广州市江南中学 广州“南肺”3大板块，38个宜居楼盘房价大公开

▎专题市调丨By：世联评估

前言

海珠区位于广州市区南部，北部与荔湾区、越秀区、天河区隔江相邻，东部、西部、南部分别与黄埔区、荔湾区、番禺区相望。海珠区辖18个行政街道：赤岗、新港、滨江、素社、海幢、凤阳、龙凤、沙园、瑞宝、江海、南华西、南石头、江南中、昌岗、南洲、琶洲、官洲、华洲区域的主体为海珠岛、河南岛，此外还有官洲岛和丫髻沙岛。海珠区风景秀丽，气候宜人，是一个素有广州“南肺”之称的绿色岛区。

海珠区交通是广州市能通往珠江三角洲各市、县，和深圳、珠海经济特区的重要通道。区内河涌密布，水上交通方便，不仅是广州市区内的重要水路航道，还可直通珠江三角洲各内河港口及沿海港口。区内有客运货运码头，船舶可直达汕头、海口、三亚、厦门等沿海城市。陆路有主干道、次干道、支路，三级路网遍布全区，12座跨江大桥与市内各区相连，内环路、环城高速公路和华南快速干线横贯全区，地铁二三四八号线通过区内最繁华地段，路桥网络四通八达。

本版块重点楼盘市调中，典型楼盘革新路板块的光大花园均价49,000-60,000元/平方米，宝岗大道板块的可逸家园均价50,000-55,000元/平方米，江燕路板块翠城花园均价43,000-52,000元/平方米，东晓南板块晓港湾楼梯30,000-32,000元/平方米，电梯均价35,000-38,000元/平方米，广州大道南板块逸景翠园均价40,000-43,000元/平方米，赤岗板块珠江帝景苑均价55,000-64,000元/平方米，琶洲板块均价雅郡花园56,000-63,000元/平方米，保利天悦80,000-90,000元/平方米。

江燕路、宝岗大道、工业大道北板块

珠江南景园

>> 楼盘概况:

珠江南景园位于海珠区江燕路，小区东至江燕路、南至燕翔路。小区分四期开发，一、二期为12层小高层电梯楼，三、四期为18层高层电梯楼。临近设有南景园公交站，有B9、180、530等公交线路途经。附近有力源幼儿园、红棉小学、晓燕肉菜市场、广百新一城等配套，周边环境较好，居住氛围浓厚。

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富力顺意花园

>> 楼盘概况:

富力顺意花园位于海珠区江燕路，小区东至燕翔路、南至江燕路。临近设有地铁广佛线燕岗站及保利红棉花园公交站，有86、87、546等公交线路途经。附近有广纸幼儿园、红棉小学、广州市第98中学、珠江医院等配套，周边环境较好，居住氛围浓厚。

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保利红锦花园

>> 楼盘概况:

保利红棉花园位于海珠区江燕路，小区东至燕子岗南路、南至内街、西至江燕南路、北至江燕路。保利红棉花园由56栋楼梯楼与1栋原装电梯楼组成，临近设有地铁广佛线燕岗站及保利红棉花园公交站，有86、87、546等公交线路途经。附近有广纸幼儿园、红棉小学、广州市第98中学、珠江医院等配套，周边环境较好，居住氛围浓厚。

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保利花园

>> 楼盘概况:

保利花园位于海珠区工业大道中，小区东至石岗路、南至内街、西至内街、北至工业大道中。小区由楼梯楼和电梯楼组成。临近设有地铁广佛线燕岗站及保利花园公交站，有9、75、230等公交线路途经。附近有新星幼儿园 、红棉小学、广州市第98中学、雅致肉菜市场、华润万家超市、石溪中医院等配套，周边环境较好，居住氛围浓厚。

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保利百合花园

>> 楼盘概况:

保利百合花园位于海珠区工业大道中，小区东至凤岗路，南至工业大道中，西至江燕南路，北至内街，分两期开发，临近设有地铁广佛线燕岗站及石溪公交总站，有86、87、180等公交线路途经。附近有保利红棉幼儿园、保利红棉小学、广州市第98中学、雅致菜市场、华润万家超市、石溪中医院等配套，周边环境较好，居住氛围浓厚。

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海富花园

>> 楼盘概况:

海富花园位于海珠江燕路板块，小区东至江燕路、南至南泰路、西至内街、北至海富东路；小区共分四期，一期为楼梯楼，二、三、四期为电梯楼；附近有544、251、87等公交车途经以及地铁2号线江泰路站，交通便利。周边配有海富幼儿园、海富小学、农业银行、建设银行、华润万家超市、省口腔医院等生活配套，周边绿化环境卫生一般，居住氛围浓厚。

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翠城花园

>> 楼盘概况:

翠城花园位于海珠区宝岗大道；东临宝岗大道，北邻翠宝路，南临南泰路；附近设有昌岗路总站公交站及地铁8号线宝岗大道站、昌岗站；有197路、10路、565路、29路、夜29路、44路、812路、206路、70路、夜42路等公交路线途经，交通便利。周边配有昌岗中路小学、广州市第41中学、家乐福超市、广百新一城、中国银行、建设银行、珠江医院等生活配套。

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可逸豪苑

>> 楼盘概况:

可逸豪苑位于海珠宝岗大道板块，小区东至宝岗大道、南至可逸南街、西至内街、北至南田路；评估对象为小区园景，临近海珠区妇幼公交站，有121、244、270等公交路线，交通便利。附近有江南新村第一小学、广州106中学、海珠区妇幼保健院等配套设施，周边绿化环境卫生一般，居住氛围浓厚。

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沙园、革新路、江南西、昌岗板块

光大花园

>> 楼盘概况:

光大花园位于沙园板块，紧临工业大道北路，是广州市区少有的低密度、高绿化的超大规模住宅小区；附近设有革新路总站公交站及地铁8号线、广佛线沙园站；有243路、963路、995路、广123路、813路等公交路线途经，交通便利。周边配有沙园幼儿园、沙园小学、梅园西小学、沙园中学、41中、家乐福超市、好又多超市、乐峰广场、中国银行、建设银行、珠江医院等生活配套。

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中海锦榕湾

>> 楼盘概况:

中海锦榕湾位于海珠区沙园板块；北临榕景路，东侧为光大花园四期，西侧邻光大花园二期；附近设有革新路总站公交站及地铁8号线、广佛线沙园站；有243路、963路、995路、广123路、813路等公交路线途经，交通便利。周边配有沙园幼儿园、沙园小学、梅园西小学、沙园中学、41中、家乐福超市、好又多超市、乐峰广场、中国银行、建设银行、珠江医院等生活配套。

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城启天鹅湾

>> 楼盘概况:

城启天鹅湾位于海珠区革新路；东临革新路，西侧邻太古仓路；附近设有革新路总站公交站及地铁8号线、广佛线沙园站；有243路、963路、995路、广123路、813路等公交路线途经，交通便利。周边配有沙园幼儿园、沙园小学、梅园西小学、沙园中学、41中、家乐福超市、好又多超市、乐峰广场、中国银行、建设银行、珠江医院等生活配套。

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金碧湾

>> 楼盘概况:

金碧湾位于海珠区西面，东至革新路、南至金沙路、西至环岛路、北至内街，小区规模中等。附近设有金沙路公交站及地铁8号线沙园站，有16、31、123等公交车线路。附近有新凤凰幼儿园、新民六街小学、广州市第41中学、工商银行、家乐福超市、广船医院等配套，周边绿化环境好，配套齐全。

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富力现代广场

>> 楼盘概况:

富力现代广场位于海珠区西面，东至工业大道北、南至金沙路、西至革新路、北至内街，小区规模中等。附近设有梅园西公交站和地铁8号线凤凰新村站，有21、79、288等公交线路途经。附近有富力现代幼儿园、梅园西路小学、广州市第41中学、中国银行、农业银行、家乐福超市、海珠区红十字会医院等配套，周边绿化环境好，配套齐全。

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穗花新村

>> 楼盘概况:

穗花新村位于珠海区江南西板块，小区东至晓港公园、南至内街、西至江南大道中、北至江南东路；小区以楼梯楼为主，有部分高层电梯楼，靠近江南大道的电梯楼栋不带江南二小学位；附近有13路、25路、44路等公交车途经，还有地铁2号线江南西站，交通便利。周边配有晓港公园、海珠区实验小学、万国广场、广医二院等生活配套，周边绿化环境卫生一般，居住氛围浓厚。

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江南花园

>> 楼盘概况:

江南花园位于珠海区江南西板块，小区东至宝岗大道、南至江南西路、西至内街、北至江南西外国语学校；附近有高峰快线12、29、53等公交车途经，还有地铁2号线江南西站，交通便利。周边配有广州市宝贤大街小学、海珠区江南新村第二小学、广州市江南中学、广东药学院、广百百货、等生活配套，周边绿化环境卫生一般，居住氛围浓厚。

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柏涛雅苑

>> 楼盘概况:

柏涛雅苑位于海珠昌岗板块，东至礼岗路、南至信裕路、西至昌岗大街、北至礼岗路，附近设有礼岗公交站地铁2、8号线宝岗大道站，有13、86、87、180等公交路线途经，交通便利。周边有海富小学、晓园中学、建设银行、农业银行、金昌市场、好又多超市、省口腔医院等配套设施，周边公共配套设施完善，周边绿化环境卫生一般，居住氛围浓厚。

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滨江东、滨江中板块

富基广场

>> 楼盘概况:

富基广场分一二期开发，位于海珠区江南大道北以东，小港路以东，富基南一街以西，二期距离地铁2号线市二宫站约100米的距离，一期距离地铁2号线市二宫站约300米的距离，交通区位条件优越，附近有富基花园幼儿园、海珠区实验小学富基校区、基立道小学、广州市第二十六中学、中国银行、华润万家等配套，小区内部绿化环境卫生良好，居住氛围浓厚。

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朗晴居

>> 楼盘概况:

朗晴居分一二期开发，一期位于海珠区富基南一街以东，怡安路以西，二期位于海珠区富基路以东，草芳围以南，一期距离地铁2号线市二宫站约350米，二期距离地铁2号线市二宫站约550米，交通区位条件良好，附近有富基花园幼儿园、海珠区实验小学富基校区、基立道小学、广州市第二十六中学、中国银行、中国工商、华润万家、纺织码头等配套，小区内部绿化环境卫生良好，居住氛围浓厚。

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中海名都花园

>> 楼盘概况:

中海名都花园位于海珠区草芳围一巷以东，怡安路以东，江湾路以西，纺织路以南，距离地铁2号线市二宫站约700米的距离，附近有大元帅府公交站，有8路、121a路、121路、131a路、b21路、夜6路等公交线路，交通区位条件良好，附近有名都幼儿园、大元帅府小学、海珠区实验小学富基校区、基立道小学、广州市第二十六中学、中国银行、中国工商、中国民生银行、华润万家、纺织码头等配套，小区内部绿化环境卫生较好，居住氛围浓厚。

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华标品峰

>> 楼盘概况:

华标品峰位于海珠区大元帅府小学以东，滨江中路以南，东沙街以北，距离地铁2号线市二宫站约1.6公里的距离，附近有大元帅府公交站，有8路、121a路、121路、131a路、b21路、夜6路等公交线路，附件有江湾大桥、海印大桥，交通区位条件良好，附近有名都幼儿园、海城幼儿园、大元帅府小学、滨江东路小学、广州市第七十八中学、广州市五中、仲恺农业工程学院、中国银行、中国工商、中国民生银行、长江滨江东综合市场、大元帅府码头、大元帅府广场、孙中山大元帅府纪念馆等配套，居住氛围浓厚。

