二套房公积金贷款政策 2019最新二套房公积金贷款政策解读最多可以贷多少

随着中国经济的快速发展，人们的生活质量得到了一定程度的提高。就房地产市场而言，虽然房价得到控制，但在高房价没有下降的趋势下，大量家庭已经计划购买第二套房子或已经购买第二套房，大多数家庭正在为子女购买第二套房子。那么最新的第二套住房公积金贷款政策是怎样的呢？贷款利率是多少？下面给大家详细介绍一下。

国家管理的公积金中心发布了最新的第二套住房公积金贷款政策。刚才，国家管理的公积金中心发出通知，明确规定第二套住房贷款要“房贷并举”，第二套住房贷款首付比例调整为最低60%，最高贷款60万元。最新的第二套住房公积金贷款政策将于2019年4月15日起实施，以网上签约日期为准。

为便于职工更好地理解《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务的通知》(以下简称《通知》)，现将有关内容解释如下。

第一，支持员工购买政策性住房

为进一步落实党中央“坚持房屋是用于居住，不是用于投机倒把”的定位要求，充分发挥住房公积金保障民生的作用，进一步加大对已缴存职工购买政策性住房的支持力度，通知将贷款额度、住房单元认定、职工购买政策性住房审批时限等工作优先安排。

“从申请到支付的贷款处理期限不得超过8个工作日”不包括组合贷款，组合贷款必须同时满足商业银行的贷款要求。

二、调整贷款申请存款条件

根据住房和城乡建设部关于贷款申请人贷款条件的有关规定，贷款申请时的存款时间由原来的“借款人应建立住房公积金账户12个月，在申请贷款前，12个月(购买政策性住房6个月)应全额连续支付”改为“借款人应连续缴纳住房公积金6个月以上(含6个月)”。

第三，进一步实施差别化贷款政策

(a)确定住房单元数量的标准已从"承认住房和不偿还贷款"调整为"承认住房和偿还贷款"。“住房”是指贷款申请人名下在北京的住房，“贷款”是指中国人民银行个人征信系统中全国范围内的商品房贷款记录和住房公积金贷款记录。2017年3月24日后离婚且申请贷款后不满一年的，仍执行原政策，适用第二套住房贷款政策。

(二)调整两套住房的首付比例和最高贷款额度。为加大对职工基本住房需求的支持力度，确保住房公积金贷款主要用于保障首次购房和政策性购房需求，引导职工主要通过组合贷款等方式提高购房需求。，首付比例统一20%。如果调整分类购买经济适用住房，首付20%；购买经济适用房以外的第一套住房，首付30%；购买两套住房，首付60%，两套住房最高贷款额度由80万元降至60万元。

第四，调整贷款期限和每月还款额上限

为落实住房和城乡建设部相关规定，加强风险防控，借款人贷款期限可从借款人最长至70周岁计算，调整为最长不超过65年；月还款额上限由“借款人及配偶每月收入还贷后留存的人均生活费不得低于北京市基本生活费标准”调整为“在保证借款人基本生活费的前提下，根据借款人申请的贷款金额、期限及适用利率，按等额本息还款法计算的月还款额不得超过借款人月收入的60%。”

第五，进一步方便员工办理业务

(一)设立住房公积金贷款还款业务。为方便借款人还贷，资金中心启动住房公积金还贷业务，可在《借款合同》约定的扣款日，通过账务处理，扣划借款人住房公积金账户的存款余额，冲减当期所有还款。申请贷款时，贷款申请人可以自愿选择是否开放贷款还款。没有还贷但逾期的，资金中心可以直接扣划住房公积金账户内的资金进行还贷。自本通知发布之日起接受的贷款可申请开立和偿还贷款。

(二)进一步精简认证材料。除精简部分证明材料复印件外，对于贷款申请人已通过全国异地住房公积金转移接续平台转入资金中心缴存住房公积金的员工，如果申请贷款时住房公积金缴存时间不符合相关规定，可通过贷款办理网点查询异地缴存信息， 无需回原缴存城市公积金中心开具《异地职工住房公积金缴存及使用证明》。

(3)宣传贷款办理进度。资金中心及时公布贷款办理进度，在接受社会监督的同时，方便贷款申请人根据银行网点的办理效率和组合贷款人的贷款利率选择最佳经办银行。

不及物动词通知的执行时间

通知中贷款政策调整的相关内容以购房合同网上签订时间为准；服务优化措施的相关内容以贷款受理时间为准。

附件:关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务的通知

中央国家机关各部门、各单位住房公积金管理机构:

为进一步深入贯彻党的十九大精神和国务院“分配服务”的改革要求，继续坚持“房是为了住，不是为了炒”，大力支持职工基本住房消费需求，切实方便职工办事。现将中央国家机关住房公积金个人住房贷款政策调整的有关问题通知如下:

第一，加大支持基本住房消费需求的力度

(一)支持职工购买政策性住房。职工购买政策性住房时，在确定住房公积金个人住房贷款(以下简称贷款)金额时，不考虑存款余额、存款期限、配偶存款、调整系数等因素。

购买经济适用住房(含经济适用住房管理的住房，下同)申请贷款，应按第一套住房贷款政策办理；购买共享产权住房等政策性住房申请贷款，并根据借款人名下实际住房和贷款情况确定贷款适用政策。

购买政策性住房贷款实行自动阶段性担保。材料齐全的，从申请到发放的办理期限不超过8个工作日。

二、调整贷款申请条件

(二)调整贷款申请条件。贷款申请人申请贷款应符合以下条件:

