宏盛帝宝 你好，11改善月！杭源里、黄龙云起首开，滨江园、晓风印月再度来袭

过去的十月是“狂欢月”，只需要一个红色的盘子。

刘阳县幸福巷金合庄市中心大厦...就像不断落下的重磅炸弹，买彩票的买家名单每分钟都在更新。

即使有仁恒滨江花园、晓峰银月等改善板块，也无法掠夺到刚刚需要的主场位置。

但在11月份推出的时候，根据“楼层”统计，共有54个楼盘进入市场，其中10个是纯新建的。乍一看，40%以上是改善板块，很多还是位于核心区域。

比如即将第一次开业的杭远里，距离杭州地方整治热点武林广场约3公里。

杭远遇上武林剧情，而黄龙云起是西湖时代的梦想家，受到黄龙文教和西湖的祝福，更难能可贵的是别墅产品多。

而位于钱江新城凤起的钱潮，也终于确定了即将推出的高水平价格体系。

除了一波大的改进，那些熟悉的名字也再次上榜。杭州一号院银月晓峰皇家用品有限公司仁恒滨江花园...他们都来了。

不过，提高市场红盘集中度也是对购买力的一大考验。

10月份的热潮能不能持续到这个“贵”的11月份，月底交卷的时候就能看出楼市是真的热还是假的。

温馨提示:《楼层点评》是一个纯新建住宅项目，预计11月开盘，计划11月推的项目以表格的形式呈现给大家。我们已经确认了所有信息，请随意使用。

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新磁盘评论

荣创金城航院里

开业信息:项目位于上塘路与季翔寺路交叉口以西200米处。预计11月将开放159套平房，建筑面积139㎡，高层建筑108㎡、138㎡。高层建筑预计5万/㎡，平房预计5.5万/㎡。

评论:越来越多的售楼处，像一份忍不住思考的文案，死板细致。

所以，当我第一眼看到航远里示范区的时候，我由衷地说:“真的不一样！”。流线型售楼处温馨，设计相当新潮。

沿着门口的水系统来回走，可以看到售楼处里面有一个巨大的水幕。项目中有那么多“水”元素，其实只是在一面呼应运河。

距运河、大渡路历史文化街区仅500米，距市中心传统武林广场3公里以内，地理位置优越。

所以昨天下午，即使是平日，售楼处进进出出的买家也不少，几乎都是抢着改善的，而且大部分都是杭州本地人。

被挤出主城的老杭州人该回归了。

安徽房地产钱潮凤起

开通信息:项目位于凤起路与钱潮路交叉口，距地铁4号线京房站约600米，距规划9号线渔人码头站约600米。目前已发放预售证，首次开盘188套、高层120套、平房68套。144㎡以下高层建筑均价6.08万元/㎡，144-160㎡均价6.18万元/㎡，160㎡以上房屋均价7.2万元/㎡。

楼评:就在昨天，凤起钱潮收到预售证书，高层售价6.08-6.18万元/㎡，无疑是定豪市场的深水炸弹。不管怎么比，这个价格都是极其划算的。

对比800米外的河流和江河，高层建筑限价69800元/㎡，差价8000元。与7.08万元/㎡的仁恒滨江公园相比，相差9000元。与均价69800元/㎡的皇家产品相比，相差8000元。

