【2022年初中英语作文预判】2022年房地产市场的四大预判，改革的房地产市场怎么走？这四个基本逻辑需要理解

还有十天，2022年正向我们走来。

今年，所有从业者都经历了太多艰难的时刻。

住宅、购房者、中介都深深感受到了前所未有的冲击，不确定性和无时无刻的不安全感都正常化了。(威廉莎士比亚，温斯顿，住房，住房，住房，住房，住房，住房)。

如何把握2022年房地产市长/市场趋势？房地产大象创始人、暨南大学特聘研究院、东进(中国)房地产、同城评价创始人王波博士认为：

1.普及时代结束，全面分化

2.由于城市政策，限制将逐渐放宽

3.降息，降息，将进一步上演

4.住宅企业打折，捡新房的机会不少

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普及时代结束，全面分化

首先，城市与众不同。

上次房地产市场的暴涨始于2015年，房地产市场去库存运动，持续下调利率，点燃市场，货币板块风向将火势吹到二三线城市以下，最终使全国房价翻倍。

但是这种局面很难再现。未来房地产市长/市场的结局已记录在人口数据中。

可以预见的是，2022年全国一盘围棋的结构只能彻底打破。县城房地产率先出局，优质城市圈房价持续上涨。

日本的出生率很低，但东京从不缺人。美国高度城市化，但纽约依然繁华。中国正在走向老龄化、低出生率，五大优质都市圈永远不缺人，房地产依然保留。

第二，地区差异。

城市内房价也有分化现象，好地段的房子会越来越好。中心城市、优质地区、核心板块的房子依然火爆，但县级城市、偏远板块、郊区建筑将完全进入寒冬。

以深圳为例，核心地区比非核心地区热得多，西部比东部热得多。今年深圳有29处房地产32次阳光。从地区来看，南山、保安的日照次数占绝对优势，共占56%。光明位于第二梯队。东部地区秋盘量大，但日光盘不多。

最后，产品与众不同。

今年深圳最畅销的是豪宅和刚需登机板。32个日光盘，均价6万以下新版占13席，10万以上价格占12席。

明年或“两只，中冷”情况持续，豪宅仍在蓬勃发展，低总价刚需的价格也卖得很好。

需要注意的一点是，旧的、楼梯房的价值越来越弱、手越来越难，建议尽快卖掉替换。

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由于城市政策，限制将逐渐放宽。

不久前召开的中央经济工作会议应该重视为明年的经济发展进行协调的这四点。

1.坚持家居生活，不炒

这是从2016年开始实施的政策，也是房地产市场的红线。

“买房炒得咸”的侥幸心理一定会碰壁，长期持有是上策。

2.加强预期准则

翻译为，为了避免市长/市场情绪过于悲观，直白地说，房价不会持续下跌，住宅企业不会持续大面积的暴雷。

一方面，这意味着政府可以采取新的措施来缓解市场的负面情绪，另一方面，这意味着旧的发展模式已经很难继承，房地产行业需要探索新的发展模式。(威廉莎士比亚，温斯顿，房地产，房地产，房地产，房地产，房地产，房地产)

喊了几年的“房地产行业转折点”真的来了！

为了满足合理的住房需求，

住宅不解雇是刚性原则，但并不意味着刚需、投资、投机都是一刀切的，这种维护的正常住宅需求仍然需要维持。合理的住房需求分为两大类。

A.刚要坐的第一套房满足无住房者的基本需求。

B.改善两套住房，改善对更高生活质量的需求。

如何维持？信贷和税金等方面的利润可能性很大。

4.坚持人性措施

各地房地产市长/市场调控和分化更加明显，一二线城市政策更加严格，深圳、广州、西安、成都等多个城市出台二手房指导价格，直接从源头控制房价。热度不高的弱二线、三线、四线城市已经开始拯救城市，哈尔滨在救市16万亿、岳阳、唐山等城市发布了限降令，限制房价下跌。

随着城市化进入后期，房地产市场的分化不可避免。作为城市的策略，

更有利于房地产行业长远发展。

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降准、降息，还会进一步上演

降准降息之后，楼市环境逐步宽松化。

☉ 12月6日，央行宣布全面降准，降低存款准备金率0.5个百分点，释放长期资金1.2万亿。

☉ 12月20日，央行宣布降准，1年期LPR为3.8%，较上月下降0.05个百分点；5年期LPR为4.65%，连续第21个月保持不变。

央行的两个动作之下，加之同在12月的中央经济会议之上确定“房地产为支柱产业”，12月政策暖风不断，利好信号频出。

有专家预测，2022年楼市或将迎来“双重降息”——房贷“加点”降息和5年期LPR降息。

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房企促销，新房捡漏机会不少

今年下半年以来，房价上涨城市数量均创下历史新低值。9月70城新房和二手房下跌城市分别达36个和52个，10月更是增加到52个和64个，楼市市场底初步亮相。

在这场博弈中，不少房企为了尽快回笼资金，选择降价出售，如特价房、工抵房、节日房等。

央行加强楼市资金监管，短期内房企的资金压力不会消失，此前还有不少房企因拿地花费大量资金，后期或将更看重现金流。

对购房者而言，市场暖风不断，房贷利率有下调可能，房企开始打折促销，是个实实在在的买房机会。

不过有一点要注意，传统的闭眼买房思维已经行不通了，2022年买房，有新的选盘逻辑：

1.核心地段

只有选择核心资产，才不怕站岗。房价下跌时，更抗跌。

哪里是核心地段？这轮行情下，还能涨得动或价格坚挺的板块，就是核心区域。非核心地段，自住没问题。

2.稳健房企

以往总说要选择大品牌房企，但在三道红线下，裸泳的一览无余。大品牌已经不再是购房者参考的重要指标，稳健这一特性后来居上。一批央企/国企脱颖而出，成为今年市场的香饽饽。

3.成熟配套

配套越完善的地方，居住舒适度越高，楼盘越热门。

对购房者而言：

完善的商业可以满足日常购物需求，同时提升楼盘整体价值。

优质的教育资源可以为业主的小孩提供良好的教育环境。

便捷的交通可以加速区域发展要素的流通，加快区域发展的步伐。

写在最后：

2022年，遇见新楼市，新趋势，新逻辑。

楼市调控延续“房住不炒”主旋律，但目标不是“硬着陆”。

对有合理住房需求的人来说，这个时期内的价格、信贷、税费都会比较友好，不失为一个上车的好时机。

此外，对楼市也要有清醒的认知，普涨时代已过，房价触底反弹现象可能性不大，未来的楼市，“稳”字当头。