安置房房产证 2016-2017年无锡安置房房产证办理流程及过户费手续

如下无锡安置房房产证办理流程及过户费手续是智坤教育网小编整理的，由于2016年政策尚未出台故继续沿用往年版本,如有变动，以官网为准。

无锡安置房房产证办理流程及过户费手续

　　拆迁安置房没有房产证一般是出于以下两种原因：

　　1、不是完整的房屋产权，本身就没有资格办理;

　　2、可以办理房产证，只是开发商还没来得及办理，这种情况下不用慌张，保存好拆迁协议书日后可以补办。

　　拆迁安置房反产证的办理一般是由开发商负责，但是有些时候也可以个人自行办理。拆迁安置房的办理需要通过房管部门来办理，在办理过程中需要缴纳一定比例的费用，金额的具体数目根据房子的具体情况存在差异。

　　拆迁安置房房产证办理的大致流程是什么呢?

　　大致可以分为两步:

　　1、初始登记：依据相关资料按每幢楼办理在拆迁人名下;

　　2、转移登记：依据初始登记的房屋所有权证和《拆迁安置协议》等相关资料登记到每个安置户名下，并颁发房屋所有权证。

　　那么，拆迁安置房房产证的办理需要提交哪些资料呢?

　　1、拆迁赔偿协议书(需经规划国土部门或旧城改造办见证);

　　2、《房地产转移登记申请书》;

　　3、相关证明材料;

　　4、被拆迁人身份证;

　　5、安置房屋所有权证原件;

　　6、被拆除房屋所有权证原件。

　　附：相关证明材料包括：

　　1、查档证明(收原件);

　　2、已回迁安置证明原件;

　　3、安置单位法人或其他组织的资格证明，这里需要提交原件及复印件;

　　4、补偿与被拆迁房地产有差价的，差值部分应提交补差发票复印件及开发商出具的付清差价款证明。

　　5、若增加安置面积的还需提交投资发票或增加安置面积的相关证明原件;

　　另外以下两点必须要了解：

　　1、如遇被拆迁人去世的情况，在办理登记手续之前应先办理被拆迁房屋权属的继承手续;

　　2、如果被拆迁人属港、澳、台及外籍人士，只有出具国家安全部门给出的证明才可以办理房产证。

扩展阅读

　　1、问：请问2003年以来，无锡市中心的房价上涨了多少倍?无锡市中心商业大厦附近的土地评估价格上涨了多少倍?

　　回答：您好!关于地价，经营性用地出让具体地块的评估价格应由专业评估机构根据地块规划用途、容积率、估价时点等参数评估确认。

　　2、问：你好，我是红星苑一期1-6号住户，当时因市镇建设需要-红星路改建，由地方(扬名)进行拆迁安置，但至今已十五年之余，至今未见土地证,特咨询，请问：1)是否属拆迁安置房;2)土地性质如何;(有的说集土，有的说是国土，无官方说明，住户被忽悠的模糊了)3)若集土，住户是否能拥有相关凭证。若国土，则意味着能上市;4)若已属国土，住户不能办理土地证为何?5)此类拆迁安置房土地出让，要待市政府确定相关政策，何时?谢谢!

　　回答：您好!红星苑1-6号为国有土地，用途为拆迁安置房，符合拆迁安置条件的住户可以携带相关资料办理不动产登记权证。关于安置房上市补交出让金政策，目前市政府尚未出台文件。

　　3、问：无锡云林苑西区南土地性质?

　　回答：您好!无锡云林苑西区南土地性质为国有划拨。

　　4、问：1、办理房产证时要求缴纳土地交易服务费，请问是什么费用，收费有何依据，请出示相关文件;2、为何有的房子不用交，而有的要交?产生差别的原因是什么?3、发票开的是个人和银行各一张，为何银行的要个人代付?法律上是否规定了个人负有这样的义务，请出示依据?否则大厅要求个人代交的要求就不合法。

　　回答：根据苏价服258号、苏国土资发第209号、苏价服64号、苏国土资发第89号等文件执行。家庭普通住宅免交。银行交的费用可咨询银行。若还有不明之处，请来电咨询，咨询电话：82715396、82762743、82729296。

　　5、问：请问原北塘区吉宝凌云峰阁地块土地是否合格，具备交付资格?那边的地块应是否属原第二制药厂地块?

