熙世界 绿地成都首个全自持购物中心明年上半年亮相青羊区

三年前，绿地旗下消费品牌G-Super全球商品直销中心宣布其西南总部落户青羊区。

近三年来，G-Super已在莱佛士城、恒大广场、世茂52+minimall等重点商业建筑开店。凭借直采直销的经营特点，保证了进口商品的齐全和高性价比，在竞争激烈的成都超市市场立足。

三年后，G-Super迎来了新的升级，其西南旗舰店将于明年在青羊区正式亮相。与其他房地产开发商之前的项目不同，这次G-Super所在的场地是绿地的自持项目。

没错，就是位于光华大道地铁4号线彩桥站的绿地&国贸港项目。

从之前的海报中注意到，跨贸港项目的购物中心业态正式命名为“绿地西世界购物中心”。

根据此前格陵兰与政府相关部门的协议，格陵兰跨贸港和西世界购物中心将于2020年上半年正式开放。

从现场可以看出，部分主体已经完工，购物中心主体和平面结构清晰可见，项目进展顺利，可观。

为什么今天要关注绿地世界工程？

从规模上来说，成都各地的绿地商业项目已经开花结果，但大部分仍在建设中。除了小区内的商业街杰西街468号和与伊藤合作的伊藤广场468号，成都目前没有绿地运营的控股购物中心项目。

因此，西部世界作为中国西南地区第一个自我维持、自我经营的购物中心，自然引起了商业地产行业的关注。对于绿地来说，这无疑是打造西南地区商业品牌和标杆的最佳时机，值得探索其机遇，追踪其动态变化。

当然，Xi世界购物中心也面临着许多挑战。

从青羊区的大板块来看，目前只有庆阳万达广场、鹏瑞丽庆阳广场、城西优品岛广场、茅野仁和春天光华店、西单商场等5家临近投产的集中业务。在建的主体工程是兰润有悦广场，已经竣工，正在等待投资。

根据区位走向，上述业务在成文琼高速公路和光华大道两侧排成一行，项目间平均距离约1.5公里，高度交织。

从项目本身来看，需要在城市西部打造一个真正符合该地区中产阶级和家庭喜好的精致项目，丰富不同个性的丰富生活设施，弱化零售比例，提升主力门店的能源水平，细化服务标准或有机会突破。

从目前吸引的品牌来看，格陵兰团队正在这样做。绿地西世界签约面积只有12%是零售，其中苏宁红孩儿近2000㎡，此外还有Ideal Studio、Good Shop、Vision Glasses等一些社区生活零售品牌。

在主力店层面，除G-super西南旗舰店外，苏宁影城、贝乐欧洲主题公园、范静瑜伽、Boots Cat国际击剑等以家庭和白领生活方式为主的品牌商家均报名入驻。

比较区域项目中主力店的差异，以超市为例。庆阳万达BBK和彭瑞丽庆阳广场的永辉超市更注重该地区的日常生活需求，没有精品生活超市来满足该地区的消费升级。G-super的存在正好弥补了职业，从供给方面来说，使得光华商圈的消费结构更加完善。

当然，相对于街区内的商业，独特的优势是可以直达地铁，绿地西世界也被认为是一个“类似TOD”的项目。已与地铁4号线直接相连的彩桥站的优势，自然会在项目后期排出可观的客流，巩固和加强西溪世界与周边居民的联系。

绿地世界的消费保障在哪里？

在我们看来，新立城这个巨大的绿地自建社区，以及邻近的凯德时尚、光华系等小区是第一基础。就像Xi街468号和伊藤广场有468个区，1万户，有3000个新立城，光是Xi世界做后盾，大部分都是地域和完善的客户，稳定性强，消费欲望和消费力相当大。

成都第五幼儿园广怡园

成都草堂小学子美校区

除了户外生活，Xi世界所在的地区教育资源丰富，八个校区分布密集。配套的教育套餐、家庭聚会等商业品牌将直接受益，且受益面广。

流动性强、基数高的劳动人口是格陵兰长期可持续发展的保障。

项目所在的庆阳新城聚集了相当数量的企业总部基地，仅庆阳总部基地就吸引了385多家企业入驻，其中财富500强企业9家、全国500强企业11家、行业百强企业129家、中外合资独资企业4家。现有的消费力不言而喻。

Xi世界所在的跨贸易港商业集群正式投入运营后，还将借助绿地全球商品贸易港的平台优势，吸引国际品牌在此设立办公空间，打造“前店后仓”的产品配送中心和首发地。

与此同时，我们从政府那里了解到，城市西部正在建设“1+4+N”体系，把优化产业发展空作为经济发展的新目标。比如规划面积700亩，计划投资100亿元建设的四川国际创新设计产业园，今年5月已正式开工建设。产业升级会促进人口引进，进而激活区域成熟度。

目前，街区内交通、教育、人口、医疗等基础设施和公共设施已经成熟。在区域产业巨额投资的帮助下，商圈越来越完善，这也将为西方世界提供充足的保障和市场机会。