正定新区最新消息 正定新区还有没有未来？看完这篇明白了……

高空俯瞰正定新区

7年前，石家庄挥挥手，按照国务院批准的城市总体规划，将城市发展的“头”区对准北部的正定新区，以使主城继续向北延伸，使滹沱河成为石家庄的一条内河，这就是我们通常所说的“北渡战略”。

到现在，酝酿了十年的这一发展战略，正在悄然发生着微妙的变化。

至于正定新区，似乎大家讨论最多的不是它的建设状况，而是这个地区有没有前途。

这个经历了多次大起大落的区域，在利益与利益的不断转化之间给太多人带来了希望与损失空。

正定新区，“坠落天使”还是“希望之城”？本文期望通过对这一争议区域的重新审视，为大家呈现一个客观的正定新区。

高空俯瞰正定新区

2019跌宕起伏正定新区向前迈进

按照原规划，正定新区规划面积135平方公里，规划人口140万。其中起步区位于安吉路以南，新源高速公路以东，滹沱河以北，太行北街以西，与主城区联系紧密，规划面积30平方公里，规划人口35万。

此外，正定新区规划建设中央商务区、创意旅游商务区、科教创新区、商务R&D产业区、高新技术产业区和优势传统产业区等六大产业区的产业布局结构。

按照“/条码布局、中心起步、纵轴推进、横向延伸”的空发展战略，形成“一心一网三轴两带十大区”的总体空结构。

按照国家新区标准建设的正定新区，在雄安新区建立后似乎已经放弃了被提升为“国家级”的想法。

今年4月初，省委书记王东风到石家庄调研。同时对正定县进行实地考察，强调“石家庄市和正定县的规划修编要高标准”。后半句很有想象力，“宣传石家庄市。”主城区和正定县优势互补，错位发展。"

地铁1号线将修复至正定新区

嗅觉敏锐的人会发现，滹沱河以北地区的定位已经从“加快与主城融合”转变为“优势互补错位发展”。

这似乎是2019年正定新区的第一个转折点。

很多人判断正定新区的开发规格已经从“天上”降到了“地下”。

事实上，石家庄决策层在强调“错位发展”的同时，仍然把“大力推进重点工程建设，全面提高正定建设发展的质量和水平”和“做好正定县建设发展”作为城市发展的重要内容。

换句话说，正定新区的建设并没有停滞不前，而是更加超前。

今年6月底，正定新区迎来了第一个重大利益——地铁1号线气势磅礴地直达滹沱河北岸，为正定新区与主城之间增添了一条非常重要的连接“纽带”。

俗话说“地铁一环金两千”，地铁的建成不仅提升了正定新区的通行能力，也提升了正定新区的人口吸附能力。

中国自由贸易试验区正定区挂牌仪式

主要事件还在后面。地铁开通仅两个月，正定新区又一次迎来了重利:8月26日，国务院发布了《关于六个新自贸试验区总体规划的通知》，其中河北自贸试验区覆盖了四个区中的正定，包括正定县西部地区，正定新区的大部分起步区可以到达北部的正定国际机场。

文件中还提到，正定区重点发展pro 空产业、生物医药、国际物流、高端装备制造等产业，打造航空空产业开放发展集群、生物医药产业开放创新先导区和综合物流枢纽。

这将在很大程度上弥补正定新区的不足和空不足。

正定自贸区的建立是2019年第二大政策红利。由此可以判断，正定新区的发展依然后劲十足，指日可待。

登陆大城市的高标准配套设施的出现开始成型

如前所述，正定新区的初步规划建设是按照“国家级”标准制定的。虽然目标没有实现，但建设标准没有降低。

在正定新区，很多配套设施的建设标准甚至超过了主城。2019年，这些大型配套设施的落地，将使正定新区成为“大城市”。

我们可以看到，除了已经通车的地铁1号线，在正定新区30平方公里的雏形起步区上方，已经形成了四通八达的交通网络。

无论是南北方向连接主城的园博园街、新城大道、太行街，还是东西方向连接正定古城的徐颖路、龙兴路、合阳路，它们纵横交错，构成了正定新区道路的“骨架”。

沿着新城大道

此外，世雄城际高速铁路未来将通过正定新区，有一个火车站，这意味着从正定新区前往北京非常方便。

根据石家庄的交通规划，轻轨、BRT等许多更便捷的交通方式有望在未来通向正定新区。

在配套设施方面，也有很多大动作:

