武汉光谷房价 太热了！武汉楼市“打折”，这个区域却还在房价冲刺

光谷东一直是争议最大的区域。

一方面，有人看空地区，被诟病；一方面，有人在买买果断买了。

但是你不得不承认，这个地区真的很热。在市场低迷末期，光谷东的楼市还是很辛苦的！

几个纯新楼盘直接把小区房价推到了2万。要说四新和白沙洲，我想年底冲刺2万，但是考虑到市场大，我选择先保持房价稳定。

要说光谷东没有信心，在我看来还是有很大关系的几点:

第一，地球有节奏地跳动。

2020年6月的南山王迪项目，底价13514.75元/平方米；也就是现在光谷的南山大厦项目。目前房价20300-20800元/㎡。

2020年8月，溢价205.39%的成都尚德地王项目再次打破光谷中心城地价上限，底价14369.98元/㎡。

这两个王迪地块项目相距很近。目前成都尚德王迪还没有开发，从地价来看比南山地块高853.23元/㎡。预计到明年房价会高于1000元/㎡。

2.拿一块宅基地，少一块。

光谷东的区域规划非常明确，包括商业区和居住区、公园绿地、工业区等。这里以工业为主，显然住宅小区很少。近几年随着光谷中心城核心地块逐渐瓜分，地块会一个接一个被拿走，未来的房子只会越来越少。

3.由高科技产业带动。

行业依然是光谷东楼市的核心驱动力。该地区新增企业数量逐年增加。除了华为、小米科技等行业巨头，企业和区域总部不断涌现，带来源源不断的新居民。

4.二手房着火了。

光谷东郎市里程二手房交易最火！8月份平均成交价格为18773㎡，9月份为19041㎡。不仅是二手房价格坚挺，据壳牌最新展示，近90天卖出46套，尤其是小户型。应该说这还是离不开行业带来的联动效应。光谷东有新的企业或大型产业，必然会给该地区带来新的人口。有的人等不及新房，买二手房自然。

那么，光谷东的楼市现状如何？为什么成为武汉楼市最难的板块？今年光谷东带着光谷南山之家、光谷南山之家、民法生特区三张纯新盘入市，即将推出的绿地光谷银河绘画推盘情况如何？我们不妨从这些项目中寻找答案。

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绿地光谷星河会

先别开火！稀缺空白+硬核户型，光谷东又一个神盘诞生了？

要说现在大部分房子都是精装的，如果有空白进入市场，说明进入门槛更低，关注度更高。

作为光谷东罕见的空白，活动现场人头攒动，堪称人气建筑。

据说目前圈内用户约1500人，其首开还将推出800-1000套房子，推得很大。

绿地星河画位于星河公园左侧，高辛二路以北，高科园路以东，也属于光谷中心城核心区。

项目总建筑面积约27.45万㎡，分为南区9栋、北区11栋两个居住组团，计划户数2439户。

项目毗邻星河公园，占地约24公顷，是光谷最大的以“育儿教育”为主题的户外亲子公园。它分为三个区、两个区和十四个公园，满足各种年龄儿童的娱乐需求。你可以从你家门口下楼走到公园。一边是公园，一边是光谷东的核心商务区，非常方便。

整个项目采用绿地“新力系统”，在绿地产品序列中仅次于豪华定位的“海宝系统”。

它们已经在中国近20个城市扎根，如上海、成都、Xi、济南和长春。围绕“艺术、健康、生态、友好、安全、舒适、社交”七个维度升级产品，全方位提升生活体验。

在现场营销中心，该项目从建筑立面、社区景观、社交生活空房间、家居动线、商业配套设施、社区智能化服务等方面做了详细说明。整个项目非常系统、完整、细致。

侧重户型。分别为97 ㎡、113 ㎡、125㎡，均为三室设计。三个单元几乎都是正方形和正方形，浪费面积很少，20%共用。

以97m2的小三居室为例。三居室朝南，配有一个阳台，视野约5.7米宽。活动空房间很大；卫生间的1.5卫生间设计，不用担心97m ^ 2小三室的舒适度；同时，侧面两间卧室之间没有承重墙，可以由业主后期灵活设计，也可以像平面图上侧一样分隔成一个小衣帽间，非常实用。

总体来说，该项目距离地铁11号线豹站比光谷南山大厦稍远一点，但未来项目周围会有规划的13号线车站，97㎡的三居室小户型，功能性更强，首付空白门槛最低。

该项目预计于11月中下旬开业，目前正在流通中，可以兼顾自住和投资。

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光谷南山大厦

二地王，均价两万多，买对了！

2020年6月，不到6个月就进行了土地拍卖，项目入市！底价13514.75元/㎡，现价20300-20800元/㎡。

该项目距离高辛大道核心区最近，也是距离11号线豹站最近的待售项目，直线距离约600米。

光谷南山大厦一期的容积率只有2.5左右，只有4栋高层，其余都是叠加的，所以居住建筑密度很低，居住舒适度更高。旁边是星河公园，按照规划将建成光谷最大的户外亲子公园！

