悦如公寓 多地重拳打击住房租赁“黑中介”，悦如公寓再爆新闻，新股东也成受害者？

1.月如公寓又爆料了！新股东:我们也是受害者，准备起诉！

近日，《大河日报》记者接到读者投诉，称在月如公寓平台租的房子交了房租后不久，房东说他没有如期收到房租，并敦促他退房。随后，记者赶到现场，发现月如公寓即河南月如资产管理有限公司因经营不善已宣布并购。

10月14日，记者下楼来到位于未来路869号2号楼的郑州碧云大美公寓管理有限公司办公室，见到了读者张明。张明告诉记者，他在郑州工作一年多了，一直在月如公寓的平台上租房。租金在月如公寓的微信官方账号上以一按揭三还的形式支付。“我9月份刚交了三个月的房租，刚过了11号，房东说没收到房租，让我尽快搬出去，但是我明明交了，不知道中介和房东之间发生了什么。”

随后，记者跟随张明来到比索三角洲办公室。公司公告贴在玻璃门上，并加盖公司公章。公告称，河南月如资产管理有限公司原股东与碧森三角洲签订了合同。在此之前，拟收购的1600套零散公寓房的经营收入被拆分出售给其他个人，然后恶意与比索三角洲谈判，具有欺诈性。比索三角洲将终止对月如资产原始股东的股权收购，并通过法律

比索三角洲的工作人员告诉记者，他们已经停止购买月如公寓的房产，他们无法解决租户的问题。“我们也是受害者之一，必须找到他们才能上法庭。”

该工作人员表示，如果租户需要保护自己的合法权益，郑州市信访局已经受理，专门为月如公寓租户成立的工作组可以到信访局投诉。

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购买长期租赁公寓应谨慎。在此之前，一套洋房收购了上海的一套公寓，已经亏了上亿。

2.长期租赁公寓被洗牌，南京的另一家公司退出

10月14日，南京骏创商业管理有限公司宣布，由于市场不稳定空，部分租户逾期付款，公司内部管理不善，导致公司资金断裂，无法正常运营。

据俊创公寓的房客说，俊创公寓在收到房客半年到一年的房租后逃跑了。有的租客刚给中介公司交了半年房租，有的租客交了一年房租，只住了三个月，就要被赶出去了。

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临近年底，逃跑和爆仓的人会更多，需要警惕！

3.100家房屋租赁中介机构公开承诺遵守法律

据中国吉林报道，10月12日，中国房地产估价师和房地产经纪人协会在北京为全国房屋租赁中介机构举行了“守法经营、诚信服务”的公开承诺活动。住房和城乡建设部中央纪律检查委员会和国家监察委员会纪检监察组、住房和城乡建设部房地产市场监管司等相关部门的负责同志出席了活动。针对群众在房屋租赁中强烈反映的突出问题，100家有影响力的房屋租赁中介机构向社会郑重做出了不发布虚假房屋信息、不非法收费和恶意扣押金、不暴力驱逐房客等9项承诺，并向全行业发出倡议，呼吁全行业守法诚信服务。

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企业需要加强行业自律管理，共同促进中国住房租赁市场持续健康发展，打造更美好的租赁未来。

4.深圳推出全国首个稳租商品房租赁项目，年租金涨跌不超过5%

据证券时报网报道，深圳推出全国首个租金稳定的商品房租赁试点项目——唐郎城广场西区C座高区248套带装修的商品房。据介绍，唐郎城广场项目位于南山桃园街刘闲大道，包括建筑面积31至41平方米的180套一室、建筑面积58至61平方米的32套两室和建筑面积84至86平方米的36套三室。对于市场最关注的租金，本项目基准租金标准为每月每平方米110元，具体租金将考虑楼层、朝向等因素确定，物业管理费为每月每平方米4.5元。

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租金稳定的商业租赁项目租金上涨由政府监管，每年租金涨跌参照首租定价原则确定，涨跌幅度不超过5%，通过租金稳定的商业租赁系统房地产信息平台公布。这对长期租户来说是个好消息。同时对周边出租屋的租赁价格也会有参考意义。