华北地区最大的会展中心石家庄国际会展中心投入使用以来，大型会展活动从未停止，总客流量超过74万人次；

河北奥林匹克体育中心建设标准超过鸟巢以来，举办了多次大型体育赛事和音乐会；

在五大场馆中，少年宫、图书馆和规划博物馆都有望在今年投入使用。

占地1000多亩的正定新区职业教育园一期也已投入办学使用。市委书记邢日前在考察职业教育园区建设时强调，建设职业教育园区，做好资源整合工作，是民心工程、民生工程，对建设现代化省会、经济强市意义重大。

正定新区青年宫

未来正定新区将重点建设商务中心、会展中心、安置区、职业教育园区四大区域，逐步完善城市功能，提高服务配套水平，实现人口、商业、工业向新区的快速集聚。

地价暴涨！4大板块的崛起与品牌住宅企业的集中布局

笔者发现，经过一次又一次的“土地拍卖大战”，正定新区的土地价值也在飙升。

2017年6月2日和2017年6月28日，正定新区土地市场连续两次疯狂拍卖，每亩成交价和底价都是惊天动地。

2018年11月7日，奥林匹克体育中心附近的三片净土引起了众多房地产企业的关注。虽然没有激烈的竞标，但华润、金科、金地的房地产企业为征地付出了巨大的努力，再次在正定新区掀起了征地热潮。

2019年3月22日，奥林匹克体育中心旁边又卖了两个地块，引发了10家品牌房地产企业的竞争。在赢得包裹之前，雅居乐和中海分别经历了20轮招标和19轮招标。

正定新区土地拍卖出让场地

从华润、金科、金地到中海、雅居乐的围攻，他们都属于奥体滨江的宜居板块，短短四个月的时间，地板价格上涨了1500元/㎡。

此后，中铁建设10月份抛出24.75亿元，一举拿下正定新区309亩土地，其底价也突破6000元/平方米。

土地市场的火爆再次证明，正定新区这块有自己光环的土地，依然是开发企业青睐的热点。

正定新区土地供应有限，但土地质量极高，尤其是居住用地。一旦进入市场，就成为各大品牌房企的竞争目标。

截至目前，正定新区已有10多家大型房企，全区已逐步形成园林博览园、会展中心、奥体中心、职业教育园。

园博园是正定新区最成熟的区域。正定新区首个住宅项目，正定天山西山湖，位于园博园东侧。

此后，惠今金科波翠园、优步大道等项目相继落地，也成为离园博园最近的项目。万科正定文化村的建设为这一段增添了黄金，这个项目的首次开盘引发了抢购热潮。

会展中心实景图

在花园博览公园的南边是展览中心。会展中心的启用，使其成为正定新区最受欢迎的地段。

会展中心东侧，新城街旁，宝能中心、天山方毅中心、郭进中心等商业项目由南向北，使规划中的中央商务区形成。

奥林匹克体育中心真实地图

东面是今年地热最高的奥林匹克体育中心。在“奥运五兄弟”中，金科集美县和金地风华大环境居首，华润万向大厦次之。中海和敏捷在石家庄的首批项目中海Xi安和敏捷玉滨大厦也有望在今年亮相。

10月，一匹“黑马”出现在“奥体五兄弟”西侧——中央企业中铁建设一举拿下309亩土地，距离旁边的五个项目只有一条路。

正定区主要建筑分布

会展中心北侧是职业教育园区段。如上所述，正定新区职业教育园区的建设受到市政府决策层的高度重视，因此其建设速度将大大加快。这一段除了已经交房的付梅十号院外，还有鸳鸯安联万和书院、金科正定乐府、天山郭芙一号、江润大厦、荣鼎嘉之会。

总结:至此，《都市向上》原创系列到此结束。本报告全面介绍了石家庄九大区域的发展现状、未来规划和房地产市场状况。

事实上，石家庄目前正在编制该地块的总体规划空，这将决定石家庄至少10年的发展方向。

届时石家庄各大区域的规划定位将更加清晰，石家庄将迎来全新的未来！

购物女孩有话要说

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