纵观杭州近几年的租房市场，总体趋势是上升的。这几年“过年后房租会涨”是很正常的现象。春节后，租金比春节前有5%~15%的上涨趋势。
然而，今年的情况发生了变化。房东发现春节过后，不仅房租没涨，连房租都是按去年的价格租的，没人关注。
不过这对于租房者来说是好事，意味着杭州的生活成本降低了。
春节后想涨价的房东
我发现房子根本租不出去
赵女士在桥西有一套70平米的房子，一梯两户，和邻居的户型一样。邻居早在两年前就把房子租出去了。2017年房租3500元/月，2018年涨到3800元/月。
因为他买了一套改良的房子，赵女士也打算租下这套房子。考虑到往年租金会同比上涨10%左右，基于去年邻居3800元/月的租金，赵女士挂4000元/月。但是这个房子在我的爱家挂了一个多月了，更别说租出去了，也没人问。
春节后，赵女士将租金下调至每月3800元。她很乐观:“以这个价格，手机会被炸飞。”
但是过了几天，还是没人注意。诚意出租的赵女士把房租降到了两年前的价格3500元/月。这次客户终于来看房了，但是以楼市不好为由，希望赵女士把房租降到3000元/月。这一次，赵女士不高兴了。"那是五年前的租金，我绝不会同意。"
同样的事情发生在李先生身上。
他在根山大厦有两套房子，大户型自住，小户型出租。2018年租住5000元/月，去年11月租客退休，李先生开始寻找新租客。
起初，李先生想提高租金。“2019年涨到5500元/月，这个涨幅不高。”以身为房东的良心为傲的李先生在网上贴出了自己的房产，两个月找不到租客。于是他把价格调整回5000元/月，挂了一个月，终于在春节后找到了租客。
"今年似乎不可能提高房租了。"李先生叹了口气。
21世纪地产在金沙湖地铁口，一位姓苏的租房中介说，春节过后，他整理了去年积累的准租房客户名单，一个个打了回来。据他统计，需要租房的人少了。
自2月16日复工以来，苏先生连一群租房电话都没接到。他说:“楼主还是要做好心理准备。今年房租难涨。”
记者采访了几个正在找房子的租客，他们的心理预期是价格和去年一样，能降一点更好。刘先生已经在杭州工作八年了。由于租约到期，年后他需要重新找房子。他很高兴的说，租了一圈，房租还没涨。“终于，房租一年没涨了！”
许多因素导致
今年春节后房租很难涨
在赵辉附近，几家中介店的经纪人几乎一致认为，春节后房租很难上涨。“加租前两年房租已经提前透支了。今年价格会企稳，部分房子减租是合理的。”
谈到2019年房租上涨的困难，我爱我的品牌总监周保军直言:“这在往年是很少见的，但今年很有可能发生。”
据杭州我爱我家房地产研究院统计，2017年杭州月租单价水平持续上涨，从1月份的47.74元/月/m2上涨到12月份的59.57元/月/m2，涨幅近25%。2018年，杭州月租单价在7月份达到最高点66.21元/月/m2后出现回落，12月份回落至63元/月/m2，已开始回落。
"自去年下半年以来，房租已经下降了。"周保军表示，下跌的市场水平是2017年下半年的价格，相当于2018年的涨幅。
周保军分析说，房租滞涨的原因有很多，其中最重要的是市场供求的调整。“2017年全年和2018年上半年是城中村拆迁的大年。一方面是农村房屋的租赁供给减少，另一方面是农村房屋本身从房东变成了租客，这也促成了前两年租赁市场的火爆。随着拆迁和安置房交付的减弱，这部分需求减弱。长期租赁公寓、公租房、廉租房、人才房等租赁实体的出现，意味着供给的增加。供需关系发生了变化，从去年第四季度开始房租大幅下降。但到今年年初，租金已经相对稳定。很多房东说房租很难涨，很大程度上是因为很多租客直到年底都签了合同。他们没有经历价格调整，但事实上，几个月前市场已经回落。”
假期后租房
许多问题需要注意
春节后，住宅租赁市场将出现最明显的高峰期。所以这期间租房，不要优柔寡断。遇到合适的房子，要缩短决策时间，以免错过机会。
此外，我们应该更加重视租赁住房的选择。首先，不要只看房租，选择“二房东”提供的集体出租屋。据了解，目前很多“二房东”将大房间分割成单独的小房间，出租出去赚取差价。这样的小单间虽然租金便宜，但是因为不符合相关规定，有集体租房的嫌疑，安全性也低。
还有一点值得注意的是，由于长期租赁公寓平台数量庞大，市场上有很多长期租赁公寓。在选择这类物业时，一定要注意平台的实力，尽量选择运营时间长、财务实力强的公司的产品，避免出现杭顶家、上海遇见等平台资金链断裂导致租户无房可住的尴尬局面。
