一线城市房价下降 来了！17个城市新房房价下降，一线城市降了两个，你信吗？

难得的降价消息！

近日，国家统计局公布了2019年10月70个大中城市商品房销售价格变动情况。

一、二、三线城市增速下降

数据显示，10月份，四个一线城市新建商品房销售价格环比上涨0.1%，增速较上月下降0.3个百分点。其中，北京和广州分别下降0.2%和0.1%；上海和深圳均上涨0.4%，分别比上个月低0.1和0.8个百分点。

二手房销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上个月下降0.2个百分点。其中，北京、上海、广州分别下降0.6%、0.2%、0.1%；深圳上涨1.0%，比上个月低0.3个百分点。

31个二线城市新建商品房和二手房销售价格分别上涨0.5%和0.1%，增速较上月下降0.1个百分点。35个三线城市新建商品房和二手房销售价格分别上涨0.6%和0.5%，增速比上个月下降0.2个百分点。

整体来看，楼市降温，一二三线城市环比增速都有所回落。

二三线城市房价同比涨幅继续回落，一线城市涨幅小幅扩大

据初步测算，10月份，一线城市新建商品房和二手房销售价格同比分别上涨4.7%和0.5%，增速分别比上个月高0.1和0.4个百分点。二线城市新建商品房和二手房销售价格同比分别上涨8.7%和4.4%，增速较上月分别下降0.6和0.3个百分点。三线城市新建商品房和二手房销售价格同比分别上涨7.7%和4.6%，增速较上月分别下降0.7和0.4个百分点。

城市二手房价格上涨一半！

越来越少的城市在涨价，但越来越多的城市在降价。

10月份，70个大中城市中，一手住房降价城市数量上升到17个，二手住房降价城市有一半达到35个。

新房价格上涨的城市有50个，与9月份的53个相比呈下降趋势。其中西宁涨幅居前，为2.8%，其次是呼和浩特、南宁、唐山、洛阳等城市。

二手房数据显示，10月份全国35个城市房价环比下降。有一线城市，二线省会，三四线城市。

一线城市中，北上广上市，深圳除外。在试点示范区获批、港澳居民限购放开、深圳二手房“奢侈税”取消的刺激下，所有二手房都在上涨。

二线城市中，济南、Xi安下降0.7%，青岛下降0.6%，天津下降0.5%，厦门、贵阳下降0.4%，石家庄、太原、南昌、武汉下降0.3%，郑州、长沙、重庆下降0.2%，杭州下降0.1%。

17个城市的新房已经降价。真正的房价是多少？

在大家的印象中，一提到房价下跌，就会对数据嗤之以鼻。因为我实际买房的时候，并没有感受到房价的下跌。

那我们来看看具体的房价。

根据中国房价行情网检测的数据，在70个城市中，10月份一手房价下跌，达到22个城市，与国家统计局的数据相近。

在四个一线城市中，北京10月份房价为56273元/㎡，较上月下降0.81%，是四个一线城市中新房价格唯一下跌的城市。

数据来源:中国房价报价网

与国家统计局不同，广州房价没有下跌，10月份为34571元/㎡，较上月小幅上涨0.23%。

这个房价和你所在城市的房价一致吗？

至于购房者，他们没有感受到降价的趋势。就像很多网友说的，10万元一套的价格降到了1000元。这的确是一次降价，但降幅如此之小，以至于人们根本感觉不到这真的是一次降价。

接下来，楼市会怎么走？

总体来看，目前的房价指数数据显示房价并没有太大的空涨幅，总体上呈现出略微降温的趋势。

有专家认为，从2019年1-10月房地产转移的表现来看，调整转移、城市转移、利率转移已经基本尘埃落定，取得了实际成效。预计11月至12月房企转移将持续，2020年春节前全国楼市降温趋势难以扭转。

这是否意味着楼市从此进入下行区间，房价大幅下跌？

相信很多人心里都会有答案。房价不太可能大幅下跌！

一到两年内不会大幅下跌，也不允许大幅下跌。

房地产虽然带来很多负面影响，但也与投资拉动经济、土地金融、保持和增加居民财富的基本面有关。

2020年是至关重要的一年。今年的成绩关系到全面建设小康社会，也关系到准确脱贫的胜利，这一点根本不容忽视。

换句话说，未来的房地产市场监管可能不会“一刀切”，既不会全面收紧，也不会全面放松。反而会进入“一城一策”，把握“区间管理”的稳定调控节奏，让楼市在有限的盒子里上下浮动。

展望下一个楼市，我们主要关注这三点:

首先，即将召开的经济会议将为房地产定下最新基调。

第二，央行货币政策会不会改变，会不会全面降息？作为房地产基准的五年期LPR利率会下调吗？

第三，限购令和贷款土地的放宽，一二线城市会加入吗？限购限贷是调控的核心手段，抢人、限制降单、补贴购房等手段只是锦上添花。

总体来说，房地产调控政策大方向不会变，大降价的可能性很小。但临近年底，不排除开发商会优惠促销，给予极大的优惠力度，买家不妨期待一下。

资料来源:Fangwang.com，国家经济战略，经济日报

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