海门房产揭秘海门房产中介“九大套路”，推高房价坑你没商量

最近房价话题很热，海门新房价格已经超过南通市！

很多人买不起新房，想买二手房，尤其是二手毛坯房，但最近几个月二手房价格一直在飙升！

你知道海门有多少房产中介吗？保守估计将近2000！

今天小海来揭示海门房产中介的九大套路，这些房产中介绝对不会说真话。

一个

套路一:低于市场价的房子99%都是假的

看到房价像火箭一样上涨，海门城南新楼盘价格分别是1.2万元、1.3万元、1.5万元、1.7万元每平米。二手房中介从6000元/平米飙升到1万元/平米！很多人坐不住了，大家都觉得房价上涨远远超过了自己的工资收入，买房几年也没用！每个人都骂人，问各种房子的价格。有时候，一个“超高性价比”的楼盘突然被刷，一些购房者会兴奋地握手。

耶稣基督！这房子装修，户型，居住环境都那么好，看起来比同面积的房子大很多，价格也比同小区低很多。这是专门为我准备的房子吗？是的，这是专门为你准备的...陷阱！

其实看起来面积大是因为中介贴的图片是假的。如果联系中介，很可能会被告知——“这个房子刚卖完”“大哥，留个电话，有房我给你推荐”“这个小区还有一套公寓，我给你看”...

天上没有馅饼。低于市场价的房子99%是假房，剩下的1%不等你看就丢了。

套路二:为了赚更多的中介费，鼓励卖家出高价

挂牌价格低于市场，那么那些挂牌价格明显高于市场价格的房子可靠吗？其实这些高价房的背后通常都有中介。

很多卖家刚刚向房产中介表达了卖家的意愿，中介就会开始对客户做“军事顾问”。他们将雄辩地说服用户出价更高。“昨天你们小区一套房刚卖了100万。想卖就挂130万。就算有人砍价，至少也卖1150万，轻松多赚15万。”

类似的说法看似是为卖家谋取利益，其实是为中介本身谋取利益。海门一般按照实际成交金额收取1%的中介费(南通收取2%)。如果鼓励卖家成功提价30万，代理费就多3000。

三

套路三:用“店铺战术”独占住房

在二手房代理领域，你得到的房子越多，你对价格的话语权就越大。因为二手房没有明码标价！

只要你有足够多的真正的房子和足够多的人，你就可以火上浇油。如何吸引房源？价格高！价格高！还是价格高！高价对卖家有利，也能让中介吸引更多房子。

海门房产中介互相集群，价格互相通风。还有一些实力雄厚的中介，与业主签订独家佣金，承诺在一定时间内(比如一个月内)高价出售，并提供补偿。这个承诺对业主很有吸引力。很容易以独家代理的形式形成中介垄断。

四

常规4:合同陷阱

“阴阳合同”是典型的交易陷阱，是指合同当事人就同一事项订立两个以上内容不同的合同，其中一个提交政府有关部门备案但未实际履行(“阳合同”)，另一个实际履行(“阴合同”)。其主要目的是减少税费支出，降低交易成本，而且大多是中介公司为了方便交割，帮助客户非法经营。这种行为不仅违法，而且无法保护自己的合法权益。特别容易导致合同纠纷，还随时面临法律处罚。

另一个合同陷阱是“协议不明确”。二手房买卖合同虽然不需要像新房买卖合同那样全面，但有些细节要明确约定，如合同主体、权利保障、房价、交易方式、违约责任、纠纷解决等。，这将导致无尽的麻烦。

五

套路5:提高差价的秘诀

中介会根据用户特点选择是否再次提价赚取差价。比如将卖方房产挂牌120万后，中介会根据自己的经验联系卖方，与卖方沟通，以更高的价格出售房产，但超出部分需要双方按一定比例(一般各50%)进行分配。

卖家想卖更高的价格，也有心理价位。因此，当中介抗议以更高的价格出售时，他们自然愿意与中介分享。

六

套路6:低价抄底，高价换货

对于价格明显低于市场价的房子，有的房产中介会提前把房价支付给卖家，但不会留在家里，然后加价以更高的价格卖给用户，赚取更多差价。

这样赚差价很快，因为海门的佣金比很多城市低1%。

七

套路7:同一个房间不同的价格很棘手

看起来每个中介都有很多上市信息，但实际上有N多个中介在分享上市。有希望以更高更快的速度出售房产，所以有许多跨经销商中介。如果他们只帮最后一家卖房子，只能赚到50%的成交佣金，那么你会发现，很多房子在同一个房间里，价格是不一样的。

比如你去某个小区看中一套，但是觉得价格太高，比小区最近的成交价格高很多，中介会告诉你/[/k0/】没有便宜货。但是回过头来看其他地方，同样的房子价格比10万还便宜。你问中介，他会说别人的财产是假财产。但其实你和其他中介去查，价格真的很便宜。

房地产的供给比例是以时间点为基础的，购房者不会有那么多精力去掌握那么多房屋的信息并进行对比，所以如果你疏忽了，你就会高价买两个中介的房子。

八

常规8:额外收费

一些中介机构收取不透明的费用，一般收取“贷款服务费”，但如果直接在银行申请贷款，就没有这种费用。一些二手房中介威胁拒绝办理过户或扣押房产证，并恶意提高过户前的服务费。

此外，一些中介机构还利用市场垄断地位，联合提高中介费。市场不景气的时候，1%是海门的规矩，但据说南通是2%，所以海门中介联合提高服务费，你又要增加成本了。

九

套路9:造谣

一些中介甚至通过传播政策谣言来鼓励买家“快速卖出”。一些中介机构会时不时在某个节点散布“政策谣言”，如北长江高速铁路、崇海大桥、高铁新城、高速公路、CBD、学区房、学位房、南通公积金收紧、货币政策收紧等。，并鼓励大家赶紧买房过户。有网友开玩笑说，中央制定的任何新政策、新效益、虚幻效益，都有可能成为中介炒作的理由。

近日，海门电视台报道“疯狂二手房”。我市一套98平米的二手房，三个小时价格上涨了24万。海门二手房今年一路飙升！部分中介还是暗中炒作！