【初二第六单元作文故事600字】旧小区安装电梯，一楼不同意怎么办？法院判决了

最近几年

在旧小区安装电梯的呼声越来越高

高层的房东愉快地看到了那项成果

低层居民不一定同意

电梯怎么顺利安装？

请看这个例子

不做

基本事件

成都市温江区的一个小区在2004年前后建成后，共有两套住宅，建筑物高6层，上下上下是楼梯。其中2套公寓为老年人住得很多，没有电梯，每天上下楼梯特别不方便。

楼内高层住户得知国家出台了在旧小区院子里安装电梯的政策后，决定与全体家庭协商安装电梯。因此，通过投票，12户业主都同意安装电梯。2019年11月电梯安装意见也经过相关部门批准。此后，业主共同签署了一份委托书，由委托代理人代理安装电梯的所有事务。经过图纸设计、审查、单位主体结构安全鉴定等一系列程序后，2020年4月24日，成都市温江区住宅和城建局正式向建筑公司颁发了现有住宅自主增建电梯通知书。2020年5月6日，电梯公司开始了入场工程。

但是，工程刚施工不久，就受到了一楼房主的阻止。一楼房东一开始买房的时候选择了一楼，声称工商小区没有电梯。买一楼的房子，价格比高层高得多。一楼住户认为，安装电梯后会影响采光灯，直接影响房价。“电梯从去年开始安装，今年还没有完成。这部电梯对这门不好。”

施工受阻，电梯安装困难，安装合同面临违约。在沟通无果的情况下，居住在4楼、5楼、6楼的房东一起提起诉讼，将1楼的房东告上法庭，要求1楼的房东停止阻碍电梯安装工程，并配合电梯安装合同继续履行。

法院判决

2020年9月，成都市温江区人民法院审理了此案。法院一审判决，在征集业主意见时，一楼业主知道情况，在电梯增设过程中，在相关业主协议书和电梯安装方案指导公示期间没有提出异议，“不知情”的主张不成立。二、相关建筑物安装电梯的事项符合相关法律的规定，即一定比例的业主同意。另外，电梯安装相关程序也是按照要求进行的，符合规定。因此，原告的电梯安装行为合法有效，被告不得妨碍原告的电梯安装行为。对于被告声称安装电梯可能有危险，可以主张单独的权利。最终，法院判决，一楼房主必须停止对电梯安装工程的妨碍和干扰。

一审后被告不服上诉。2021年1月，成都市中级人民法院裁定一审法院不合适。驳回上诉，维持原判。

安装电梯，这些问题必须理解。

安装电梯的法律程序是什么？

安装电梯需要相关法律的规定，即法律规定的一定比例的业主同意。安装的电梯应满足城乡规划、建筑设计、结构和消防的规范、标准等要求，并征得因安装电梯而受到通风采光影响的相关业主同意，签订相关合同，准备好申报所需的其他资料，向行政主管部门申请办理手续申报。在城市现有住宅中增设电梯，应当按照规定申请相关计划审批、电梯工程开工通知、施工许可等手续。

民法典对旧社区改造中安装电梯的问题有什么规定？和《物权法》相比有什么区别？

民法典生效前，只要满足《物权法》第76条规定的“双2/3”，就可以报告和推进电梯安装工程。《物权法》第76条第1款(6)项规定了"建筑物改造、重建和附属设施"

根据2021年1月1日生效的《民法典》第278条，改建、重建、重建建筑物和附属设施(即业主申请增设电梯)，这表明在现有住宅安装电梯的业主表决同意门槛降低了。

例如：以6层现有住宅单位12户垄断部分建筑总面积1200平方米为例，根据《物权法》规定，需要达到垄断部分建筑面积800平方米的业主和8户业主同意。根据民法典，获得垄断部分建筑面积800平方米的业主和8户业主参加投票的垄断部分建筑面积800平方米的业主的3/4(600平方米)和参加投票的8户业主的3/4(6户)的同意即可。

旧小区怎么顺利安装电梯？

鉴于旧住宅楼安装电梯的复杂性和专业性，不同楼层、年龄、观念的房主相关，很难协调利益，法院建议相关业主可以进行更多的协商。对于少数不支持部分协助的房东，有多数意志的房东应尽力进行说服工作。可以反映到社区或政府职能部门，社区或政府职能部门可以调整或申请该组织的协调，以引起全体业主的同意。

根据顺利安装电梯单元的习惯，可以不要求对一楼住户分担费用而尝试。对于暂时不参与其他楼层的住户，可以采取暂时不发放电梯乘车卡的方法，以便以后缴纳费用后使用电梯。

不能达成仲裁协议，或者少数业主以所谓通风、照明、安全风险、房价下降等多种原因向人民法院起诉。人民法院将根据案件的具体情况依法审判。

资料来源：湖南高等法院，成都中原

资料来源：红网