孔健岷地产人生 三兄弟共创繁盛合景

孔健岷曾放弃在国营单位的安逸生活，26岁下海创业，首创合景房地产公司；在其他企业家追逐规模的时候，孔健岷却对于“稳健”有着苛刻的要求；对于企业和人生，他说：“老板千万不能给自己太大压力。”这就是孔健岷，“清闲”的地产开发商。

孔健岷，1969年出生于广东，1989年毕业于广州暨南大学，主修计算机专业，曾任职于工商银行信贷部，1994年下海从商，1994年11月与合夥人联合成立新恒昌公司，这也是他创业的开端。

1995年6月，孔建岷三兄弟一起创办合景房地产公司，进军房地产开发市场，首个楼盘是位于广州天河北的御晖园。合景房地产公司也即合景泰富的前身，至2003年公司更名为合景泰富集团。

随后相继开发了御华苑、叠彩园、盈彩美居等住宅小区，从位于广州大道南的叠彩园“一炮打响”后，合景泰富开始为广州市民熟悉。

2004年，孔健岷以当年市场第一“天价”投得广州珠江新城两幅“地王”，分别建成现时的珠江新城住宅誉峰和写字楼国际金融广场，由于当时广州市场太差，但合景仍以高价投资，令公司名气急升，进入高速发展期。

2007年3月，合景泰富与喜达屋集团签订合作协议，将在珠江新城建立广州W酒店。2013年，W酒店正式开业，作为国内第一家、亚洲第六家W酒店，广州W酒店成为广州CBD珠江新城中的地标性建筑。

尽管在广州房地产界打拼多年，但孔氏三兄弟为人却都极为低调，哥哥孔健楠和弟弟孔健涛出席过一些重大新闻发布会，而创办人孔健岷则一直保持神秘，直到合景泰富在香港上市。据合景员工透露，孔健岷极少出现在公开场合，就算是来了，也是像局外人般坐在后排，从不声张。

2007年7月3日，合景泰富在香港联交所上市，这是孔健岷首次正式出现在媒体面前。同年，孔健岷家族以165亿在2007年胡润百富榜排第33名。

2008年受全球金融危机的影响，中国房地产市场疲弱，经济放缓。在市场形势不乐观的情况下，孔健岷选择“随大流”，放缓了广州、成都、苏州3个项目的进程，从而直接导致全年项目推售面积的大幅减少。但由于发展新项目而持续有新借贷，致使公司总借款额达到30.894亿元，负债比率一度升至惊人的193.7%。

2008年1月，孔健岷在北京斥资20亿成功拿地，被业界称为合景泰富“北上”的第一步。截至2013年10月止，合景泰富集团土地储备的权益总建筑面积达至10.2百万平方米，实现了广州、成都、北京、苏州等地的战略布局。

对于有许多合作项目的合景泰富来说，对合作伙伴以诚相待也是孔健岷颇为在意的事情。“我宁愿自己吃点亏都不要让我的股东吃亏，这一点很重要。”孔健岷要求自己的团队在合作时一定不能有私心，他也如此对公司的员工反复灌输诚信观念。

孔健岷骨子里对于“稳健”的苛刻要求，也许缘于他在事业中的理智以及后来的金融从业经历。在孔健岷看来，任何企业家都希望自己的企业做大做强，规模肯定是其追逐的目标，但他固执地认为，只有做稳之后再做大，才具备基业长青的基石。“就像跑1000米，我前面200米跑慢一些，后面500米再冲上去，结果都是一样的，体力消耗却没那么大。”

此外，孔健岷对公司同事也给予了很高的信任，合景泰富每年都会召一批管培生，然后由包括他在内的公司高层亲自带在身边培养。对于这些管培生，孔健岷授予了极大权限，除了公司几个重要的财务和人事会议不能参加之外，其他的高层会议可以随便进出听会。

孔健岷认为，首先需要对下属有充分的信任，才可获得员工对企业的忠诚度，这是他最看重的品质。基于他的这一信念，他愿意对下属充分授权，放开手脚让他们自己去承担业务，进而把自己的时间解放出来。

所以，面对巨额身家以及繁琐业务，他却显得比同行“清闲”许多。例如，无论什么时候，女儿的家长会他必定有时间去参加；周末一般不工作，下属除非有重大事情才可发短信向他请示，否则随意打扰会被他“骂”一通；工作日9点上班，晚上也是大约9点下班，中午不应酬，每晚有时间喝茶、听音乐和散步……

另一个和广东大多数地产商不同之处是，正当杨国强女儿杨惠妍、朱孟依女儿朱桔榕等第二代上位入主公司管理层时，孔健岷却态度鲜明地表示，不希望女儿以后接手生意。不让女儿接班也是不希望女儿继续这么辛苦，孔健岷称，在中国做生意其实要有很大的承受能力，可能遇到各种各样的困难，而自己经历过了就不希望女儿也这么辛苦。

至于公司的未来，孔健岷也早有了自己的想法，他并没有想过公司一定要做百年企业。在孔健岷的设想中，如果自己有一天退休了，就把公司交给职业经理人来管理，自己保留董事会成员的身份，在重大发展策略上“给给意见、投投票”就好。

对于企业和人生，孔健岷说：“老板千万不能给自己太大压力，压力太大了人生就不会自在。”