宁夏住房公积金 宁夏公积金个人住房贷款详细办法

宁夏公积金个人住房贷款详细办法 一、公积金贷款对象及条件 1. 具有所在市各市区常住户口或有效居留身份。 2. 具有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。 3. 申请人及所在单位按规定已连续足额缴存住房公积金 6 个月 4. 申请人必须是购买自住住房，且土地性质为国有出让住宅用 地，同意以所购住房的全部产权作贷款抵押。 5. 申请人有不低于所购住房全部价款的 20%的资金作为购房的首 期付款。 二、住房公积金贷款额度 申请贷款额度可参照以下因素计算确定，取最小值： 1. 最高贷款限额为 40 万元。 2. 申请贷款总额不超过所购住房房价总额的 80%。 3. 合同价与评估价值、 契税完税计税金额不一致时， 按最低的一 项计算。 4. 申请人夫妻双方住房公积金账户余额总和的 20 倍。 5. 月还款额不超过夫妻双方月工资收入的 50%。 6. 贷款额度确定后仍不足以支付购买住房全部价款的， 可同时向 受委托银行申请商业性贷款。 三、住房公积金贷款期限 贷款期限最长不超过 30 年。办理组合贷款的，公积金贷款和商 业性住房贷款的贷款期限必须一致。 四、个人住房公积金贷款的种类 1、住房公积金贷款： 对于已参加交纳住房公积金的居民来说， 贷款购房时， 应该首选 住房公积金低息贷款。 住房公积金贷款具有政策补贴性质， 贷款利率 很低， 不仅低于同期商业银行贷款利率 ，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公 积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。 同时，住房公 积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。 2 、个人住房商业性贷款： 以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用， 限定 条件多， 所以， 未缴存住房公积金的人无缘申贷， 但可以申请商业银 行个人住房担保贷款， 也就是银行按揭贷款。 只要您在贷款银行存款 余额占购买住房所需资金额的比例不低于 30%，并以此作为购房首期 付款， 且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押， 或有足够代偿能力 的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人， 那么就可 申请使用银行按揭贷款。 3 、个人住房组合贷款： 住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为 10－29 万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住 房商业性贷款。 这两种贷款合起来称之为组合贷款。 此项业务可由一 个银行的房地产信贷部统一办理。 组合贷款利率较为适中， 贷款金额 较大，因而较多被贷款者选用 五、住房公积金贷款计算： 住房公积金贷款额度公式： 借款申请人及配偶公积金个人月缴存 额之和÷实际缴存比例× 12 ×0.45 ×贷款期限 若夫妻双方缴存比例不一致的 , 按比例较高的一方确 定实际缴存比例。 不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限 额。申请公积金贷款还应满足月还款 / 月收入不大于 50% 。 1～5 年期限贷款年利率为 3.33%，6～ 30 年期限贷款年利率为 3.87%。 2. 借款人的贷款期限最长可以计算到借款人 70 周岁，同时不得 超过 30 年。 六、申请住房公积金贷款流程 第一， 到当地住房公积金管理中心提出借款申请。 借款人持购建 房屋合同或协议 、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印 章到各市区县的公积金管理中心申请住房公积金贷款， 使用夫妻双方 住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明，填写 《个 人住房公积金贷款贷款申请书》 。贷款银行根据借款人的申请考核借 款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。 第二， 签订借款合同。当地公积金管理中心 审核 批准借款人的申请后， 借款人与公积金管理中心签订借款合同和抵押 合同 。 第三，办理住房抵押的要去办理房产抵押公证。届时，需要带好 房产证 、身份证、结婚证、户口簿和复印件一式５份， 办理公证和房屋他项权证有关手续。 第四，借款人用房产抵押的办理完抵押手续后，连同借款合同、 抵押合同 、房屋他项权证或抵押权证明书等借款资料交 公积金管理中心。 届时，公积金管理中心将委托建设银行房信部门按 时把款打入您的个人账户。 七、附件 贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请， 填写住房公 积金贷款申请表并如实提供下列资料： 申请人及配偶住房公积金缴存证明 ; 申请人及配偶身份证明 ，婚姻状况证明文件 ; 家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债 务证明 ; 购买住房的合同、协议等有效证明文件 ; 用于担保的抵押物、 质物清单、 权属证明以及有处置权人同 意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明 ; 公积金中心要求提供的其他资料。 2 、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公 积金中心。 3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。 4 、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由 借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议， 并将借款 合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金， 由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。 5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产 权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签 字，以有价证券质押的， 借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保 宁夏公积金个人住房贷款详细办法 宁夏回族自治区国土资源和房屋管理局 宁夏回族自治区公积金管理中心

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