5.甘肃省消费者协会发布消费者警示，警惕AG租房风险

兰州晚报:为防范房屋租赁风险，10月14日，甘肃省消费者协会发布消费者警示“谨防AG的租赁风险”，提醒消费者在租赁过程中，要仔细了解周边租赁房屋的市场价格，警惕租赁企业或经纪机构“AG”带来的租赁风险。

据省消协调查，最近在我省房屋租赁市场上，物业管理公司从房管机构高价出租房屋，按月向房东支付租金，然后将房屋低价转租给租客，每次向租客收取半年或一年的租金，收取的租金不受第三方监管。这种“低AG”的情况对房东和房客都构成很大的风险。

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近日，“AG低成本”租赁企业频频出现问题，提醒消费者选择正规租赁企业，谨慎缴纳年租金。

6.机构报告:三季度，重点城市租金供应总体保持稳定

10月17日，58同城、安居客发布2019年第三季度楼市总结报告。报告指出，2019年第三季度，全国热点城市的租赁供应总量低于第二季度，但总体稳定。

租赁需求方面，2019年1-9月，3月份租赁需求明显增加，4-9月份租赁需求相对稳定，第三季度略有下降趋势。在新一线城市中，成都租金需求排名第一，其次是重庆、武汉等中西部城市。

住房供给方面，北京、上海、深圳三季度出租屋供给排名前三，武汉出租屋供给领先新一线城市。

平均租金数据中，58房管所数据显示，19个重点城市平均租金为41.6元/㎡月，深圳、上海平均租金高于60元。新一线城市租金价格大多在20-40元/㎡月之间。

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下半年，行业内公寓爆炸频发。相关部门采取行动加强监管，租赁机构也持谨慎态度。

7.杭州市出台了住房租金监管办法

2019年10月9日，杭州市住房保障和房屋管理局发布了《杭州市住房租赁资金监管办法》。

监管要求方面，房屋租赁企业向房屋委托的出租人支付的租金，以及向承租人收取的租金资金，如租金、保证金、使用“租金贷款”取得的资金等，都要缴入专户管理。

风险防控基金设立后，从事房屋产权委托租赁业务的房屋租赁企业应当将专用账户中的部分资金冻结为风险防控基金，用于支付委托出租人的租金，并在一定情况下退还承租人的保证金，风险防控基金不得随意使用。风险防控资金总额由房屋租赁企业管理的房屋纳入租赁平台的金额对应的每月应付委托出租人租金总额的2倍确定。

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最近公寓房频繁爆炸，房东和房客权益受损。相关部门采取风险防范机制，企业一旦无法运营，可以用“风险防控基金”对房东和房客进行补偿。

8.杭州要求展示租赁房产的二维码，以便于鉴别真伪

据微信官方账号中来自“杭州市房保房管局”的消息，为确保房屋租赁市场房屋的真实性，近日，杭州市房保房管局发布了《关于统一使用房屋验证码和二维码的通知》，要求所有房屋租赁企业和房地产经纪机构在其租赁网站、APPs和第三方平台的房屋详情页上展示已验证的房屋验证码和二维码，方便租户通过扫码验证租赁房屋的真实性。

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规范租赁行业行为，加强租赁市场监管。

9.成都7部门联合打击房屋租赁“黑中介”

10月17日，记者从成都市住房和城乡建设局获悉，成都市住房和城乡建设局、成都市互联网信息办、成都市发改委、成都市公安局、成都市行政执法局、成都市市场监督管理局、成都市地方金融监督管理局将集中力量，在全市范围内联合开展专项整治房屋租赁中介机构混乱现象，规范房屋租赁交易，严厉打击侵犯租赁当事人合法权益的行为。

此次专项整治将“查处一批，曝光一批，取缔一批”，纠正和查处房屋租赁中介违法违规行为，取缔一批“黑中介”，遏制房屋租赁中介行业的混乱局面，不断优化房屋租赁市场环境，确保结果的可测性、判断性和可感知性，让人们租房更舒适。

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要加强对房屋租赁企业的监管，严格查处违法企业，专项整治工作从9月份持续到11月份。

