5月70城房价出炉 一线城市房价同比涨幅连降8个月

6月20日，70个城市房价5月发布，一线城市房价同比涨幅连续8个月回落。19日，国家统计局发布了5月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。29个城市新建商品房和二手房价格同比分别比上个月和18个城市有所下降，价格下降的城市数量比今年4月有所增加。与此同时，一线城市新建商品房和二手房价格同比涨幅连续8个月下降。5月份公布70个城市房价，一线城市房价同比涨幅连续8个月回落。

一线城市房价同比涨幅连续八个月下降

5月，全国楼市整体降温迹象越来越明显。

从同比来看，在70个城市中，新建商品房和二手房价格涨幅分别比上个月下降了29个和18个城市。“其中，一二线城市同比增速尤为明显。”国家统计局城市统计司高级统计师刘建伟在解读中表示，一线城市新建商品房和二手房价格同比涨幅连续8个月下降；二线城市新建商品房和二手房价格同比涨幅分别连续6个月和4个月下降。

环比来看，在70个大中城市中，房价环比下降、增速下降的城市数量有所增加。新增商品房价格环比下降的城市有26个，比4月份增加3个；30个城市的二手房价格下跌，比上个月多8%。

“目前，数据已经释放出积极的信号，充分表明过高的房价已经得到遏制。随着房价上涨趋势的结束，同比涨幅数据将逐步体现调控效果。”易居研究院智库中心研究主任严跃进说。

三线城市需要警惕引领物价上涨

类似4月份的情况，随着一二线城市房价进入调控降温期，三线城市房价涨幅逐渐领先。

在70个城市的新房价格指数中，环比涨幅居前三位的城市是蚌埠、北海和湛江，分别为3.4%、3.2%和2.6%。哈尔滨、沈阳、Xi、九江等三四线城市也名列前茅。

三四线城市也需要警惕房价上涨。严跃进指出，热点三线城市市场交易相对活跃，价格上涨。最近一些中小城市出现了一房多价、变相涨价等投机行为。

“特别是很多三线城市，在实施楼市调控政策的时候，房价还在上涨，这反过来又扰乱了市场秩序。”颜跃进在接受中信采访时说。如果相对宽松的政策导向导致房价上涨，对购房者也不利。所以后续要重点控制三四线楼市，为这类城市去库存保驾护航。

二手房价格下跌超过北京新房市场“领跌”

另一方面，二手房价格跟随新房价格向下调整，呈现下降趋势。根据中原地产的研究数据，70个城市的二手房价格跌幅甚至超过新房。

在一系列调控行动下，5月份北京二手房价格环比下降0.9%，居70个城市二手房价格跌幅之首。中原地产首席分析师张大伟表示，5月份北京二手房签约量只有10801套，是近27个月来的最低值。此外，三亚、天津、厦门等城市的二手房价格也有不同程度的下调。

雅豪机构营销总监郭毅认为，自3月17日调控以来，北京出台的一系列调控政策是全国范围和力度最大的。结果二手市场率先跳水，迅速蔓延到新屋市场，抑制了房价上涨趋势，稳定了价格走势。

“新房和二手房市场的整体交易量较上月有所下降，表明当地限购政策对市场产生了影响。”张大伟表示，调控政策将继续加大，限购、限贷、限价、限售、限商“五限”叠加将继续发挥力度，调控城市数量也将继续增加。

谈到未来趋势，张大伟表示，预计2017年第四季度，一二线楼市将在监管政策的控制下进入降温周期。

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