费县二手房 关于房产，费县人这些问题你一定要知道！

在依法治国的背景下，理解和研究法律无疑具有重大的现实意义。其中有很多关于房地产的法律知识。今天，我们梳理了一些与物权法相关的常见问题。

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问

房产证上能写多少人的名字？

专业人士有话要说:《物权法》规定“不动产或者动产可以由两个以上单位和个人共有”，也就是说，买房写多个名字是完全符合法律的。房产证的所有人只能写一个人的名字，但可以加共有权人。添加共同所有者时，您可以指定每个人的份额。如果夫妻双方都买房，就不需要，因为只要有任何一个人的名字，都属于共同财产。

问

没有房产证的二手房可以转让吗？

专业有话要说:没有房产证不能办理过户手续。原因是你向房地产交易管理部门申请过户时必须提供房产证，否则申请不予通过，你的过户请求会因房产证缺失而被驳回。二手房交易要遵循一般流程，买卖双方先形成协议，即达成协议后再办理过户。

问

父母签的购房合同有效吗？

专家有话要说:根据《民法通则》第六十三条，公民、法人可以通过代理人进行民事法律行为。代理人在代理权限内以被代理人的名义实施民事法律行为。委托人对代理人的代理行为承担民事责任。也就是说，如果经过授权和公证，代表公司签订的合同具有法律效力。

另外，为了保证代理行为的有效性，可以到公证处办理公证。

问

开发商逾期未办理房产证怎么办？

专家有话要说:根据《城市房地产开发经营管理条例》，购房者因开发商自身原因未能在合同到期时取得房产证的，由开发商承担违约责任，购房者可要求解除合同或索赔，除非有特别约定。

如果针对上述情况合同中没有约定违约金，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准计算。

问

有集体产权的房子可以买吗？

专家有话要说:

1、房屋的集体产权只能在房屋所在地的农村集体经济组织成员之间买卖，不得向外地村居民买卖。

2.《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发〔2004〕28号)明确禁止农村房屋向城镇居民转让。集体土地上的房屋转让受到严格限制。违反规定擅自转让的，买卖双方签订的合同可视为无效。而且，除双方协商同意外，受让方必须是房屋所在地农村集体经济组织的成员，产权登记时应提交农村集体经济组织同意转让的证明材料。

3、根据《房屋登记办法》第八十七条的规定，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律法规另有规定外，房屋登记机构不予受理。

4.位于集体土地上的房屋作为遗产继承时，无论继承人是村民还是城市居民，只要是被继承人死亡时留下的个人合法财产，都应纳入可继承继承遗产，因此遗产可以进行产权登记。

最后，作为公民，要多学习法律知识，多了解法律。国家不能亡，人民不能立。遵纪守法，依法办事，应该是一个庄严的准则，任何人都不能例外。为了让我们过上更好的生活，这就是法的意义。