胡汉清 今年长沙将多办10万本房产证 不再需要“计生证”

核心提示

7月29日上午，长沙市房地产认证遗留问题协调领导小组办公室公布了长沙市五区和高新区“遗留办公室”的办公地点和联系电话，并提醒市民，如需提前了解“遗留办公室”，可致电咨询。

■记者王文

长沙市房地产证遗留问题协调领导小组办公室副主任、长沙市住房和城乡建设委员会副主任胡汉卿29日透露，近年来长沙市房屋预售面积接近2000万平方米，每年办理房产证30万张，平均3分钟。与往年相比，今年将增加10万份房地产许可证，即许可证总数将达到40万份，其中4万份房地产许可证将针对剩余问题发放。胡汉卿提醒市民，买房时要提前强化防范意识，按规定查看预售证明并在网上签字，避免因项目文件不规范导致房产证无法如期办理。

三年后，我们将为90000名市民办理“逾期”房产证

7月27日上午，80多岁的长沙市民汤唯从省委常委、长沙市委书记易连红手中接过房产证。2005年，汤唯搬进了长沙金地苑小区。因为小区的地块涉及到商业纠纷，居民拿不到牌照。十年过去了，问题终于解决了。长沙市住房和城乡建设委员会牵头有关部门走访调查，发现逾期产权证项目425个，涉及9万多户。

"过期失效的主要原因是“三不”问题."胡汉卿说:一、“没钱”:开发商破产时无力缴纳税费；二是“无人”:开发商取消，自然消失，“跑路”去向不明；三、“无证照”:审批手续不全，多数项目三种情况的“综合”问题比较突出。2014年，长沙市委、市政府向全市人民郑重承诺，基本解决房地产申请遗留问题需要三年时间。

2014年8月，长沙率先启动“曙光博安”、“都市动力”、“朝阳二村”等项目的“离”工作。今年上半年，“走出去”工作全面展开，开福区的“金地花园”、“福成花园”、“城市生活家园”和芙蓉区的“凯通国际城”，截至今年7月22日，已有3万多户获得房产证。

申请许可证有三个基本条件。

“成绩很难，但越晚，项目越复杂，难度越大，但做不到。”长沙市房屋产权登记管理中心主任杜湘辉表示，今年将新增10万份房产证，其中剩余问题将新增4万份房产证。

据他介绍，其余问题相关的房产证申请范围是长沙市五区在2010年12月31日前已建成并投入使用，但尚未办理房屋产权证。申请许可的房屋必须具备三个基本条件:合法来源、安全合格、权属清晰。违法所得、违法建筑、危险建筑、有消防安全隐患的房屋等。不包括在本申请的范围内。

“对于纳入房产证遗留的项目，必须履行法定程序，遵循法定程序。”杜湘辉说，开发商本来就是项目申请的主体。开发商找不到的，可以向项目所在地的行业委员会或者房屋所在地的社区和街道申请。对于合作建设项目，如果一个合伙人找不到，其他合伙人可能是申请的主体。申请人应配合有关部门提供相关资料证明，对于列入遗产性房地产认证的项目，申请人应按规定缴纳相关税费，未缴纳的税费应按“三要三做”的原则全额收取。该部门将优先解决房地产认证问题，将税费征收与项目建设单位分开。

申请“瘦身”，不再需要“计划生育证明”

房屋产权证是整个房地产交易过程中的最后一张凭证，只要中间那张有问题，就不能开。为了排除障碍，市住建委逐步降低了房产证的权重，降低的第一项内容是《计划生育证》。

“以前房产证需要提供计划生育证明。经与卫生部门协调后，不再需要。”杜湘辉表示，为了方便市民办理许可证，长沙市住房和城乡建设委员会设立了三个许可证点:市房产局德政园许可证大厅、蔡鄂路二手房交易中心、长沙市政府第二办公楼政务中心。同时调整了许可窗口，使用多个窗口办理许可。为了减少市民的等待时间，窗口通过号码实施申请，号码会一直发放到上午11点。11点前拿到号码的人都要加班。长沙五区开通了“遗产办公室”咨询电话，为市民答疑解惑。

