成都找房子 成都房租涨幅全国第一，在成都租房的你感觉到了吗？

本文由微信微信官方账号撰写:发源

持续发酵了半个月的房租上涨问题，原本以为已经告一段落。然而，在“成都房租涨幅排名第一”的舆论中，又一次迎来了高潮。

但作为一个在成都生活多年的租房者，他有一种“第一”的错觉。不信？听成都人在线的声音:

从数据上看，成都同比增速全国第一。为什么我们在成都生活会有不同的观感？

01房租上涨，看法不一致

通过分析和调查，我认为数据和感知之间的差异主要有两个原因:

1.房租涨了之后，成都的房租还是在比较合理的范围内

中国房价行情网数据显示，成都7月份房租32.38元/㎡，同比上涨30.99%，去年7月份房租约24.72元/㎡。

如果按100㎡的房子计算，去年7月份房租2472元/月，今年7月份房租价3238元/月，一年内房租涨了766元。按照100㎡的三套来算，在成都租一间单人房的价格在800-1100元/月左右。

再来看看成都人的收入。

成都市人力资源和社会保障局发布的《2016年成都市人才资源状况报告》显示，本科生平均月薪为7903元/月，大学生平均月薪为5556元/月。

即使是刚毕业的大学生，一般工资也在3000-4000元/月左右。如果把房租和工资水平对比，租金收入比不到30%。

成都的房租其实在合理范围内。

图片来自中国房价网

同时，通过分析中国房价报价网前几年的数据，粗略估计成都年租金涨幅在20-25%左右。今年7月，租金同比上涨30.99%，仅比常规费率高5%左右。所以我们的感知不明显。

2.成都房租:是区域上涨，不是整个城市上涨

我们调查了成都几个房租上涨较快的地区。总的来说，高辛南区、天府新区和主要地铁沿线的房租上涨更为明显，尤其是地铁1号线沿线。

在婺城区，虽然租金有一定比例的上涨，但该地区大部分旧区的租金并没有上涨。2套房租金在1500-1800元/月左右，但电梯高层建筑租金仍以每年100-200元的速度递增。南国际城的房租是怎么涨的？

关于城南的房租上涨，我也进行了调查:

以下是粉丝留言

(1)、本人住大源，之前隔壁1300安置房，今年1800。而且很多人直接设置阳台把它隔出来当房间，租金2000。

②天府四街、临江花园、安置房。去年上半年我搬进来的时候，能租一套1100元/月，两套的租金也在1700元/月左右。今年房租普遍涨了200-300元/月。

3，现在链家免费租南门单间1200多。一年前700-800随便租

④女朋友在天府二街华润凤凰城租的房子，单间800元/月。现在房东把房子转租给了紫茹，房租直接涨了500元/月，服务费每个月占房租的10%。

在免费官网上搜一下高新南区大源段的房子，面积10㎡左右的单间价格一般是1000-1300元/月，面积15㎡左右的差不多是1500-1600元/月，加上房租10%的服务费，每个月的租房成本确实涨了不少。

看看天府新区四合地铁站附近的房租情况，10-15㎡的单间价格在1000-1200元/月左右，独立卫生间价格在1500元/月左右。

但是在58城的网站上可以看到，同区域的单人房租金比免费房便宜200-500元/月左右，和去年天府新区的租金价格差不多。

我简要分析了高辛南区和天府新区房租快速上涨的原因:

1.租房需求很大

高新南区汇集了成都众多高科技产业、互联网、金融等公司，租房需求旺盛。链家在线高新区，出租屋3872套，居成都首位。

2.长期出租公寓促进租金上涨

大部分地区为新建电梯高层建筑，居住环境较好，易于改造。

大多数年轻人容易接受新事物，愿意为良好的生活环境买单。

所以也成为各大长租公寓眼中的热点，长租公寓改造的房子价格比个人租的高300-500元/月。

当然，也不能说城南的房租是长期出租公寓提高的。毕竟，长期租赁公寓只占成都租赁市场的5.4%。但由于这些长期出租公寓大多集中在高新区，高新区的房租上涨也有助于此。

其实成都的房租还是比较合理的。如果你觉得城南租金贵，可以选择武侯区，比如玉林区，比较近。或者租在交通便利的地铁站，通勤时间保持在一小时以内是合理的。

回顾这一轮房租炒作，我们发现当数据给成都“第一”的时候，连外地的朋友都在帮成都上头条。那些没涨房租的房东可能如梦初醒，别人房租涨了这么多！

雪崩的时候，没有一片雪花是无辜的。

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