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华标涛景湾

>> 楼盘概况:

华标涛景湾位于海珠区滨江中路以南，东沙街以东，远安路以西，距离地铁8号线晓港站约2公里的距离，附近有大元帅府公交站，有8路、121a路、121路、131a路、b21路、夜6路等公交线路，附件有江湾大桥、海印大桥，交通区位条件良好，附近有海城幼儿园、大元帅府小学、滨江东路小学、广州市第七十八中学、广州市五中、仲恺农业工程学院、中国银行、中国工商、中国民生银行、长江滨江东综合市场、大元帅府码头、大元帅府广场、孙中山大元帅府纪念馆等配套，居住氛围浓厚。

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海珠半岛花园

>> 楼盘概况:

海珠半岛花园位于广州市海珠区滨江东路板块，区位较好。小区附近设有珠江泳场公交站，有11、24、121等。周边有金雅苑幼儿园、怡乐路小学、广州市第78中学、建设银行、工商银行、农业银行、雅苑新街市、华润万家超市等生活配套，周边绿化环境卫生较好，居住氛围浓厚。

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嘉仕花园

>> 楼盘概况:

嘉仕花园位于广州市海珠区滨江东路板块；小区附近设有珠江泳场公交站，有11、24、121等。周边有金雅苑幼儿园、怡乐路小学、广州市第78中学、建设银行、工商银行、农业银行、雅苑新街市、华润万家超市等生活配套，周边绿化环境卫生较好，居住氛围浓厚。

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富力银禧

>> 楼盘概况:

富力银禧位于广州市海珠区滨江东路板块，区位较好。小区附近设有海联路总站公交站，有864、967、968等公交路线途经。周边有金雅苑幼儿园、怡乐路小学、广州市五中滨江学校、交通银行、工商银行、农业银行、万宁超市、广州医学院第一附属医院海印分院等生活配套，周边绿化环境卫生较好，居住氛围浓厚。

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金雅苑

>> 楼盘概况:

金雅苑位于广州市海珠区滨江东路板块，区位较好。小区附近设有珠江泳场公交站，有11、24、121等。周边有金雅苑幼儿园、怡乐路小学、广州市第78中学、建设银行、工商银行、农业银行、雅苑新街市、华润万家超市等生活配套，周边绿化环境卫生较好，居住氛围浓厚。

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海印南苑

>> 楼盘概况:

海印南苑位于广州市海珠区滨江东路板块，区位较好。小区附近附近设有建基路公交站，有864、967、968等公交路线途经。周边有海印南苑幼儿园、海联路小学、广州市第五十二中学、中国银行、中国邮政储蓄银行、海联肉菜市场、广州医学院第一附属医院海印分院等生活配套，周边绿化环境卫生较好，居住氛围浓厚。

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佳大银湾

>> 楼盘概况:

佳大银湾位于广州市海珠区滨江东路板块，区位较好。小区附近设有珠江泳场公交站，有11、24、121等。周边有金雅苑幼儿园、怡乐路小学、广州市第78中学、建设银行、工商银行、农业银行、雅苑新街市、华润万家超市等生活配套，周边绿化环境卫生较好，居住氛围浓厚。

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世纪云顶雅苑

>> 楼盘概况:

世纪云顶雅苑位于海珠区赤岗西广州大道西侧、金菊路南侧。小区由四栋31-33层住宅楼、两栋4层高商铺、一栋4层高幼儿园构成。临近设有公交客村立交站、广州大桥南站，地铁2号线客村站、鹭江站；周边有客村小学、广州市第六中学、绿翠中学、华润万家、丽影商业广场、广东省妇幼保健院等配套。小区配套完善，交通便利，绿化环境良好，居住氛围浓厚。

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滨江水恋

>> 楼盘概况:

