中国楼市大趋势 中国楼市未来五个大趋势 告诉你现在买房值不值

1.大城市房价还有一段时间上涨空。

中国的城市模式和美国完全不同。我们是堆积的城市。密度大，人口高度集中。这种趋势一旦形成，就很难改变。

你不可能让中国人过上“买牙刷也要开10分钟”的生活。所以人口越来越多的城市，房价很难降，人民币货币供应量长期偏高，房价只能保持上涨。

2.开征物业税将为未来的房地产市场带来深刻的变化。

物业税的引入至少将在以下三个方面逐步发挥作用:

首先是改变人们的理财观念。以前买房致富是可以的，但是从房产税生效之日起。这样致富的概率就降低了。

其次，很可能会改变城市的资源配置。随着纳税人意识的觉醒，人们自然有了询问所交税款的透明度和去向的要求。这一要求迫使政府部门在资源分配端重新分配资源。

那么，房产税的出现对实体经济的影响是巨大的。以前，持有土地和房地产的成本较低。许多非房地产企业涌入这个市场，赚取了巨额利润。

3.计划生育政策不会改变房地产市场的发展趋势。

二胎完全放开确实是一个很大的好处。但这不足以改变整个楼市的发展趋势。

一些经济学家说，这有一定的好处。日本和一些欧洲国家过去的教训表明，人口拐点到来前后。经济危机齐头并进，首先是对房地产的影响。

比如日本，1992年人口拐点出现后。房地产泡沫破裂，地价大跌。现在，中国楼市的人口转折点越来越近了。

从这个意义上来说，放开二胎政策对楼市来说就像是一场及时雨。即将结束的人口红利有望重获活力。

4.大量的房地产企业将会消亡和转型。

已经有无数专家说中国楼市在跑。逃生路线包括:逃离三四线城市，逃离郊区，逃离高负债，逃向多元化，逃向海外。现在，似乎一切都实现了。

这种趋势在未来10年还会继续。大量中小房企将被收购、转型、或消亡。那么，中国可能只有100家左右的大型房企，是多元化的，会有一大批人离开这个行业另谋出路。

5.将来有的会变成鬼城或者空城市。

未来三四线城市的人口还会继续流出。但一二线城市人口将继续流入，三四线城市商品房库存高、销售滞销问题更加严重。然而，其未来人口处于外流状态。随着逃序中住房供应问题的突出，未来一些新城市将成为鬼城或空城市。