二手房方面，和大都会79号一公里卖8万+相比，差价2万+。

价格出来后，按照粉丝的话说，一大波抄底的人在路上。

毕竟物业好的地段，以及立面、层高、电梯、会所、车位比例，都是最好的配置。即使精装在限价下稍微降价，买了还是划算的。

有的人甚至还立了一个旗——以后二手房交房价格10万+。

中海黄龙云起

开业信息:项目位于华兴路与唐婉路交叉口，距2号线学院路站约300米，预计11月开业。

我还记得李嘉诚曾经说过:决定房地产价值的第一因素是地段，第二是地段，第三是地段。地段的优势可以用黄龙云起项目来形容，体现的淋漓尽致。

首先，项目所在的黄龙，已经断供多年，是板块内久违的货源。其次，距西湖仅3公里左右，距西湖“老云起”景区仅1.5公里左右，也是文教区。

即使只有地段的优势，很多人也舍不得买。此外，该项目还计划别墅产品。在价格限制下，这样的低密度产品只会越来越稀缺。

黄龙云的配置也很优秀。室内设计邀请了英国HWCD、“香港十大设计师”、香港奥轩、台北宏声迪宝的作者杜，而YU STUDIO的创始人则担任刀工。

此外，还提供温水游泳池和健身房。

最新进展是，11月初，该项目西湖三里路会馆将开业。

荣创森宇海

开盘信息:项目位于濮阳镇浦南线和东四线交叉口。预计11月底开业。高层建筑约89-139㎡，联排别墅约160-180㎡。销量和价格待定。

楼评:自从融创拿到这个巨无霸地块，一个江南的良渚文化村“复制品”就一直萦绕在很多人的脑海里。

事实上，被河流、湖泊和山川环绕的森林和海洋应该是更大的“国际未来生活的典范”，也是未来“数字经济青年”的大本营。

在钱塘江南岸，随着快节奏的经济互联网节奏，钢铁水泥行业的码农和产品经理需要这样一个景观丰富、文化艺术融合的住宅。

在这个小镇上，你拥有生活所需的一切。从帐篷精品酒店、大师楼、儿童公园、商业街和学校，还有艺术中心、制作中心、水上运动中心和健康管理中心。

在这个蓝图之前，首先描述的是面积为9万平方米的示范区，预计本月开放，在这里您可以一睹森海小镇的生活。

吕

开盘信息:项目位于崇杭街与向阳路交叉口以西约50米处。预计11月中旬开业15栋，共1368套房，面积约89-125㎡。具体价格待定。

楼层点评:在降价销售盛行、维权不变的楼市，一套现房应该是最坚实的定心丸。

不仅看质量，比如绿都东兰大厦的恒温游泳池，就是现在很多4万+建筑都没有的配置，但是现实生活中已经有了呈现，以后不可能填满。

其次，现房的好处是提前交房，让自住的买家可以马上入住，留下很多租金。对投资者来说更现实，资金成本低，快进快出，相对风险低。

另外，崇贤只是需要作为一个重要的地方，最好卖的地方是89㎡，东兰大厦刚过一半就是这种小户型。

综合来看，撼动东兰大厦的买家一定不会少。具体可以参考《万人摇》的上河张晨，这是崇贤最后一套现房里卖的。

幸运的是，一次1368套的房子数量无疑大大增加，摇晃的概率可能会上升很多。

杭州富力中心

开业信息:该项目位于文怡西路与舒心路交叉口，地铁5号线各巷站上方。预计首栋3、8号住宅楼将于11月开盘，共164套房，建筑面积约115-118㎡，价格待定。

楼评:未来科技城房源太热。未来岳，前脚胜率2%，刚刚选完房子。据说这两天刚注册的耦合园胜率超级低。

同样，R&F中心的知名度无疑也不会低，地铁上的条件进一步巩固了它的优势。

一开始是115㎡户型，也就是四居室配置。整个项目以改善为主，只是为几年前进入小户型的未来科技城居民提供了一个改善的机会，门槛不会像堆叠别墅、联排别墅那么高。

据了解，本周六项目样板房开房，未来科技城想改善但预算有限的可以去了解一下。

敖原华京川尚进陈辅

开盘信息:该项目位于星元路和星潮路交叉口。预计11月底开业，共79套高层建筑，约89m ^ 2、115m ^ 2；排屋约有123㎡、166㎡、192㎡套，价格待定。

