购房首付比例 2019购房首付比例新政策，不了解这些，贷款买房要多付十几万

长期以来，房价影响了很多人的神经。

根据某平台的监测数据，2019年6月，我国第一套房贷和第二套房贷利率双双上调。越来越多的城市开始加入房贷加息的行列。

看到房价越来越高，高房价让人看不起大海。越来越多的人开始借钱买房来缓解巨大的压力。随着经济压力越来越小，许多人开始购买改善的住房。

现在是信用时代。无论买车买房，都需要信用贷款。当然，如果你对自己的信用问题还不够了解，也可以关注微信官方账号微信:“吴空查”，联合2000网贷大数据，自己拉一份信用报告，全面测试自己的个人信用信息，网贷被拒原因，贷款额度低的原因，网贷指标，逾期，黑名单。

第一套房和第二套房首付比例是多少？它们是如何被识别的？买改善房是第二套房吗？

在不实施“限购”措施的城市，首次购买普通住房的家庭的商业个人住房贷款最低首付比例调整为不低于25%。

比如你买的商品房总量是100万，最低首付比例是25%，也就是说你至少要交25万才能做房贷。

第一套房的政策在不同地区会有所不同。我们来看看二套房在不同区域的比例。

比如北京市首付比例不低于35%，购买非普通自住住房首付比例不低于40%(自住商品房、两房限购等政策性住房除外)；

在上海，如果一户家庭购买第一套住房并申请商业贷款，首付比例不得低于35%。

在广州，申请人首付比例不低于30%。

第一套房是指只购买一套房子。一般情况下，以下条件也可以认定为第一套房。

1.如果用贷款买房了，但是贷款已经结清，再买房也算是第一套房。

2.如果房子已经全款买了再卖，如果房屋登记系统找不到房产信息，再买房也算是第一套房。

3.夫妻一方婚前有房但无贷款记录的，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款。

根据相关规定，二套房首付比例一般不低于40%。比如一个商品房的价格是100万，你的首付至少要40万。

不同城市会相应调整。我们来看看二套房在不同区域的比例。

比如北京二套房首付比例提高到60%，非普通自住住房提高到80%；

在上海，买二套房，普通自住住房首付比例不低于50%，非普通自住住房首付比例不低于70%；

在深圳，申请人购买两套普通住房的首付比例不低于50%；非普通自住住房首付比例不低于70%；

在广州，申请人购买普通自住住房，最低首付比例不得低于70%；

武汉规定，一套住房的家庭可以再次申请个人住房贷款购买商品房，最低首付比例为40%。

“二套房”的概念在不同地区略有不同，大多是基于“认房贷”的原则。不管买受人之前是否有贷款，只要买受人已经购房，即使贷款还清，第二次购房时的贷款也定义为“第二套住房贷款”，如下:

1.贷款买套房的，商业贷款结清后可以买第一套房，贷款未结清的，可以算第二套房。

2.个人名下有两套商业贷款房，一套已落户，一套未落户，第二套房以上用于再融资买房。

3.夫妻双方婚前名下都有未偿贷款。如果一方有商业贷款，另一方有公积金贷款，婚后以夫妻名义共同贷款，再买房的也叫二套房。