杜湘辉提醒市民，买房时要提前强化防范意识。首先，他们应该检查房地产预售证书。开发商必须取得土地、规划、建设等相关文件才能取得预售证明，预售证明可以在售楼部、房产政务网、政务中心找到。其次，根据规定，进行“网上签约”是为了核对购房合同。根据规定，只要进行网上签约，就可以淘汰“一房多销”；再次，是及时提前通知注册。业主缴纳契税和物业维修资金后，可以到房产部门办理预告登记。注意以上几点，基本可以避免房产证的问题。

长沙地区“办公室”的办公地点及联系电话

市民通过致电各个小区，可以了解自己的房产是否属于“遗产”范围，也可以查询项目基本情况和需要提交的材料。

天心区

办公地点:天心区祥福中路298号天心区政府南楼2601

电话:85899961

岳麓区

办公地点:岳麓大道389号路祥金座东楼5楼

电话:88851051

芙蓉区

办公地址:人民东路189号芙蓉区政府1117-1

电话:89965860

开福区

办公地点:开福区湘江世纪城湘江豪庭2号楼704室

电话:84399335

雨花区

办公地点:万家丽路雨花区政府3号楼党校B101

电话:85881987

高新区

办公地点:高新区管委会

电话:88995316

处理规则

在15个工作日内完成注册

如何申请解决房产申请遗留问题？根据6月发布的《长沙市房地产认证遗留问题处理实施细则》，存在四种情况:

项目建设单位存在的，以项目建设单位为申请主体；

项目建设单位被撤销或撤销且无后续单位的，由区房产证遗留问题协调领导小组办公室授权项目业主委员会或房屋所在社区、街道提出申请。

合作建设项目，一方注销或者撤销营业执照，没有继承人的，以其他存续合伙人为申请主体。

行政、企事业单位自建的，由其所在单位作为申请主体；建设单位不存在的，以其继承单位为申请主体。

对列入房地产遗留认定的项目，房屋产权登记机构应当自受理之日起15个工作日内完成登记。

四种情况

在四种情况下解决剩余的认证问题

本房地产申请遗留问题的处理对象是指2010年12月31日前在长沙市辖区内国有土地上已竣工投入使用，并已办理全部或部分土地和规划申请手续，尚未办理房屋产权登记的房地产项目，主要包括以下四种情况:

1 .已批准预售并实际出售投入使用的商品房项目；

2.按照当时房改政策，房改由市房管部门审批或出售，相关手续未完善；

3.征用国有土地的安置房；

4.企事业单位自建房地产；

其他按照剩余问题可以进行产权登记的房屋，可以由长沙市房地产评审协调领导小组会议研究决定。

民生联线

株洲环卫工人每月80元就能租到50平米的经济适用房

50平米的住房，月租只有80元。株洲市首批175名环卫工人近日拿到了住房保障实物分配合同，标志着株洲市环卫工人正式享受住房保障待遇。

株洲市房产局称，城市环卫工人大多来自农村或其他地方，只能租房。高租金对低收入人群来说是一个很大的负担。为了省钱，很多环卫工人挤在条件差的地方。

为了解决“城市美容师”的住房困难，2014年12月，株洲市出台了专门针对环卫工人的住房保障措施。凡在株洲市签订劳动合同，从事环卫工作一年以上，在株洲市无住房或人均建筑面积不足15平方米的环卫工人，均可申请住房保障。

因为环卫工人在固定的地方工作，当地政府遵循就近原则为他们寻找社会住房。建筑面积原则上控制在50平米以内，月租每平米只要1.6元。据估计，一套50平米的房子，实际月租只有80块钱。

■据新华社报道