天津生态城 红星自持8万㎡商业进军天津生态城 地价超19亿

7月11日上午，上海红星美凯龙房地产集团有限公司全资子公司在滨海新区中新生态城原旅游区内，以19.243亿元人民币、每平方米约8400元人民币的底价，拿下一片住宅、商业综合服务用地。

根据转让公告，地块内商业项目需红星自持至少80000㎡，并提供至少3000㎡的冰雪游乐项目和一家拥有Luxe巨幕影院的影院。目前，以工业园、学校、海洋博物馆为公共建设配套设施的生态城旅游区板块，将迎来区域综合体的商业配套设施。

津滨生2017-4号包裹围板

上述今天出售的生态城宗地号为津滨生2017-4号，位于中新天津生态城内，有四个边界:东面规划永胜路，南面规划海辰路，西面规划京生路，北面规划海博路。该位置毗邻施琅中富工程和中加生态示范区宝龙市太和金海大院。

生态城永胜路规划用地面积约264900㎡，共分6个子地块，其中5个为二级居住用地，1个为商业用地。项目住宅部分的规划容积率为1.01-1.2，商业部分的容积率不大于1.0。整个板块总体积约29.84万㎡，商住比28%:72%。

永胜路地块的初始价格为192430万元，初始楼层价格约为8400元/㎡。

由于该地块只有红星一家房地产公司报名投标，截止到今天上午10点，只收获了一轮19.243亿元的永胜路地块，最终以底价出售。

上市阶段报价

参考地价方面，生态城最后一次土地出让发生在今年5月23日:今天位于土地出让北侧不远处的4块住宅用地，在竞价达到最高价后，均被北科泰达在自持阶段拿下。四块地总成交价约9.4亿元，底价约8000元/㎡。北科TEDA自持四个项目的规划住宅总面积为1.8万平方米。

根据转让公告，永胜路商业地块编号为f座，受让方应自持该地块商业建筑面积不低于8万㎡，并根据生态城管委会规划部门提供的商业地块建筑设计方案进行深入设计。

此外，受让方需要在F座设立影院，其中至少需要一家不少于300座的影院，并且需要RealD推出的全新高品质巨幕Luxe品牌；同时，应在陆地上布置面积不小于3000㎡的冰雪游乐项目，其中雪原面积不小于800㎡。

商业项目最迟应在一期住宅用地申请《天津市新建住宅商品房交付使用许可证》时正式投入使用。

地块退市地点