1.申请贷款时，贷款申请人应当连续缴存住房公积金6个月以上(含)且其住房公积金账户处于正常缴存状态；或经中央国家机关住房资金管理中心(以下简称资金中心)审批，处于缓缴、封存或退休注销状态的有偿劳动者。

2.贷款申请人夫妻双方均无未偿还的住房公积金个人住房贷款和政策性贴息贷款。

3.符合基金中心规定的其他条件。

第三，进一步实施差别化贷款政策

(三)调整房屋拆迁标准。贷款申请人家庭(包括贷款申请人、配偶、未成年子女)在北京无住房且无住房贷款记录(含商品房贷款和住房公积金贷款记录，下同)的，按首套住房贷款政策办理。

申请人家庭在本市无住房，名下只有一个住房贷款记录的，在本市只有一个住房，名下没有住房贷款记录或者名下只有一个住房贷款记录的，按照两套住房贷款政策办理。已确定为两套以上住房的，不予贷款。

(4)调整首付比例。借款人购买经济适用住房的，首付比例不得低于购房总价的20%；购买经济适用住房以外的第一套住房的，首付比例不得低于购买总价的30%；购买两套住房，首付比例不得低于购房总价的60%。借款人购买现房的，购房总价以房屋评估值和购房合同总价中的较低者为准。

(五)调整两套住房贷款的最高额度。首套住房贷款最高限额为120万元，实行贷款基准利率；第二笔住房贷款最高限额为60万元，贷款利率为同期贷款基准利率的1.1倍。

第四，调整贷款期限和每月还款额上限

(6)调整贷款期限。贷款期限不超过25年，可从贷款申请人法定退休年龄后至65岁止计算。

(7)调整每月还款额上限。在保证借款人基本生活费用的前提下，根据借款人申请的贷款金额、期限和适用利率，等额本息还款法计算的月还款额不得超过借款人月收入的60%。

第五，进一步方便员工办理业务

(八)设立住房公积金贷款还款业务。贷款申请人在申请贷款时可以开通还贷业务，并授权资金中心使用本人住房公积金账户内的资金进行还贷，无需另行办理住房公积金提取业务。

(九)贷款处理“只运行一次”。贷款申请人可在贷款经办银行分行现场完成贷款申请手续。如果自愿选择开通EMS免费邮寄《借款合同》，在贷款发放后不需要到银行网点领取贷款，这样贷款只能办理一次。

(十)进一步精简认证材料。贷款申请人申请贷款时，只需携带身份证明、结婚证、首付款证明等原始材料，无需提供复印件。其他贷款申请材料清单见附件；

借款人在北京住房公积金管理中心缴纳住房公积金的，无需提供《住房公积金个人查询表》；

全国住房公积金转移接续平台转资金中心缴存住房公积金的，无需提供原缴存市公积金中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存及使用证明》；

转业人员住房公积金缴存时间不符合有关规定的，提供就业证，不需要提供原单位出具的住房公积金缴存证明。

(十一)公示贷款处理进展情况。资金中心在门户网站上公示各银行经办网点的贷款办理进度，贷款申请人可根据需要选择办理地点。

本通知自2019年4月15日起实施，以网上签约日期为准。之前已经完成网上签约的，按原规定执行。请及时转发给北京市各级下属单位，并做好宣传解释工作。

值得注意的是，中央国家机关、在京单位和其他国有单位的职工缴纳的长期住房储蓄归入国有公积金，与市属公积金不同。国营公积金由中央国家机关住房公积金管理中心管理，也包括中央直接公积金。

附:

第二套房的认证标准

1.如果你在父母名下有房子，再以未成年孩子的名义买房

根据新政策，家庭成员包括借款人、配偶和未成年子女，即未成年子女也被列为家庭。所以以未成年子女名义申请贷款买房时，会按照二套房政策执行。

2.未成年时名下有房产，成年后再借钱买房

按照目前银行的“贷款认定和房屋认定”，如果现有房产不出售，第二套房属于第二套房，将按照第二套房政策执行。按照以往的政策，只要是小产权房没有贷款，申请房贷就不是两套。

3.有一套房子以个人名义全款购买，然后贷款买房

以前只用“贷款认可”，不算二套房，现在加了“房子认可”。虽然没有贷款，但只要在房屋产权交易系统中有名下的房产，不出售不申请贷款就认定为第二套房。

4.有贷款以个人名义买房，然后贷款在销售结算后购买。

目前银行认定第二套房为“还房还贷”，意思是贷款买的房产虽然卖了，但没有姓的房子，但因为之前的贷款记录，再次申请抵押也算第二套房。

5.第一次购买使用商业贷款，第二次购买使用公积金贷款

目前，公积金贷款政策也比较严格。只要借款人有房贷记录，不管房贷是否结清，不管房产是否出售，即使公积金贷款从未使用过，第一次申请公积金贷款也算第二套房。

6.婚前一方用贷款买房，婚后以对方名义申请贷款买房，但两个账户不在一起

夫妻的户口虽然婚后不在一起，但在民政局有婚姻登记。现在银行在发放贷款时，除户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而已婚夫妇不能提供单身证明，所以再次买房时，对方也算第二套房。

7.婚后双方共同贷款买房，离婚后一方申请贷款买房

这项政策的颁布也说明国家进一步落实了差别化信贷政策，落实了房子是用来住的，不是用来炒的。另外，也告诉大家监管还在进行中，只是更细化和差异化。这项政策对你有影响吗？https://www.51daishu.com/news/1955.html