公共设施有哪些 都在说社区公共设施很重要，哪些设施真的能为你的房产加分？

毫无疑问，需求巨大的社区基础设施可以使某个地区成为人们生活的理想场所。但并不是所有的基础设施都能拉动需求，增加房地产价值。

从给房地产加分的角度来看，社区的各种基础设施大致分为以下几类:

相当理想的基础设施

虽然地区的人口数据最终会决定哪个基础设施最重要，但以下设施关系到大多数人，也能促进房屋升值。

交通工具

没有人能低估完美交通设施的重要性，因为它们可以让你轻松到达任何你想去的地方。

DSRdata的创始人杰里米·谢泼德(Jeremy Sheppard)说，人们越频繁地使用某个社区功能，它就越重要。

“一周内，我们需要坐五天的交通工具去上班。但是在这段时间里，我们可能只去一两次购物中心。所以靠近工作地点或者交通站可以方便一周五天通勤，重要性占5/7。

优质学校

谢泼德认为，对于家庭来说，靠近好学校无疑是最好的选择。“这样，孩子就可以自己上学了。同时也是一周占用五天，所以靠近优质学校也很重要。”

购物中心、超市、咖啡店

无论是购房者还是租客，附近都有购物中心、超市、咖啡店，可以为生活的便利性加分。

许多人通常每周去一次杂货店，但他们经常需要购买一些额外的用品。咖啡店是文化、高端生活和就业的象征。它们通常可以反映该地区的经济和社会活动。

水上娱乐

人们的住宅区对水的需求总是很大，尤其是海滩。湖泊或河流等休闲设施将极大地促进区域房价的升值。

水域面积越大，需求驱动力越好。即使是自然保护区的小溪流，也因其娱乐功能和美丽的风景而极具吸引力。

被低估的基础设施

这些社区基础设施仍然发挥着重要作用。

社区生活设施

虽然不是每个人都会喜欢公共游泳池和自然保护区，但人们使用这些生活设施的概率很高。

“有些人喜欢根据自己的爱好选择生活区域，比如冲浪、购物、骑自行车、聚会等等。在做决定的时候，每个人的特质和爱好都会起到很大的作用。”谢泼德说。

儿童护理中心

年轻家庭可能不是人口最多的群体，但他们确实推动了社区需求。因此，儿童保育中心在社区基础设施中也非常重要。

“如果购房者对房屋升值有兴趣空，那么在买房时需要考虑小区内是否有托儿、教育和家庭相关的配套设施。”凯特·巴科斯房地产公司创始人凯特·巴科斯说。

不错的酒吧和餐馆

Bakos认为，不管你是不是吃货，如果一个地区以“美食”而闻名，就会吸引无数的吃货和他们的钱。

“注重生活方式的年轻人会推动一个热门或高端领域的发展。即使是租客，也会增加小区内的租金，从而吸引很多房地产投资者。”

服务好的火车站

有一个火车站是不够的，还要有一个设施服务好的车站。“如果火车站没有停车场，经常会改变到站时间，需要换站台或者让人觉得不安全，这无疑对通勤者影响很大，无论是房主还是租客。”巴科斯说。

“缺乏在这里生活的欲望就相当于缺乏需求，换句话说，这样的区域升值会比较慢。另一方面，住在方便、安全、服务周到的火车站附近，简直是上班族的福音。”

医院

虽然医院不是人经常去的地方，但是在我家附近有医院总感觉比较舒服。然而，在你选择的社区里有一家医院的真正好处是，会有大量的租户留下来，从而创造出大量的经济效益。

林荫街道

“这主要是审美的作用，但很多买家对小区绿化特别感兴趣。”Property Maven总经理米丽娅姆·桑德库勒(Miriam Sandkuhler)表示，事实证明，美丽整洁的绿色街道在推动购房者需求方面发挥了巨大作用。

很多停车位

停车位在人口密集的社区尤为重要。特别是房子靠近交通站或者商店的地方。

退伍军人俱乐部和体育俱乐部

保龄球场和退伍军人俱乐部有大量的运动和娱乐。但是，一些社区俱乐部如果太大，会发出很大的噪音。

被高估的基础设施

飞机场

也有很多买家因为工作需要，打算在机场附近找房子。

毫无疑问，机场通过移动商务联系刺激了经济发展。但谢泼德指出，机场会带来很多噪音，弊大于利。

邮局

现在，大多数澳大利亚人很少去邮局出差。但至少会存在10年。

“澳大利亚邮政局正在努力扩大服务范围，以增加利润点。但在社区内步行即可到达邮局的好处可能被高估了。”谢泼德说。

礼拜场所

在声称拥有大量宗教信徒的社区，“非宗教”团体的数量正在逐渐增加。其实很多人会标榜自己是某个宗教的成员，但是一年不去教堂很多次。

这篇文章来自realestate.com.au

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