武汉藏龙岛附近楼盘 藏龙岛房价破1万6 光谷南楼市全面爆发的底气何在？

长期被光谷中心和光谷东碾压的光谷南终于开始爆发。10月31日，位于潜龙岛的江夏王迪项目入市，均价突破1.6万元/平，刷新江夏区最高住宅价格。

从地图上看，沿着光谷大道一路向南，从三环到江夏潜龙岛就是光谷南路的大致范围。光谷南分为庙山区、大学园电影、金融港电影、潜龙岛电影。其中，大学园片、金融港片属于东湖高新，庙山区、潜龙岛片属于江夏偏远城市。

说到大光谷，公众的目光自然被1000米的关山大道和规划中的光谷东所吸引。的确，作为“光谷新中心”的光谷东，不仅规划了会展中心、网球中心、90亿地下长廊、400米高的建筑，还规划了奥特莱斯、宜家等多个商业综合体，规划完成和填充速度惊人。冠山大道凭借其相对深圳深南大道的区位优势，已经实现了从屌丝到高富帅的完美转折。

但是，在这场区域发展“赛跑”中，稍微落后的光谷南终于要积累了。

一个表现:潜龙岛房价破1.6万，光谷南和光谷东差价缩小！

2016年3月，冠山大道保利时代一夜之间上涨8000元，带动区域房价全面破2万元。去年10月，周边楼盘还在奋力突破1万的时候，光谷188国际社区直接卖出了1.7万。今年光谷东新居普遍站在1.6万的高位。现在，中海光谷金城将带领江夏房价到1.6万。

10月31日，位于江夏区潜龙岛的中海光谷金城首次开盘，推出89-124套平带装修房，13500元/平坯，2500元/平装修，整体均价16000元/平，是光谷南区最贵的房子，刷新了江夏区房价的天际线。

目前光谷南四大板块的房价相差较大:金融港电影的二手房接近2万，大学园区电影的二手房约1.6万。这两个地区上市的新房很少；庙山膜装修新房价格11000-12500元/平；潜龙岛的毛坯房开价一万左右。

长期以来，潜龙岛片和庙山片的低价压低了光谷南的均价。据监测，10月份光谷南均价仅为10606元/平，而光谷东均价高达16504元/平，差价高达5000元/平。

随着江夏区地王项目的进入，潜龙岛的房价将率先上涨，均价在万元前期的光谷南与光谷东的差距也将缩小。光谷南整体房价离16000不远！

在第二场演出中，永旺在佛岭谷南部完成了商业支持升级

2016年6月和今年3月，东湖高新区和江夏区先后与永旺梦乐城商业管理有限公司签订投资意向书，规划建设集“商场、大型超市、娱乐、休闲、餐饮”为一体的多功能综合购物中心。

推测永旺在江夏和光谷的位置比较近，游客可能有重叠。一时间，关于光谷AEON变黄的谣言泛滥。

然而，今年4月，在一项“加快高新区轨道交通建设”的计划中，明确显示光谷永旺孟了城项目正处于物业租赁的研究阶段。结合官方回复，光谷AEON的位置确定在佛祖岭，就在武汉大学人民医院东院对面，靠近地铁2号线南延线末端。我们可以看到光谷AEON没有黄色！佛岭属于光谷南金融港区，光谷南终于迎来了永旺！因商业设施而受到批评的光谷南路，因房价上涨而更加大胆。

业绩三:高架桥、地铁、城轨、BRT BRT快速公交全面覆盖地铁2号线南延线，2018-2019年通车

由于湖泊的阻隔，光谷南的轨道交通建设滞后，区内居民出行不方便，主要依靠405、732、902、903等公交线路。但这种情况即将改变。

首先，贯穿整个光谷南的轨道交通2号线南延线，预计2018年底、2019年底通车。地铁2号线南延线从光谷广场站出发，经过光谷步行街、关山工业园、光谷火车站、刘放工业园，在南端佛祖岭高科技六路结束。光谷南区设大树东站、秀湖站、藏龙东街站、佛祖岭站。

长期可能会有9号线、17号线穿过光谷南

从天河机场出发，经过新汉阳火车站，穿越长江，返回光谷五路，17号线、19号线、20号线环环相扣，形成武汉周边的磁悬浮环路。其中17号线连接准口至光谷，目前仍在研究中，最终方案待定，但19号线、20号线已纳入第四轮轨道交通建设规划。

