厦门乌石浦神秘联合体豪掷75亿斩获岛内宅地时隔多年联发重返鹭岛落子乌石浦

12.24厦门土壤拍卖结果发布

国际贸易与中国交通联合会

京德集美杏林J2019P02地块

总价31.51亿元

底价25248元/㎡

保险费率为14.75%

剑法集团景德

海沧马路湾新城2019HP02地块

总价9.98亿元

底价2207元/㎡

剑法集团

赢得海沧马路湾新城2019HP03地块

总价11.41亿元

底价2206元/㎡

联发集团

景德湖里区2019P04地块

总价22.47亿元

底价42833元/㎡

保险费率为22.32%

厦门恒荣辰

京德湖里2019P05剧情

总价75.25亿元

底价43123元/㎡

保险费率为23.2%

12月24日，厦门市自然资源和规划局公开出让湖里区(2019P04和2019P05)、海沧区(2019HP02和2019HP03)和集美区J2019P02的5块商住用地。地块总面积约14.10公顷，建筑面积约44.9万平方米，起拍价128.3亿元。

根据转让文件，2019P04、2019HP02、2019HP03地块要求投标人在项目开工之日起12个月内申请该地块商品房预售许可证，全部一次性公开出售；2019P05、J2019P02地块允许投标人分两期建设，分两期申请宗地商品房预售许可证，分两期公开出售；同时，2019P04、2019P05地块商品房平均售价不得超过7万元/m2。

此次拍卖吸引了来自平安、保利住宅、中海、中良、建发、国茂、CCCC、翔宇、钟君、联发、厦门恒荣辰、恒兴、徐汇、郑融、集美建设发展、深圳宏荣园和大明市的竞标者。最终，国茂和CCCC以总价31.51亿元拿下J2019P02地块，成交底价25248元/平方米；建发集团以总价9.98亿元拿下2019HP02地块，交易底价2207元/平米；建发集团以总价11.41亿元拿下2019HP03地块，交易底价2206元/平米；联发集团以22.47亿元总价拿下2019P04地块，底价42833元/平米；厦门恒荣辰以总价75.25亿元拿下2019P05地块，底价43123元/平米。

12.24厦门土壤拍卖结果

根据地块情况，2019P04、2019P05地块位于湖里区江头街、芳湖区，是今年11月19日以来我市岛上再次出让的商住用地。可以享受SM城市广场、仙岳山公园、厦门中医院、厦门山海养生径、地铁1号线等成熟的公共设施，区位优势不言而喻。

2019P04地块位置及周边配套设施示意图

2019P05地块位置及周边配套设施示意图

地块2019HP02、2019HP03位于海沧马栏湾新城，地铁2号线、4号线、6号线三条地铁线路在此交汇，2号线将于25日正式开通试运营。同时，厦门一中海沧校区、长庚医院、马銮湾医院、“七彩西湾”带状公园、中央绿轴公园等也有很多优质的配套设施。随着新城建设的不断推进，未来区域的宜居性将进一步提高。

2019HP02和2019HP03地块位置及周边配套设施示意图

J2019P02位于集美新城核心区，紧邻地铁1号线。得益于日益成熟的新城建设，该地块所属区域的教育、商业、娱乐等公共设施得到完善，是目前我市岛外最宜居的新城区之一。

J2019P02地块位置及周边配套设施示意图

看这次拍卖，虽然岛内新城和岛外新城在竞价热情上有所分化，但总体来说，配套完善、交通便利、生活氛围成熟的优质地块，依然是“兵家必争之地”。此外，面对总价巨大的项目，巨型开发商联合收购土地已成为房企分散开发风险、降低资金压力的策略。本次拍卖的2019P05地块和J2019P02地块由多家房地产企业组成的财团中标。其中《厦门恒荣晨报》投75.25亿元拿下芳湖地块，颇为神秘，背后有无数关于金主是谁的传闻，但目前尚无定论。值得一提的是，在这次拍卖中，长期违规的联发集团强势复出，向剑法施压，将岛上的乌石浦地块收进口袋。

针对此次拍卖，厦门市土地与房地产研究中心相关负责人分析，今年以来，面对融资压力和政策层面的强力调控，各类房企销售增速进一步放缓，审慎投资日益成为大多数房企的共识，因此会“三思而后行”。这时候低价的土地资产也容易吸引国有企业和融资条件优越的央企“抄底”。在多种因素的影响下，此次土地拍卖保持了平稳渐进的趋势。

此外，虽然分化趋势不变，但相信随着地铁2号线、3号线、西二通道等主要跨岛交通设施的通车，以及岛外新城区教育、医疗、商业等居住设施的改善，岛内与外界的差距有望逐渐缩小，岛外高增长区仍具有较强的价值提升驱动力。

根据中央经济工作会议关于房地产市场的声明，未来房地产调控将继续坚持住、住、不炒的政策，同时全面落实稳定地价、房价和预期的长效管控机制，促进房地产市场稳定健康发展。因此，“稳定”仍将是厦门房地产市场未来很长一段时间的主旋律。

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