密云楼盘 密云区没买房的恭喜！国家宣布消息，2018房价将这么变？

在买房这件事上，老百姓最纠结。都说北上广留不住肉，三四线城市留不住魂。其实三四线城市的肉也不是那么好养的。大密云每年飞涨的房价让很多想买房住的家庭只能仰视…

最近，住房和城乡建设部披露了2018年影响房地产市场的四大变化。2018年房价会怎么样？

01

确定房产税的开征时间

财政部部长龙文房地产税按下启动按钮

12月20日，中国财政部部长肖杰在《人民日报》上发文，“加快建立现代金融体系”。

四千多字的文章，最关注的是一百字:

按照“立法先行、充分授权、循序渐进”的原则，推进房产税的立法和实施。对工商房地产和个人住房按评估价值征收房地产税，适当减轻建设和交易环节的税负，逐步建立完善的现代房地产税制。

注:这里的“评估值”是相对于成交价格的。

澄清房地产税表

争取在2019年完成所有立法程序

2020年，完成“贯彻税收法定原则”的改革任务。

全国房地产网已基本建成

目前，全国范围内的房地产联网工作已经基本完成，其次是立法和配套措施的出台。

房产税，如何保证公平？

个别房子可能超过两三套房子才征税。在此基础上:

第一，多占用资源，多交税。我住100套，你住200套，多缴税。

第二，善用资源，多缴税。你100平，我也100米。你的闹市区+学区房，我在北方工厂旁边，你多缴税。

02

支持第一个家，改善住房

2018年房地产市场调控

筹码减少

12月23日，全国住房和城乡建设工作会议召开。这次讲话也被认为是2017年的最后一次讲话，意味着2018年房地产市场的大局已经决定。

1.2018年的监管不会宽松

住房和城乡建设部部长王:坚持不可动摇的调控目标，完善促进房地产市场稳定健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，进一步强化地方政府的主体责任。

2.差异化监管，拒绝一刀切

支持改善需求和抑制房地产投机

2018年，将针对各种需求实施差异化调控政策，鼓励和支持第一套住房和改善住房，大力限制投机性房地产投机。

第一套急需的房间

2018年，可能会对需要第一套住房的人给予优惠政策，改善他们的需求，如降低住房信贷利率，增加对急需和改善的住房需求的税费减免。

对于房地产投机者来说，

一是通过政策手段逼他们吐槽房子，二是阻止他们入市继续炒房(如“限售房”扩张、二手房贷款加息、社保缴纳等)。)

03

开发商不得拒绝公积金贷款

很多购房者都遇到过这样的尴尬:明明有公积金可以申请低利率贷款，但房地产开发商就是不让你用，快速付款。针对这一现象，住房和城乡建设部联合下发了《通知》，对拒绝公积金贷款的开发商将进行严格查处。该通知规定:

住房公积金管理中心要规范贷款业务流程，自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作；明确房地产开发企业在销售商品房时，要提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺，并在楼盘销售现场予以公示等。

04

县城楼市也要去炒股！

住房和城乡建设部部长王指出，2018年，一些仍有大量库存的三、四线市县应继续做好去库存工作。

房地产市场的去库存化分为三个阶段:

2015年前基本是一二线重点城市郊区市场去库存；2016年-2017年是地级市(三线城市)去库存；2018年，则迎来县域去库存的阶段；

县域经济在全国占有相当大的比重，这里的房地产能恢复正常非常重要。

在住房购买需求方面，新措施有望跟进。预计到2018年，农民将能够自愿有偿将土地转让给城市。

在购房能力方面，县城居民置换需求将继续释放，而农民土地后续，尤其是宅基地抵押，将释放购房能力。

等着瞧？手？

还是想办法省钱？

我们真的不想要太多

这只是一个可以通过自己的奋斗获得的家

对于2018年密云区的房价，

你怎么想呢?

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