武汉市中心城区住房前期物业附加费推行等级划分标价

6月26日，武汉国家发改委和武汉房产管理局协同下发《武汉市物业服务收费管理实施细则》，确立武汉市中心城区住房前期物业附加费推行等级划分标价，共有五个级别，采用一费制。

武汉市住房前期物业服务项目收费标准推行政府指导价，收费标准由价钱主管机构会与平级房子主管机构制订。根据制订标准收费标准和波动力度，划分有效区段对住房前期物业服务项目收费标准做出要求。政府指导价管理方法之外的物业管理，推行市场调节价，由业主委员会与物业管理行为主体根据物业管理住宅小区的服务项目內容、服务水平、服务标准等状况立即根据市场需求商议标价。

武汉市中心城区住房前期物业附加费推行等级划分标价，共有五个级别。收费标准综合性考虑到了物业管理內容、服务标准、服务项目成本费、现行标准物业管理收费标准具体情况和小区业主承受力等要素，推行一费制，把住宅小区同用电梯轿厢、照明灯具等公共基础设施机器设备运作扣除的耗能花费列入物业管理附加费中一并扣除，已不再行扣除其他公摊面积花费。根据简单化收费标准方法，避免乱立类别反复收费标准，降低物业管理涉费纠纷案件，进一步激励物业管理行为主体提升内控管理，提升服务水平。

物业管理租期内，物业管理行为主体不可私自调节物业管理收费标准，务必征求业主委员会愿意，未创立业主委员会的经“双过半”（特有一部分占建筑占地面积一半以上的小区业主且占总人数一半以上）的大部分小区业主愿意。征询建议前，理应公示公告拟价格调整计划方案及原因、成本费变化状况等材料，公示时间不少于十五日。

运用小区业主同用位置、同用设施经营所得盈利归属于全体人员小区业主现有，在其中包含物业管理服务地区内占有小区业主现有路面或是场所停车机动车扣除的停车收费，由业主委员会决策公共性盈利的应用方法和主要用途。物业管理行为主体在征求业主委员会愿意后，从公共性盈利中获取业务费做为酬劳，实际规范由彼此承诺。

以扣除装修保证金做为装修管理对策的，由物业管理行为主体严苛依照担保金规范、退回時间和有关义务的要求实行。房子装修造成的城市垃圾，授权委托物业管理行为主体清运垃圾的，垃圾清运费用由授权委托彼此商议承诺。住宅小区推行门卡（卡）管理方法的，施工单位或物业管理行为主体理应为小区业主完全免费配备门卡（卡），每一户人员出入证（卡）不少于3张，车辆识别系统卡一车1张。