张翔民法 听厚大法考民法张翔老师分析法律关系啦~

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内容摘自张翔老师微博@张翔民法

甲公司与乙公司订立借款合同，甲方向乙方借款100万元，约定复利，利息总额超过年利率24%。由于乙方未能偿还到期本息，甲乙双方还同意解除借款合同，订立房屋买卖合同，甲方以债权为房款，按市场价购买乙方的房屋。问:甲乙双方之间，转让担保？委托付款？流动性合约？其他？总之，甲方是否有权要求乙方转让房屋？​​​​

转让担保是一种买卖形式的贷款，具有赎回或解除协议的功能。这种情况，先取消贷款，再成交，不。

替代付款仅约定变更原债务的履行方式，本案贷款明确约定解除，但未约定。

流动合同没有价值评估环节，本案房屋按市场价出售，不是。结论:指买卖，买方有权要求交付和转让所有权。但超过24%的利息不得计入房款。

这是最高法院指导性案例的观点，切记。