房价开始下跌 中国城镇化是如何影响房价的

10月21日，房价开始下跌。中国的城市化是如何影响房价的？房子贵吗？贵！一定要买房子吗？一定要买！随着生活压力越来越大。结婚买房似乎是必然的话题。为房子而战，为房子而战。作为90后，我们要开始买房结婚了。那么我们应该什么时候买房，在哪里可以买回来呢？与房价相关的经济因素有哪些？接下来是买还是观望？买房还是要看专家怎么说。以下小系列带你去看关于买房的大事件，看看房价怎么样了！

这在中国不是一个独特的现象，而是一个世界性的问题。然而，这个问题在中国已经被扩大和扭曲到了更大的程度。这个问题的本质是什么？本质是中国政府与市场，尤其是与海外市场的关系更加扭曲。

有嘉宾说重庆，重庆的问题，不能说反映了高水平，只是一个很好的观察标本，也就是说重庆给我们提出了两个问题:第一，保持经济高增长不一定要求高房价。这是重庆市长，给全国无数市长做了很好的示范；第二，中国房价的每一次重大变化都不是来自需求方，而是来自供给方。所以，对供给方重要性的认识应该远远高于对需求方的认识。

很多没买房或者延迟买房的人都相信需求侧理论。2014年和2015年，因为人口老龄化，中国房价已经到了一条线。我和很多朋友吃饭的时候，他们说现在不能买房，因为上海人口开始出现净流出，这是不买房的重要依据。

我说，这一定是错的。日本的很多问题是世界经济史上的特例，不是惯例。我说你可以看看。90年代美国人口老龄化，房价也在上涨；在英国，2000年以后，老龄化加剧，房价也随之上涨。德国也一样，除了日本，那是一个很美好的国家。在人口老龄化的过程中，其他国家从来没有出现过房价下跌这样的问题。

第二，说中国城市化已经结束，见底是不对的。为什么？中国现在城市化率56%，日本城市化率90%，美国80%以上。甚至像印度和俄罗斯这样的国家的城市化率也比我们高。离我们国家的繁荣至少还有15年，这是每个人都必须面对的现实。

我们的生命很短暂，你可能等不了这么长的周期。所以中国尤其是特大城市的房地产问题，本质上并不是所谓的需求问题，本质上是供给问题。

那么，这个问题是怎么来的呢？我觉得是中国的政策取向决定的。

众所周知，十八届三中全会，包括城镇化总体规划纲要，都有非常明确的规定，广州北部特大城市人口规模有限，上海2300万，北京2000万，未来无法改变。

这是什么意思？意味着未来北上广房价的变化不是由人口流动性决定的，而是由购买力决定的。那么这意味着什么呢？这说明在中国，最好的行业，最好的大学，高中，大学都集中在一线城市。在总量控制的情况下，政府只能做什么？无非就是给鸟换笼子，让有钱人进来，有购买力的人进来。这就是房价上涨背后的逻辑。

所以一个大城市不放开土地供应，让北上广价格下跌几乎是不可能的。

至于房产税，增加了契税。以中国股市为例，股市崩盘、暴跌从来都不是契税上调造成的。所以我的意见是，不要对房产税期望太高。

至于房地产资产泡沫，我觉得一线城市没有泡沫，但是有的城市可以这么说，比如现在的合肥，当时的温州。要问如何认定，需要看个人资产配置和购房在哪里没有购房贷款限制，供应量特别低。但是由于政策因素，房价上涨了50%。比如我觉得合肥很典型。

这样的地方完全有可能成为下一个鄂尔多斯，或者下一个温州。

但在北上广深等地，原先限制购房贷款的政策并没有放开。我觉得这不是泡沫。至于泡沫与非泡沫，我认为并不取决于买家的主观意愿。如果大家都在投机所谓的泡沫，即买入是为了获得资本收益，获得利差收益，这确实是一种方法。

所以这个泡沫的问题取决于他买这个东西的目的。在这里，我想澄清一个误区。不能一看到增加杠杆就认为是泡沫。增加杠杆不等于泡沫。

这就把我们带到了海外买房的问题。真的感觉从2015年到现在，8.11之后，中国政府屏蔽了很多有钱人的出海梦想，其实救了很多人。

包括我身边的很多朋友，当时都想移民欧洲或者英国。比如李嘉诚同志就是最典型的一个，他是一个优秀的投资者。这一次，他彻底栽了。许多人没有在美国或日本投资。你很高兴你赚了钱。但其实有一些大策略很多人根本不懂。

比如现在美国、川普、希拉里三人互斗，美国的不确定性也很大，我们需要谨慎判断美元会怎么样。所有人都认为美元肯定会升值，不一定，就像当时所有人都认为英国不会脱离欧盟一样。

因此，目前的汇率管制，在一定程度上，其实是避免我们中国富人全球抢劫的一个非常重要的途径。我觉得中国政府的家长式作风很严重。

10月21日，房价开始下跌。中国的城市化是如何影响房价的？房子贵吗？贵！一定要买房子吗？一定要买！随着生活压力越来越大。结婚买房似乎是必然的话题。为房子而战，为房子而战。作为90后，我们要开始买房结婚了。那么我们应该什么时候买房，在哪里可以买回来呢？与房价相关的经济因素有哪些？接下来是买还是观望？买房还是要看专家怎么说。以下小系列带你去看关于买房的大事件，看看房价怎么样了！

这在中国不是一个独特的现象，而是一个世界性的问题。然而，这个问题在中国已经被扩大和扭曲到了更大的程度。这个问题的本质是什么？本质是中国政府与市场，尤其是与海外市场的关系更加扭曲。

有嘉宾说重庆，重庆的问题，不能说反映了高水平，只是一个很好的观察标本，也就是说重庆给我们提出了两个问题:第一，保持经济高增长不一定要求高房价。这是重庆市长，给全国无数市长做了很好的示范；第二，中国房价的每一次重大变化都不是来自需求方，而是来自供给方。所以，对供给方重要性的认识应该远远高于对需求方的认识。

当然，我们在国内买房，会考虑会不会跌。买房有多聪明，聪明的不过开发商，聪明的不过刚才张主席讲了。所以，我们会发现有这样一个特点。如果你认为北京和上海的房价会下跌，你应该先看看地价。开发商不敢拿地，地价肯定会跌。如你所见，地价下跌是房价下跌的先行指标。

如果拿着人民政府的钱去拍卖土地，就像今年年初一样，大家都觉得信达地产疯了，但是人没有疯。当时我们写了一篇文章讨论，给万科打广告是明智的。人们想知道我们为什么这么说。房地产市场那么差，那些大咖啡品牌万科因为万科在一线城市有大量的房地产储备。

说实话，我们普通散户唯一能做的就是跟风。谁是这个市场最聪明的人，谁就是我们的开发商，所以我们买房跟张董事长走是完全正确的。

以上是在投资和创业的房价开始下跌时，中国城市化如何影响房价的介绍。最后一个小系列温馨提示:住房值多少钱？还有买房的梦想。如果实现了，也许下一个百万富翁就是你了！边肖希望每个人都能早日成为房奴。为您提供最新热门知识。