滨江水恋位于海珠区红梅路、广州大桥西侧，地处广州豪宅地段滨江东板块和新港路板块交界。小区由1栋28层住宅组成，4楼以上为住宅。周边教育资源，交通、医疗、饮食服务等生活配套设施十分齐全；此外，还坐拥多条市政公交路线，而且与地铁2号线、3号线相距不远。小区交通便捷，配套完善，居住体验较好。

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中海锦苑

>> 楼盘概况:

中海锦苑海珠区滨江东路滨江大道边，空气清新、环境优美、景色幽雅。曾获得“广州十大明星楼盘”荣誉称号。小区的3栋楼宇呈“一”字形向江面展开，珠江景致尽收眼底。临近设有公交大江苑站，途经的路线包括305、131A、178等。小区内部有会所、健身室、园林游泳池、儿童游乐场等；周边有广州市第六中学、广州市绿翠中学、广州中医药大学第一附属医院第二门诊部、国宁商场等生活配套。小区绿化环境良好，居住氛围浓厚。

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芭堤水岸

>> 楼盘概况:

芭堤水岸位于广州大道西侧，北临滨江东路，距珠江岸约50米。小区一期3栋32层住宅，二期2栋28层住宅，拥有占地1万平方米的大型风情园林。还设有小区业主专用巴士：芭堤水岸——天河城——中信；地铁2号线、3号线；公交 121、131、266、83路等。小区绿化环境良好，居住氛围浓厚。

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中信君庭

>> 楼盘概况:

中信君庭位于海珠区君庭街，整体布局为坐北朝南，一线江景得天独厚。小区主要由5栋住宅组成，内部还配有会所、大型中庭花园、架空亚热带花园等。临近设有公交中大北门站，途经包括8、11、24、121、121A、131A等多条线路。周边有阳光幼儿园、海珠区绿翠小学、国宁商场、广东省中医院、中华动物医院、黄金海岸水上乐园等配套。小区绿化环境良好，居住氛围浓厚。

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金海湾

>> 楼盘概况:

金海湾位于海珠区滨江东路，背靠文化气息浓厚的中大校园，北向独享滨江无敌江景，紧邻羊城八景之一的中大北门悠闲广场。小区主要由1栋43层、2栋42层的超高层纯住宅组成。还拥有面积达1.5万平方米的豪华会所、亭台水景、儿童游乐场等运动休闲设施。周边邻近超市、学校、公园、游艇会等生活配套。小区绿化环境优美，周边配套丰富，较为宜居。

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珠江广场

>> 楼盘概况:

珠江广场楼盘位于海珠区滨江东路，毗邻珠江，景色十分优美。周边生活配套齐全，多路公交可到，临近设有公交珠江广场站、中信乐涛苑站、滨江东路总站，途经包括767路、131路、8路、24路、468路、225路等多条线路；离地铁鹭江站只有10分钟路程。小区内部设有大型星级会所、健身室、中西餐厅、游艇会等休闲娱乐设施，周边有阳光幼儿园、广州市绿翠中学、中山大学、广州中医药大学第一附属医院、黄金水上乐园等生活配套。小区配套完善、交通便利、居住体验较好。

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蓝色康园

>> 楼盘概况:

蓝色康园临滨江东路，属于二线江景盘。小区由12栋19－32层的高层楼宇组成，首层园林、架空层园林、大片绿坡地的园景设计，环境优美、清新宜人。小区内设有幼儿园、康体室、乒乓球室、西餐厅等生活配套；周边有海琴湾幼儿园、绿翠中学、广州市第六中学、万宁商场、省卫生防疫站、中大北门广场等配套。小区配套完善，生活较为便利。

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本文作者：世联评估，全国领先土地房地产、资产评估机构，拥有强大的评估师团队，持有RICS、AI、HKIS等国际学会资质，致力专业持续领先，深度、前瞻市场解读，内容首发价值领地公众号，原创精彩不断！如需转载本文，请点击查阅转载规则。