教育设施方面，项目一、二期有幼儿园，项目距离光谷17小学约300米。

户型方面，光谷东这些新项目的户型都做得不错。

南山大厦推的2号楼，南约108、123、138㎡的房子、别墅、公园，南基本通畅，视野开阔，采光极佳。基本上3个开间是朝南的，客厅和主卧的超宽阳台是开着的。该建筑有32层，2个单元，2个梯子和4户人家。

装修标准方面，全屋基本铺砌，麦迪龙泉屋新风系统净化率99.7%；日立空降低能耗，科勒五金、Fido松下门锁、Op取暖器、科勒智能马桶、邰方智能油烟机、医生全屋地暖、Icon地板、欧派柜、西门子开关等13种装修品牌设备。

同时细节也很讲究。双层吊顶和筒灯深嵌33.5 mm左右，全屋连高门，比较大气，厨房水槽下沉1 mm左右，可以说整体装修水平还是比较高的。

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光谷正荣府

短短3个月，我拿了4张预售证，均价2万多

光谷郑融大厦7月26日开盘6、7号两栋，9月20日新增3号楼，9月26日新增2号楼。现在会加8/10号楼，短短3个月拿到4张预售证。

该项目位于光谷四路与鲁恒六方圆的交叉口，由6栋16-20层的小高层建筑和6栋重叠建筑组成。

目前2#高层产品价格19500元/㎡，8 #和10#重叠产品价格30000元/㎡。

项目优势在产品面积上相对较小，分别为96、103、114㎡，面积区间也不大。首付和总价都有一定优势，房屋收购率比较高，占比只有20%。

左边是堡子溪中央生态公园，右边是汤和公园。另外，项目总体设计为2.1，容积率低，后期自然环境相对较好。

该项目是郑融的“政府部门”产品。至今已在长江新城成功建成汉阳四新武汉郑融楼、武汉光谷郑融紫雀台、清能郑融楼。产品部门成熟，质量有保证。

缺点是位置比较一般，新城浦月门、碧桂园十里冯春为梯队，三个板块挨着。距离地铁11号线约3公里，距离在建的19号线高辛二路站1.7公里。目前周边配套设施匮乏。

4号| Si

民法在特别行政区适用

先开了50%的房，价格2万多，还火着呢！

光谷东的房价稳定在2万马克是事实，连续几个项目备案价都超过了2万/㎡。折叠带的平均装修价格为19100-19500元/㎡。

生发特区位于神墩五路与万青路的交叉口，在光谷东占有很好的位置。左侧距离光谷五路商业办公区很近，但距离开通的11号线光谷五路和光谷六路有点远，只能等后期地铁19号线规划的高辛二路站。

项目整体节奏快。营销中心和样板间9月份开业，10月份首次开业。

项目体量较小，只有4栋住宅楼，前两栋1号、4号172套住宅，以大型单元为主，分别有113㎡和125㎡两个单元，门槛高于绿地星河画和南山大厦。

民发生特区项目也是带装修卖的。按照其装修标准，装修包括全屋地暖、风管机、指纹锁等设备。作为3000元/㎡的装修标准，是比较常规的配置。

该项目规划为封闭式设计，建筑间距较大，小区内约有3900㎡的中央花园和人流、车流。社区智能系统等。，内部设施规划也比较完备。

但目前项目周边大部分道路还没有通车，配套方案还没形成的也不多，要等好几年。

4号|吴

光谷东一直是个神奇的地方，超越了武汉的环路理论。房价领先。地王项目一个接一个的出来，然后几个月后项目进入市场。你能说房价不高吗？当大家还在担心地价高的时候，房子还能卖的好吗？现在看来，有些担心已经变得没有必要了。

年底，在楼市打折降价的下行趋势下，光谷东的房价依然是最坚挺的。原因当然是看好整个光谷东未来的发展潜力。

住宅区、商业办公区、工业区规划明确；地铁交通先行，业务同步；高科技企业的引进带来了高科技人才的涌入，这就带来了对居者有其屋的需求。随着红利的逐渐实现，该地区也将迎来爆发。

所以目前在光谷东，位置、周边商业设施、公园绿化、学区、医疗设施都没有太大差别，差别可能是距离地铁的距离和每栋楼的品质、户型、价格差别不大，买也不算太差。

根据2012年规划，光谷中心城区23.5平方公里，居住用地面积不足6平方公里，仅占总用地面积的25%。光谷东规划的土地基本都是工业用地和商业用地，房子后面卖一套，少一套！