触电身亡赔偿 杭州房客触电身亡引官司 115万赔偿谁来承担

吴，杭州人，杭州上城区一栋80年代的老房子。2014年，他以每月1800元的租金将房子租给了老蒋。租约到期后，我在今年1月把房子租给了下一个租客。今年2月29日，天气很冷，发现第二个房客躺在浴室里，没有呼吸。今年7月，死者二房东亲属起诉老吴。经审理，法院作出一审判决，认定承租人死于电击。房东作为出租人，未能提供安全的供电线路，责令其赔偿死亡赔偿金和丧葬费共计115万元。

昨天，老吴起诉了他的第一个房客老蒋。他认为，电热水器在老蒋租赁期间烧毁，老蒋擅自重新安装热水器电线，最终酿成悲剧。因此，老蒋应该承担这一百万美元的赔偿。

谁对事故负责？钱该谁出？庭审过程中，房东和前租客都很激动。

房东:两根电线只是简单地缠绕在绝缘带上，最终导致了一场事故

第二个房客，死者，是一名司机。出事后，因为他不上班，老板不接他电话，人闯进屋，才发现他被电死了。

老吴说，事故发生后，公安机关委托检测公司对电热水器进行了鉴定。结论是电热水器没有漏电，但是错误的电源线切换方式导致电热水器金属外壳直接带电的安全隐患，包括淋浴器的金属软管。电热水器供电线路上没有保护接地端子和黄绿色保护接地线，不符合国家标准，存在安全隐患。

“警察也找过老蒋。他承认自己租房子的时候，因为热水器的插头烧坏了，所以买了个插头装在热水器上。”

老吴认为，老蒋在发现电热水器插头有问题的第一时间没有联系他，并且在房子到期后也没有向他说明这件事。相反，他们选择匆忙连接电线。“两根电线被绝缘胶带简单缠绕了几次”，最终导致触电事故。

法官让老人租给下一个房客的时候，他检查房子了吗？老人说已经检查过了，包括热水器能否正常使用。“因为老蒋没说，我很难发现他擅自接管了电线。”

前房客:我告诉过你你不在乎。根本原因是你的热水器没有接地线

在法庭上，老蒋承认他买了电线重新连接，“我还打电话给房东，提到热水器坏了。楼主说，我自己来吧。”

于是，老蒋去商店买了插头——换了它。他说他让店员来操作。他只是把插头和热水器上的电线连接起来。接上之后，他就可以每天洗澡了。为什么几个月后会发生事故？

“你说的是水龙头。”老焦还在法庭上播放了老蒋和他哥哥的录音。“你最大的责任就是不及时告诉房东热水器坏了。”

然而，老蒋坚持认为触电事故最根本的原因是老吴家的热水器没有接地线。他向法院提交了一份热水器说明书，其中还规定“任何热水器都应接地”。

他的意思是，房子本身存在安全隐患的问题是根本原因，房东老吴交房时，检查不够全面细致。把所有责任都推给他的一个租客是什么原因？

律师声明:115万赔偿应该由谁承担

死者家属起诉老吴一案，一审判决后老吴不服上诉。昨日，老吴就此案起诉老蒋，这是一种向老蒋追回资金的行为。在这次事故中，老吴和老蒋应该承担什么样的责任？

浙江腾飞金鹰律师事务所房地产综合部负责人、浙江省律师协会建设房地产专业委员会副主任陈忠律师表示——首先要看当时双方签订的租赁合同是怎么约定的，租赁房屋的建筑结构和设备设施是由房东自己维护修缮还是由承租人维护修缮。一般由房东承担。如果这个前提成立，房东本人应该有义务保护房屋的结构和设施。当设施出现故障时，承租人应及时通知房东。

所以，问题的关键在于，第一，房屋交付时是否处于正常使用状态。如果发现这种情况，承租方负责在使用过程中擅自改变结构或维修。第二，承租人是否及时通知房东维修，如果及时履行通知义务，房东未能妥善解决，那么责任更偏向房东。如果这两点法院查不出来，就涉及责任分担。但如果双方约定由承租方负责设备设施的维护，承租方在出现故障时进行独立维护是有道理的。

浙江郭峰律师事务所首席律师陈松涛认为，房东和房客各打50板是合理的。第一，房东没有履行安全义务，没有仔细检查电路；第二，第一个租户也有责任擅自改装专业领域的电线，无论他是否及时通知房东故障。

泽大律师事务所建设房地产业务部主任俞鹤立认为，在此事上，房东责任比较大，因为他是房屋的主人，租住的房屋必须符合施工、消防、治安、卫生等安全条件，不得危及人身安全。但是，房东向第一房客索赔是合理的。我们的记者李放我们的实习生英新锐我们的记者尚发

房东出租，房客出租

这些小隐患要特别注意

为什么租来的房子里一个看似很小的过失，却演变成了人身事故，引发法律纠纷？

对于租房，很多房东觉得对自己的居住不是那么在意，而租客觉得对自己的房子不是不在乎。其实还有很多问题值得警惕。房东和房客都要注意。

陈忠律师表示，大仇相对较少，但经常会遇到其他房屋租赁纠纷。尤其是水电管道、门窗等。更重要的是。具体来说，水，如老化的管道和堵塞的下水道管道，也容易发生纠纷。他偶然发现一个案例，租客一周回来发现房子严重漏水，甚至漏进电梯井。

用电量方面，主要看灯挂的是否牢固。以前有过水晶灯掉下来砸到租客头的案例。此外，重要的是检查电插座，如热水器，是否存在漏电等隐患。

门窗是否牢固也要考虑，尤其是一些老小区，窗框长期失修，玻璃容易脱落，造成事故。不安全的门窗很容易导致盗窃等问题。

陈松涛律师补充说，还要注意燃气管道是否存在老化漏气现象。

总之，出租屋交付时，要重点检查涉及电器、电力等可能涉及生命财产安全的场所。一些水电管道被埋在暗处。也可以请专业人士检查。