富力新城 富力新城-香河北部新城配套最齐全小区

香河县位于北京东南部，是“北方三县”之一，被誉为“北京之珠”。

香河地理位置便利，距天安门广场50公里；京唐高速铁路、京宾高速铁路、铜五郎轻轨、京哈高速公路、米语高速公路(大七环)、103国道、桐乡线穿过；

未来随着北方三县轨道交通建设，6号线将通过大厂“三区一基地”工程向东延伸，连接香河县香河北部新城，最终到达廊坊东站，简称铜五郎轻轨二期工程，预计建设期为2023-2025年。

目前，同武朗轻轨一期工程已获天津市发改委等9部委批复，总投资80亿元，建设期2020-2023年。由地铁5号线从天津市区引出，接至天津武清，最后到达廊坊东站。

北香河新城有很多著名的企业开发商，包括万科、R&F、华夏幸福、荣盛、五矿、宏坤、中冶，可见北香河新城的区域价值已经得到普遍认可。

香河北新城毗邻北京通州西吉镇，重点建设西吉国家网络安全产业园、通州科技园、中关村

通州公园是国家网络工业园，位于通州区西吉镇北京通州经济开发区东区。位于京哈高速公路廊坊收费站——京哈高速公路西吉收费站以北地区。

据报道，国家网络安全产业园定位为“尖端”网络安全产业，将成为通州打造“IT信息软件”产业集群的主阵地，70亿美元产业集群之一。

着力推进网络安全产业集群化发展，突破网络安全核心技术，创新应用网络安全产品和服务，实施网络安全人才培养计划，促进网络安全国际交流与合作，创新网络安全产业政策。

通州区认为，发展网络安全产业可以有效促进区域内产业转型升级，加快非资本功能产业落地；

同时，将吸引和带动北方三县人才资源的汇聚，进一步服务和辐射京津冀地区相关产业的发展。

从北方新城富力新城出发，乘车仅需15分钟，5元起的通行费即可到达网络安全生产园区，实现工作生活一举两得的效果

因此，R&F周边的公共设施在引进资源方面有较高的起点。未来，随着北方新城各开发商迎来房屋收回阶段，入住人口将会增加，生活设施建设将会加速成熟。

下面列举一些已经确定要引入香河北部新城的资源:

医院资源:首都医科大学附属北京六合医院落户香河医疗卫生医院，建筑面积8.45万平方米，投资10亿元。是二级甲等综合医院。

学校资源:香河北部螺子新城首都师范大学附属香河实验学校。

今年3月26日，首都师范大学、香河县人民政府和华夏幸福基金会举行合作办学仪式。学校建筑面积约5万平方米，是一所囊括了北京市九年制小学和初中名校资源的私立学校。

还有香河R&F乐盈实验学校，是由R&F集团和乐盈国际教育集团两个国际知名团队在香河创办的新型现代化国际学校。

此外，还有江心屯小学、香河六中等公立学校

商业资源:该地区商业资源丰富，包括投资近25亿元的北方新城最大的商业综合体R&F广场、面积约5.7万平方米的南方中冶德惠商业综合体、面积5万平方米的西部万科哈洛镇步行街

产业配套:香河作为北京重要产业之一，主要融入北京复杂的经济体系，构建错位发展、协同增效的产业格局。高端产业集聚地形象已经确立，部分智能产业全面发展。

北部新城R&F南侧紧邻新兴工业园区，规划面积49平方公里，开发面积6.93平方公里。目前有食品加工、机械制造等相关产业，主要依托顺信农业牛栏山酒厂香河生产基地、中冶长城机械制造、宋道机电设备制造

今年，香河半年签约17个项目，总投资238.1亿元。其中，新兴工业园引进大云快递华北电商总部基地(总投资3亿元)和盛瑞3D打印产业中心(总投资5亿元)

从以上分析来看，香河以北的新城不仅是未来的工业中心和支撑中心，也是当之无愧的区域中心。

今天，大山房地产俱乐部重点点评香河新城北部的一个代表建筑:香河R&F新城。

香河富力新城

潘达北部新城旗舰

项目基本情况:

建筑面积:242万平方米

容积率:2.01

建筑类别:高层、别墅、公寓

总户数:23，195平方米

建设进度:现房销售

销售价格:12500-14500元/平方米

销售公寓:73-80-85-94-104-107平方米，两到三套房子

项目分析:

一是位置便利，距离京哈高速香河第一出口2公里，大相线在项目西侧。坐京哈高速到国茂需要48分钟。

小区内有直达北京的810路公交车，在大角亭可以换乘地铁7号线。

R&F物业提供往返香河R&F和东三环R&F双子座的免费班车

第二:教育无忧。小区内有乐心幼儿园、乐盈实验学校(学费28000元/年，R&F业主子女打八折)

此外，R&F还规划了一所中学，目前已经选定，就在H13区南侧

三是生活设施齐全，为业主方便生活提供支持。

小区内有开发商自建的商业综合体R&F广场、体育俱乐部、文化艺术画廊、医疗中心、中冶德兴皖购物中心、万科哈尔罗·唐恩的商业配套设施等。在项目的西北侧，通州鹿城有一家2A医院正在建设中。

成熟的街头小贩:

第四，社区绿化和物业服务为业主的生活增添舒适

社区环境

第五，价格有升值潜力。

该项目目前销售价格为12500-14500元/平方米，在北方新城具有价格优势。相比大厂潮白均价1.8-2万元/平米，燕郊均价2.2-2.5万元/平米。香河，也是承接北京和解的重要地方，现在还在萧条中，附加值空。

第六，户型控制合理，满足自住、投资、改善生活的多重需求。

第六，大品牌开发商的发展保证了工程质量。

项目开发商为R&F物业，具有建设部颁发的一级开发资质、一级设计资质和一级物业管理资质；并于2005年7月14日在香港上市；

R&F有100多个开发项目，包括旗舰市场、超甲级写字楼、五星级酒店、商业旗舰等。具有雄厚的实力和丰富的房地产开发经验。

销售政策:

目前销售价格12500-14500元/㎡。

价格偏好:

1.电商团购优惠5-10万；

2.一次性付款，享受83%优惠，均价12500，7天内20%，30天内30%，90天内50%；

3.全额分一年期，优惠87%，均价13000，7天内20%，180天内20%，270天内30%，350天内30%；

4.50%首付，97%优惠，均价14500，7天内20%，90天内30%，剩下50%三年后贷款

价格的市场情况分析:

1.燕郊目前在售项目均价多在2-2.5万/m 2，大厂1.4-1.9万/m 2。相比之下，R&F新城项目价格相对较低；

2.目前河对岸通州分中心价格已经达到5万，六环部分项目已经超过7万；

3.付款方式很多，可选的折扣空比较大。目前，香河的大部分销售项目都是一次性付款或一年期分期付款，因此R&F新城为客户提供了更多的付款缓冲空。

综上所述:R&F新城，投资属性和居住属性同步，属于北方三县中少有的靠近北京通州国家网络安全产业园的房子，是有意在北方三县置业的客户的好选择！

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