10.天津严厉打击“黑中介”开展房屋租赁中介专项整治

北方网消息，从市住建委获悉，为进一步规范天津市房屋租赁市场秩序，从现在起至11月底，市住建委、市市场监督委员会、市公安局、市发改委、天津银保监管局、 市委网办等六部门联合开展了涉及房屋租赁中介违法违规行为的专项整治行动，为房地产经纪人和房屋租赁公司开展了房屋租赁经纪服务和房屋租赁业务活动。

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为加强社会监督，畅通专项整治期间群众投诉渠道，充分发挥社会公众在违法违规房屋租赁中介机构专项整治中的监督作用。

11.Xi 7个部门整顿了房屋租赁中介机构的混乱局面，并公布了举报电话

据《Xi晚报》报道，Xi市住建局近日发布了由市住建局、市委网办、市市场监督局、市公安局、市税务局、市金融工作局组成的“整顿和治理房屋租赁中介机构混乱联合行动工作方案”， 和中国人民银行Xi分行管理部联合开展了房屋租赁中介机构混乱专项整治，进一步整顿和规范我市房屋租赁市场，加强市场混乱管理，净化市场环境，维护租赁当事人合法权益，促进

整顿的对象是本市范围内的房屋租赁中介组织。结合“南京乐嘉公司”和“左奇公司”近年来暴露出的问题，这次我们将重点整治房屋租赁机构的非法经营、非法出租房屋、非法分割租赁、发布虚假租赁信息、非法提供“租赁贷款”和非法提供经纪服务等违法行为。

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以“高收入低产出”的经营模式加强对企业的监管，严厉诱导租户使用租赁融资。

12.贵州出台了整顿房屋租赁中介等乱象的《方案》

据贵阳。com、贵州省住房和城乡建设厅、贵州省市场监督管理局、贵州省公安厅等7个部门联合发布了《房屋租赁中介机构专项整治实施方案》等房地产乱象主题教育“不要忘记你的主动头脑，记住使命”。房屋租赁方面，重点整治发布虚假房屋信息，隐瞒影响房屋租赁的重要信息，诱骗群众租房；向当事人隐瞒真实的房屋租赁交易信息或者租赁提供经纪服务的房屋，赚取房屋租赁差价的；未取得营业执照、备案证明，在监管之外，使用威胁、恐吓等暴力手段驱逐承租人，恶意克扣押金、租金等押金或预定资金等的“黑中介”。

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规范房屋租赁市场，加强对房屋租赁企业的监管，建立健康的租赁环境。

13.自由林雄:长期租赁行业从初创期进入集约培育期，不急着IPO

在长租公寓品牌成立8周年之际，自由首席执行官林雄接受新浪微博地产独家专访时表示，长租行业从初创期进入集约化培育期，更需要专注于创造用户和社会价值，不必急于开始IPO。

在初创期，我们可以充分认识到，长期租赁业务复杂，产业链重，需要规范运作。但是经过几年的发展，通过提供优质的产品和无忧的服务，免费服务了上百万的租客和房东，长期租赁模式得到了越来越多人的认可。公司为未来发展做了充分的资源、技术和团队积累和投资。当前和未来一段时间，首要任务必须是深入培育企业的产品、服务、技术和团队，提升用户体验，让租赁生活更美好。因此，我们并不急于推出IPO，也没有明确的时间表。

目前，整个行业已经从初创期进入精耕细作期，行业从业者需要更加稳健、耐心、长期参与这项事业，专注于为客户和社会创造更多价值。

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从漫长的历史来看，中国的长期租赁领域刚刚起步，存在各种问题和违规行为。只有经过洗牌和阵痛，只有当我们褪去估值的外衣，回归商业本质，先实现盈利，那么你才是真正的行业“王”！

14.久益城控股长期租赁公寓在天津开设第一家店铺，引领青年生活新理念

乐居财经消息，10月17日上午，久益城控股长期租赁公寓品牌在天津首家门店大悦乐毅举行盛大开业派对。中悦大悦乐毅正式亮相天津，选择了天津最繁华的南京路商业区——滨江路。大悦乐毅长期租赁公寓品牌在天津的开业将进一步优化城市年轻人的生活和消费体验，丰富他们的租赁生活。

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