楼层点评:随着王美高架北段的逐步开放，潮汕山到杭州市区的时间距离越来越短。

随之而来的是潮汕买家的高认可度。近日，江山风华在盘中推出84套房子，胜率仅为8.93%。

按照目前的盘价限制，金晨大厦的高层建筑价格应该比江山风华大厦低，近2万/㎡，总价自然会低一些，对自住买家极其友好。

另外，除了交通，项目所在的潮汕板块未来还会有阿里体育、奥特莱斯等综合设施，生活舒适度会不断提高。

绿城严观理想水镇

开业信息:项目位于严观旅游度假区。预计11月底靖宇一期、平房、庭院开业，建筑面积约80-180 ㎡，共约600套。价格待定。

楼层点评:有乌镇战斗经验的陈向宏+绿城，两个顶级IP共同打造了一个理想的水乡。

此外，与乌镇相比，严观音乐城的起点更高。从甘龙、徐志摩到金庸，不仅有十几个超级IP，还有安国基经典大厦、海神庙、王国维故居、陈格故居等几十个文化贬谪的古建筑。

在这样一块土地上，项目规划了古城文化旅游景区、主题生活区、音乐产业度假区、观潮公园四个板块，将居住与旅游完美结合。

作为杭州周边的一个小镇项目，足够优秀，但最重要的是与杭州的交通联系。

从距离上看，从镇上到武林广场的距离和从大江东到武林广场的距离没有太大区别。

此外，预计杭海城际轻轨将于明年建成，从严观镇上车，6站后到达余杭高铁站，换乘地铁9号线，几分钟后连接杭州轨道交通网络。

一直以来，北部的德清、西部的临安安吉、南部的富阳都有很多小城镇可供选择。现在严观的理想水乡正好填补了东部的缺陷，最适合杭州东部的买家。

绿城卓悦奥宣城

开业信息:项目位于康彬路与时代大道交叉口西侧。目前已取得预售证明，预计11月初推出。共有436套房，90 m 2以下舒悦304套，价格5万元/m2；有132套130-428㎡的大平面，价格40870元/㎡。

楼层点评:如果选择杭州作为最难入住的地方，滨江区肯定会上榜。

一是新房供应长期供不应求；第二，近几年开发了几个新楼盘，都是改良楼盘，起售面积125m2，总价门槛约500万元。

看最近交付的六安小枫，“第一套”营业额高达7.3万，滨江年轻人估计都凉了。

奥轩城的出现，可谓及时雨。

首先是304套，建筑面积约90㎡，计划一次性推出。第二，门槛低很多。最便宜的价格300多万，主流价格400多万。

三是户型突出，大部分房子都是跳楼，层高6.1米。可改造成四室两厅两卫，可同时需要和改进。

不足之处在于交付空白，后期装修投入大。另外，距离滨江区政府比较远。

不过话说回来，三四百万人能留在滨江区，还是90㎡的稀缺飞跃，不能要求更多。

杭州东方

开通信息:项目位于钱塘新区江东一路与梅林大道交叉口，距地铁8号线万信路站约1.8公里。预计25-28号楼11月份首次开盘，建筑面积约118、138m ^ 2，共128套；首栋联排别墅为3-11栋，面积约200-260㎡，共37套。

楼层点评:今年新升钱塘新区的大江东，一下子成为网络名人板块，不仅保持了低胜率，还催生了大成东唯一的“万人摇”。

与此同时，地铁、商业、高铁站……大江东去越来越全面，板块越来越宜居。

主要改进的是悦东方，带来了118㎡起的平房，200㎡起的联排别墅。所以118㎡的户型只是大三室。另外，在后期规划的第二阶段，也有高层次的规划。

月东方也是杭州第一个既有联排别墅销售项目。能看到的立面和花园，花了不少钱的联排别墅买家能更真实的看到。

值得一提的是，粤东周边的小环境还是挺不错的，和大江东工厂的印象有很大的不同，但有一种天然的城市感。

推送信息

商城区

预计将于11月推出的项目

江干区

预计将于11月推出的项目

拱墅区

预计将于11月推出的项目

西湖区

预计将于11月推出的项目

滨江区

预计将于11月推出的项目

余杭区

预计将于11月推出的项目

萧山区

预计将于11月推出的项目

阜阳区

预计将于11月推出的项目

临安区

预计将于11月推出的项目

杭州周边地区

预计将于11月推出的项目

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中国进出口总公司

-结束-

温∣咸鱼