房租涨价 5500元租金想续租就要提到7100元 长租公寓盲目涨价谁来管？

8月，是续租换租的季节。与个人房东直接出租相比，租客发现制度化的长期租赁公寓租金涨幅更大，一居室的最高涨幅可达29%。专家指出，在资金堆积的长期租赁公寓市场，要抑制价格上涨的盲目冲动，防止过高的租金降低租户的租赁质量。

5500元的房租应该说是7100元

7月底，“北漂”的租客董先生刚搬了一次家，还住在北四环，还住一居室，不过月租可以便宜一点。“没门，管家狮子要涨房租，忍不住搬家。”

董先生口中的管家，就是他租的“免费”公寓的服务管家。每一个“免费”的租客都会配备一个专属的管家，相应的，租客每个月还要支付服务费。在董先生搬家之前，他的房子是通过“免费”租赁的，旧社区的一居室每月租金为5500元。

“我租这套房的时候，觉得虽然价格比个体房东租房贵了几百块，但配备家电、能住在包里的便利性还是吸引了我。”董先生清楚地记得，在签订租房合同时，经纪人说不用担心房租上涨。但是今年租约快到期的时候，他被告知如果要续租，月租从原来的5500元涨到7100元，不同意就要搬走。

“今年上半年北京CPI上涨2.3%，还将上涨1600元，涨幅29%，是CPI涨幅的10倍。合理吗？”做了多年租客，这是董先生遇到的最快的房租暴涨。

租金增加500英镑，外加代理费

涨价的麻烦也困扰着肖伟，他是另一套长期租赁公寓的房客。肖伟在方庄附近租了一套名为翔宇的长期租赁公寓，是一套三居室的主卧，合同租金为3000元。“去年八月份签合同的时候，我问管家一年后会不会涨价。他说就算涨了也就一两百块。”肖伟没想到的是，在7月底之前，管家告诉她，如果续签合同，每月租金将提高到3500元，代理费必须重新支付。

“我提到去年的承诺，对方推脱说这话的管家已经走了。今年的市场是这样的。”根据肖伟的粗略计算，如果三居室的每一个房间上涨500元，一套房子将上涨1500元，外加三笔代理费。“签合同的时候交了中介费，续租也没换房间。为什么要再交？”

盲目涨价的冲动应该受到管制

自2015年以来，随着一系列支持住房租赁市场发展的政策出台，长期租赁公寓市场也迎来了一轮爆炸性增长。房企、房产中介、专业租赁机构、连锁酒店、金融机构、互联网公司都进入了房屋租赁市场。

由于长期租赁公寓多为中高收入人群，从租客的角度来看，长期租赁公寓的租赁价格远高于普通出租屋。据风银砖研究院统计，以广州为例，白领公寓月租约3000 ~ 4000元，酒店式公寓月租约5000 ~ 6000元，每间可容纳1~2人。上海七宝自成一体，地理位置在外环附近。由于它的LOFT公寓和年轻时尚的装修，月租达到5500元左右，单间比普通的合租房贵2000-3000元左右。以北京和平里为例，据记者调查，个人房东租的普通两室，月租6000元，长租公寓品牌租的单间，月租6600元。

但即使已经到了较高的价格，由于资金进入后短期内难以盈利，长期出租公寓暴露出来的涨价冲动仍然高于普通出租屋。“对于租赁市场来说，规模为王，这是品牌第一的理念。资本进入长期租赁公寓市场，对扩大租赁市场规模有影响。”易居研究院智库中心研究主任严岳在接受记者采访时表示，装修投资导致的正常涨价是可取的，但盲目涨价应该在管理范围之内。“长期出租公寓的定价相对较高，价格示范效应或模仿效应的出现会使城市中与村庄相关的租金上涨。类似的上涨也要求地方政府在未来进入这类长期租赁公寓后积极研究价格，防止过高的租金降低租房者的素质。”