　　回答：您好!吉宝置业是原二药厂地块，受让人为CCEANSKYPTELTD。出让合同为3202012013CR0001，项目开工日期为2016年3月23日，目前属于在建项目。

　　6、问：惠州大道北接江阴南部何时动工?有没有批下来?怎么不见动静呢!!是不是又是一项拖着的工程?

　　回答：您好!你咨询的如果是市域铁路S1线，按照部门职责，市域铁路S1号需要发改部门列入建设计划并启动立项手续，确定建设主体和建设资金来源，才是启动项目建设的*步，市交通局(铁路办)是主要铁路建设地方协调部门，建议市民向上述两个部门咨询。感谢您对无锡市城市建设和规划管理工作的关心和支持感谢您对无锡市城市建设和规划管理工作的关心和支持!

　　7、问：我们所住小区，每单元2-5楼均有半*的入户门厅，且业主都已将入户门厅做了封闭处理(铝合金门)，请问，这种处理是否属于违建?

　　回答：您好!已经竣工并交付的居住小区，规划部门不再做相应的变更建设申请。业主进行装修如果改变了原住宅的空间格局，影响了他人的利益，可向物业和当地城管部门进行反映。感谢您对无锡市城市建设和规划管理工作的关心和支持!

　　8、问：请问原北塘区民丰西苑门口的道路有没有拓宽计划?具体会拓宽到多少米?会拆*排的房子吗?谢谢!

　　回答：您好!北塘区民丰西苑门口的道路维持现状宽度，即两侧围墙之间为道路空间。感谢您对无锡市城市建设和规划管理工作的关心和支持!

　　9、问：请问无锡锡山区安镇镇安置孟家苑安置小区的安置房是否有房产证啊?拆迁已经好多年了，房子拿了很久一直没有办理房产证，是需要自己去办理吗?还是说根本就没有。

　　回答：安镇街道回复：1、2016年8月国土部门已完成孟家苑小区土地分割，孟家苑小区已可以开始办理产权证;2、请户主带好身份证、户口簿到安镇街道拆迁办309直接办理初始登记;3、因孟家苑小区大部分房屋尚未安置结算，所以安镇街道没有全面正式通知该小区业主办理产权证。

　　10、问：请问朋友有套房子卖给了我(房子面积不大，一次性付款)，需要办理房产过户手续，请问我们需要：1.到何处办理2.需要哪些材料和手续以及办理的流程?

　　回答：您好!请去属地的不动产登记分中心或者复兴路118号3楼(不动产登记服务大厅)办理。(一)准备材料：房屋所有权证书、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)、房屋查档证明(房地产交易中心提供)、房地产评估报告、房主提供夫妻双方的身份证、户口本(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)、房屋买卖合同、房地产过户申请表、保证书(房地产交易中心提供)、买房的身份证。(二)办事程序：至测绘窗口委托测绘配图→至总服务台查验书证并取登记号(先到总服务台取号后还要去配图)→凭号至窗口登记→至税费结算窗口交费→回原窗口领取收件收据→到领证日期凭身份证明及收件收据领证(三)税费项目：购房人承担：契税、登记费80元/套、交易手续费(二手房且未满5年)、合同印花税、权证配图费20元/证(房屋面积、结构不发生变化)、权证印花税5元/证。契税请咨询地税局，咨询电话：82793119。(四)服务电话：服务电话：总服务台：82715396受理登记：82729296投诉电话：82724370、82757022交费领证：82712869委托测绘、评估：82712872(五)友情提醒：1、申请书、委托书等可在总服务台索取或网上下载;2、申请人须持本人身份证明亲自到场办理登记及领证;3、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字。