旧宫拆迁 记者探访北京旧宫红星楼改造：居民有期盼有纠结

红星大厦，计划经济色彩浓厚的地名。该小区建于1981年，位于大兴区九宫镇，毗邻丰台区东高地。

6月中旬，红星楼小区迎来旧小区改造。这是该小区33年前建成以来，首次迎来大规模的“装修”。面对斑驳的外墙和生锈的下水管道，居民们期待着改造的早日实施。但记者走访小区时，发现了一些纠结的情绪。这个过去33年来几乎停滞不前的老社区，如今却跑进了日新月异的城市化进程，尴尬似乎不可避免。

“也许是旧宫殿里最古老的地方。”

和很多老小区一样，红星楼位于两个行政区划的交界处。东高地隔着一堵墙就是丰台区，俗话说是城市的八区。红星楼属于老北京郊区大兴区九宫镇。

郊区大多是农业发达的地方，尤其是古老的宫殿。中华人民共和国成立后，这座古老的宫殿一直与南郊的农场相连。90年代老宫撤乡建镇，98年九宫镇与南郊农场脱钩。现在九宫镇的镇面积是29.73平方公里。

在过去的60年里，这个以农业经济为支撑的小镇成为北京近年来新的房地产热点。2010年底开通的亦庄地铁线，穿越九宫镇东南侧。就在九宫站周围，各种风格的高端住宅拔地而起，开发商甚至邀请新城英雄马布里为他们代言，房价一直在上涨。这些均价在3万元/平米以上的新楼盘，现在大多售罄，新一代的老宫人将陆续入住。据此，红星楼二手房均价在25000元/平米左右，住着一群老臣子。

“我们的地方可能是旧宫殿里最古老的地方，”老鲍说，他在1981年搬进了红星楼。2011年初建成通车的德贤路，是连接南四环和南五环南北方向的高架连接线。九宫镇90%左右的区域被德贤路和南五环形成的三角所包围。红星大厦就在这个三角形的外面。如果不穿过德贤路高架下的桥口，这个属于老宫的老小区很容易被人忽视。老包快70岁了，是南郊农场的老工人，老街坊几乎都是他的老同事。

“以前旧宫叫旧宫大队，隶属大兴红星公社。这就是我们如何得到这座红星大厦的名字的。”谈及南郊农场的辉煌，他说不仅是老宫，还有南到五环路外的亦庄，再到六环路附近的瀛海，都是南郊农场的“地盘”。红星楼，十几栋楼，当时知名度很高。“撇开80年代不谈，这些建筑相当宏伟。而且这个房子质量其实很好，住起来也没什么问题，就是30多年没装修了，太旧了。”

“看到东部高地已经被改造”

旧宫殿的发展指日可待。可惜，亦庄线和德贤路都不幸过了红星楼。

“都说老宫是城乡结合部的烂摊子，北比不过朝阳，南比不过亦庄。这几年地铁也过了，路也修了，老宫也有点发展了。”老包说，因为交通的改善，红星楼的居民“进城”更方便。

为了改善社区环境，红星楼的居民一直希望“拆迁”。关于红星楼拆迁的传言由来已久，但拆迁还是“看不见”。2012年初，北京全面启动旧住宅区改造，计划到2015年底完成1582个旧住宅区的综合改造。老保看到了希望，却又迫不及待的想要具体行动。真正让他和他的邻居担心的是，被一堵墙隔开的东高地已经被改造了。“东部高地也有很多古老的社区，但人们已经被改造了。这里怎么没有动静？”

盛夏时节，逛红星楼小区时不时能闻到一些恶臭。一年100多元的“物业费”并不能保证居住环境的整洁。在高温下，破碎的垃圾桶没有及时清理干净，餐厨垃圾已经腐烂。在小区主干道上，机动车辆随意停放，无固定车位，车位必须抢。大楼外墙上，凌乱的电线缠绕在一起，挂成了两半空。大大小小的小广告肆意生长，这些“牛皮癣”甚至连楼道里面也不放过。

“感觉就像住在新房子里。”

2014年5月20日，红星楼社区居委会下发的《通知》贴在每个路口。通知的内容是关于期待已久的旧住宅区改造。

根据通知要求，由于装修期间将停水断电停气，为保证装修顺利进行，减少对生活的影响，居民需在2014年6月中旬前腾退空并迁出小区。同时，综合改善办公室将与居民签订综合改善协议。整个改造工程将于9月底竣工验收，居民将于10月份迁回。

根据改造方案，红星楼小区外墙将进行保温处理、内外粉刷、屋顶防水、门窗改造、电线正规化、增加无障碍设施等。在社区环境方面，应进行绿化、道路和照明改造，并建立机动车和非机动车停车位。

“说实话，我们的人真的很幸福，感觉像住在新房子里一样。”自从“通知”发布后，老豹每天都像搬到新家一样兴奋。看到老街坊，大家第一句都是“签了？”

"旧宫殿的租金太贵了。"

然而，当退路真的在眼前时，纠缠就开始了。

协议中综合装修周转期定义为6月1日至10月31日，周转补贴发放标准为25元/月/平方米，按房产证发放，每户每月金额不足2500元的按2500元发放。居民腾退房屋并上交相关证件和房屋钥匙后，镇政府将在审核通过后的7个工作日内向居民账户支付周转费用。五个月的周转费用总计12500元，每户每月将获得2500元的租金补贴。

老鲍抓紧时间寻找合适的住房，他的儿子鲍晓也来帮忙。不好意思，老宫的房租有点贵。在九宫镇，一套位置较好的两居室，月租3000多元。“有中介知道，这里很多人想租房子，故意抬高价格。鲍晓说:“房租2500元，时间太紧了，你不可能真正租到一栋好房子。”。

当宝宝和他的儿子在忙着找房子的时候，一些老邻居“站着不动”。方阿姨一直皱着眉头:“现在租房谁会收短租？他们至少租了半年，我花的钱比转让费还高。另外，我老房子里的家具呢？放在哪里？”

“如果你不及时退休，将被视为弃权。”

记者在红星大厦社区居委会会见了负责签署协议的小区物业工作人员。工作人员告诉记者:“现在政府的钱已经拨付，施工方已经到位。希望大家能配合我们。25号不转钥匙，就算解约也是放弃，以后谁也管不了。如果你住在顶层，换到你家的底层。如果你住在低层，整个走廊都可能受到影响。”

其实红星楼小区的居民最难的问题是时间和补贴。老保说，从通知发出到最后退休日期，只有一个月。小区居民多为老人，找房子搬家时间紧张。而且，不一会儿，他们就面临着房东和中介的坐价。想找便宜的房子，只能去更远的南六环，需要更多的时间和精力，老人觉得南六环生活会不方便。"我希望九宫镇政府能给我们更多的时间."