此外，拟建的地铁9号线从泸乡至芝罘。通车后，市民从江夏市到光谷广场只需30分钟左右。最新消息是，9号线已经停建，方向和车站位置仍在调整中。

T1有轨电车年底开往佛祖灵

覆盖光谷南的T1有轨电车线和通往光谷南汤逊湖/庙山地区的T2有轨电车线正在紧锣密鼓地建设中。预计今年通车，将大大改善光谷南居民的出行状况。

有轨电车

其中T1起于光谷步行街罗雄路站，止于光谷大道光谷新中心站。今年年底到达佛祖岭，明年在光谷新中心开始二期，可以有效缓解泸乡和关山大道的拥堵。

头顶上的光谷大道穿过光谷南路，一直延伸到外环路

今年3月，光谷大道南延段进行环境影响评价公示。北起金融港三路以南，南至外环路以南。全程高架约7.6公里，双向六车道，设计为城市快速路。该道路由北向南依次穿过金融港4路、高辛4路、高辛5路、高辛6路和刘放大道，将极大地方便光谷南路与光谷中心的连接。

未来，光谷南将聚集高架桥、地铁、城市轨道、BRT快速交通等多种交通方式。，并迅速将区域各区域与光谷中心、武昌中心区、青山区连接起来。

众所周知，地铁是血，产业是骨，光谷以南宜居。如今光谷南享受利益频繁，潜力开始爆发，房价即将赶上光谷东。率先收购光谷南迫在眉睫。

11月，光谷南5盘的七开庙山一带正好需要被爱

目前光谷南只有10栋楼盘，覆盖3栋别墅、2栋公寓、5栋普通住宅，其中热点板块主要分布在汤逊湖沿岸的庙山和潜龙岛地区。

庙山地区被中国最大的城市湖泊唐汛湖环绕，风景优美。然而，由于湖泊的阻隔，庙山地区与光谷南其他地段的联系较少，房地产市场发展滞后。

庙山地区毛坯房均价在10500元左右，装修价格不超过13000元/平。最便宜的是当代听云，装修10800元/套，也是整个光谷南部价格最低的房子。最贵的是武汉碧桂园的天溪湾，目前有116-193㎡的智能住宅在售，均价12500元/套。9、10月份，庙山三栋开盘，碧桂园天溪湾只有一套采光。在供应不足的时候，这种情况比较少见。

然而，到今年年底，T2电车将投入运行，这将弥补地铁不覆盖和常规公交交通不足的限制，居民的不便将得到改变。庙山凹陷属性明显，第一套凹陷需要先考虑这个区域。

11月份，庙山还将有广信万汇城、加州橘郡斯坦福大厦、武汉雅居乐花园，其中武汉雅居乐花园为纯新址，周边高层区装修约10800元/平。

潜龙岛电影是离光谷核心最远的区域，高校云集，高架光谷大道和电车T1对电影有利。潜龙岛的新房比庙山的还稀缺。目前，中国航运光谷金城只有一个住宅项目在出售。10月31日，上海光谷金城首次开盘，价格破1.6万，刷新江夏住宅价格96%。目前，只有少量建筑面积为89，107和124的平带装饰房屋在出售。

目前潜龙岛有两个商住项目在售:赞格隆SOHO和连投佩尔创意SOHO，其中赞格隆SOHO主要推广现有公寓，均价1-1.1万元/套。

随着王迪项目进入市场，潜龙岛地区的其他项目可能会受到消息的影响。但除了定于11月份推高的昌图绿城蓝苑外，瑞和华富、康桥致远、惠丰同庆花园蜜城三期尚未确定上市时间。

大学公园是三环外去光谷广场最方便的地方，以湖景住宅为主。未来有规划的轨道交通9号线，新房稀缺。11月份计划只开放一套。天香宓尚预计推出3-4套户型，建筑面积88-136，户型装修，参考价14000-16000元/套。

金融港电影毗邻光谷大道、三环、光谷三路等。、AEON、地铁2号线南延线、有轨电车、武汉大学人民医院东院都在这个区域，也是光谷南最贵的区域。目前没有新房出售，只能看二手房。