海南房产限购政策2017 2016-2017年海南省契税减免新政策,契税减免条件

　　房屋契税征收标准是怎样的，房屋契税什么时候交?下面是小编整理的：2016-2017年海南省契税减免新政策,契税减免条件。欢迎阅读，因新政策暂未出台，沿用往年政策，如有变动，请以官网公布为准。

　　2016-2017年海南省契税减免新政策

2016-2017年海南省契税减免新政策,契税减免条件

　　根据财政部、国家税务总局、住房城乡建设部19日联合公布的通知，自2016年2月22日起，调整房地产交易环节契税。

　　在房地产交易环节契税方面，这次调整区分了家庭唯一住房和家庭第二套改善性住房，还区分了90平方米及以下和90平方米以上住房。

　　契税政策：

　　区分了90平方米及以下和以上

　　根据通知，契税政策为：

　　对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　房契税征收标准

　　我国房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。其中，由购置首套住房和第二套改性住房所产生的房产契税，2016年政策均有所调整，具体如下：

　　一、首套住房

　　建筑面积90(含)平米以下：

　　调整前税率：普通1%，非普通3%;调整后税率：均为1%

　　建筑面积90-144平方米：

　　调整前税率：普通1.5%，非普通3%;调整后税率：均为1.5%

　　建筑面积144平方米以上：

　　调整前税率：3%，调整后税率：1.5%

　　二、第二套改善性住房

　　建筑面积90(含)平方米以下：

　　调整前税率：3%，调整后税率：1%

　　建筑面积90平方米以上：

　　调整前税率：3%，调整后税率：2%

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　　针对非一线城市的契税和营业税的减免，将有利于降低购房成本，增加购房需求，加快房产流通，加快库存去化，降低库存量较大的三四线城市的楼市风险，促进楼市繁荣，进而提振宏观经济。这一政策是非常积极正向的。但是，我们也认为：1，一线城市虽不存在去新房库存问题，但也应促进二手房流转，也应减税。2，除了契税，营业税，个税也应减免。所以，未来减税还有空间。3.原则上应该增加持有环节税收，特别是空置房产，尽可能减少交易环节税收，促进房产流通。从2015年330新政之后，一系列利好楼市的政策全部都是货币政策，但是从去年四季度开始，货币政策对楼市刺激的边际效应在逐步减弱，市场也在逐步降温，所以2016年初，中央重启财税政策，可以预见：未来财税政策和货币政策，双管齐下，将成为促进房产流通，加快结构调整，加速库存去化，促进楼市繁荣的主要政策方向。

　　契税和营业税的降低减少了房产交易成本，有助于降低购房者负担，刺激潜在需求入市，加快房地产市场库存的去化。本次调整房地产交易环节契税主要是降低了90平米以上住房和二套房的契税税率，对于大户型的销售将带来直接利好，同时有助于进一步刺激改善性需求的释放。