未成年能买房吗 市民替孩子买房容易卖房难 未成年人的房不能随便卖

济南部分市民“目光远大”，以未成年子女的名义买房。有些孩子一出生就成了“小业主”。众所周知，用娃娃的名义买房很容易，但卖一次就没那么容易了。最近济南市住房保障管理局房屋产权登记中心收到了很多类似的咨询，弄巧成拙的情况也不少。

婴儿的房产证不能加上母亲的名字

2013年初，刘女士和丈夫以孩子的名义买了一套学区房，很快顺利拿到了房产证。今年，孩子们将上小学。根据学校的要求，孩子的户口必须落在财产上才能入学。刘女士在派出所落户时，被告知未成年人不能当户主，不能一个人落户，必须和父亲或母亲住在一起。

刘女士到房管部门要求在孩子的房产证上加上自己的名字，这样等她安顿下来就可以当一家之主了。但是也没用。房管部门工作人员表示，母亲作为监护人，不能在未成年子女的产权证上“加名”。这就涉及到“处置未成年人财产”的法律问题。

未成年人房间不能随便卖

不久前，公民宋先生送他16岁的儿子出国留学。办完各种手续后，他觉得自己缺钱。为了准备孩子的留学费用，他不得不卖掉一栋闲置的商品房。房子是多年前以儿子的名义购买的，宋先生很快通过中介找到了买家。

在咨询转让过程中，他了解到未成年人应当代为处分财产，双方监护人应当同时到场提交不损害未成年人利益的书面保证。

宋先生离婚很久了。现在前妻在国外，他处理不了。他不明白，法院已经明确表示，孩子要自己养。他为什么不能处分财产？

济南市房屋产权登记中心工作人员解释说，根据我国民法通则，监护人除为了被监护人的利益外，不得处分被监护人的财产。《房屋登记办法》第十四条规定，申请未成年人的房屋登记，应当提供未成年人利益的书面保证。

婚姻法规定，离婚后抚养子女的一方不得剥夺另一方的抚养权。因此，宋先生以孩子的名义出售房产时，有监护权的双方应共同到场并出具保证书。

上述刘女士作为孩子的监护人，在房产证上加了她的名字，实质上是转让了房子的一部分份额，属于被监护人的财产，触及了被监护人的利益。无论是买卖还是赠与，刘女士都属于自己的代理行为，在法律上无效。所以，她不能在孩子的房产证上加自己的名字。

近年来，以未成年人名义买房的现象越来越多。需要注意的是，监护人可以代表未成年子女购买房屋，但无权随意处分被监护人的财产。除非监护人是为了被监护人的利益，比如未成年人需要治疗重疾，孩子需要出国留学，监护人可以通过法律程序处分财产。