急讨论救助小房地产公司”与事实不符。央行没有出席文中提到的“周二召开的紧急会议”，央行也没有参与浙江兴润房地产投资有限公司的相关风险处置..

大约5个小时后，昨天凌晨1点20分，奉化市人民政府官方微博“@奉化发布”发了一条长微博:

据外媒报道，中国人民银行、中国建设银行、奉化市政府18日召开紧急会议，讨论如何偿还浙江星润地产35亿元债务。奉化市政府新闻办确认“此消息与事实完全不符”。兴润房地产公司因涉嫌非法吸收公众存款于2013年被调查。18日，奉化没有召开相关紧急会议。13日，奉化市政府召集中国建设银行奉化支行、上海浦东发展银行奉化支行、农业银行奉化支行、平安银行宁波分行、浙商银行宁波分行、恒丰银行杭州分行等6家单位召开沟通协调吹风会，商讨如何处理兴润地产债务问题。外国媒体报道的会议名称、时间、与会者和内容与事实不符。

昨日下午，卷入谣言的浦发银行也证实星润涉及的贷款超过3.8亿元，但未发现员工违规行为。

兴润地产资金链断裂4年

奉化预计不良资产将增加19亿元

采访中，有业内人士告诉记者，兴润地产被其参与的长汀村旧村改造项目拖累。由于拆迁成本高，拆迁过程不尽如人意，兴润地产资金链出现问题，不得不以过高的利率从民间筹集资金用于拆迁安置房建设。

昨晚，记者接到一家银行关于兴润集团资不抵债的内部报告，一句“兴润集团资金链断裂4年”映入眼帘。

据报道数据显示，兴润地产及其关联企业对银行的贷款已确认近25亿元，涉及24家银行。目前已确认民间借贷5亿元，但实际数据无法再核实。“疑似假房贷”2.4亿元，涉及奉化7家银行。

奉化金融办预计，2014年，奉化将因星润集团增加19亿不良资产，使不良贷款率达到5.27%的高水平。

兴润地产有个项目停工几个月

政府打算找到一个收购案来保护买家

昨天，记者来到奉化市小王庙街泉溪河西侧。这里的“桃园大厦”别墅项目已经停工好几个月了。由于拖欠电费，施工现场也关闭了，施工现场看不到工人。

桃园大厦是星润地产打造的纯别墅社区。该项目是由独栋别墅、独立别墅和俱乐部组成的高档生态住宅区。别墅2~3层，独立别墅主要沿东西两侧布置，独户别墅主要沿东西两侧布置。

2013年年中，又有消息称，“桃园大厦”二期有望于2013年底开盘，每套双户型预计起步价570万元，每套单户型桃园大厦预计起步价2500万元，将进行10万元至60万元的公开认购。

由于桃园大厦有些房子已经售出，但无法交付，一旦项目成为未完成的建筑，买家将失去所有的钱。

对此，奉化有关部门表示，一直在与有关方面进行沟通，希望有人接手报价，最大限度地保护买家利益。