按揭可以拿到房产证吗 贷款买房，房产证什么时候能拿到？

购房者买房，主要是买房子的所有权。现在很多购房者在买房的时候倾向于买商品房，而普通商品房购买后可以办理房产证。但据说贷款买房的房产证需要在银行抵押，购房者只能拿到房产证复印件。他们什么时候能拿到贷款买房的房产证？购房者在什么情况下可以不领房产证？

贷款买房什么时候能拿到房产证？

即使是贷款买房，买方也可以拿到房产证，办理房产证的时间一般会体现在买方签订的购房合同中。一般情况下，产权证应在房屋交付后三个月内领取，现有房屋或二手房购买的，应在合同签订后三个月内领取。但对于贷款买房的购房者，如果是买房后办理抵押业务，大部分银行会持房产证到房地局办理抵押登记。

不同的银行对贷款有不同的规定。当然，取得房产证的时间是有区别的。有的银行在抵押登记后主动归还房产证，有的银行应贷款人要求归还。目前，大多数银行将保留原有的房产证，直到贷款偿还后赎回。所以购房者取得房产证的时间与银行的规定有关。

购房者在什么情况下可以不领房产证？

1.开发商“五证”不全

开发商卖房需要具备相关资质，开发商的资质是影响购房者取得房产证的主要因素。其中“五证”非常重要，包括:国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑施工许可证、商品房预售许可证或商品房销售许可证。

2.开发商没有缴纳契税

购房者买房需要缴纳契税，购房者缴纳的契税一般由开发商代收，然后统一上缴税务机关领取完税证明。其实很多开发商是不会及时缴纳契税的，比如收楼的时候缴纳契税，两年后再办理房产证。一段时间后免费使用这笔钱是很常见的。

3.这房子不符合验收条件

对于购买期房的购房者来说，新房验收是顺利办理产权证的重要环节。新房质量有问题，没有通过政府相关部门验收，这样的房子就不具备交房条件，也就无法交房。在这种情况下，开发商承担违约责任，买方提前与开发商就房屋质量达成协议，有权解除合同。

4.开发商非法建房

开发商违法建房的情况不多，但也不能说没有。开发商擅自改变土地用途，会直接导致你交房后拿不到房产证的后果。所以，在决定买房之前，审查开发商的资质是非常重要的。保险方法是选择知名楼盘和有实力的开发商，深入调查后再购买，这样比较靠谱。

虽然很多购房者都是通过贷款的方式买房，但是很多人在办理购房贷款手续的时候并不知道流程、注意事项以及可能存在的风险，所以很容易吃亏，所以希望以上内容能对大家有所帮助。