郑州十大垃圾楼盘 千万别碰！郑州最不靠谱的TOP5楼盘曝光！

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一个

绿化博览会东南，8000高层，可以买吗？

地铁1号线铁炉站旁边，单价6500。有没有投资价值？

平华路龙海高速，7000多高层，这周有必要交第一期意向款吗？

……

最近朋友一直问我这种问题。

高新区均价多少？超过14000元，6500元的价格还不到区内均价的一半。真不敢相信！

吕波的平均价格是多少？1万左右，顶部8000低于市场价。什么情况？

平化路陇海高速怎么样？可视为中牟县城，附近东润城11000余，汇泉东岳城11000余。现在有七千多的价格。

不过仔细一看，这些建筑都是住宅楼。但它们不是我们每天看到的普通商品房，而是一种特殊的房屋——室内房屋。

2

说到在里面买房，最近在云南昆明发生了一件让人哭笑不得的黑色幽默。

某开发商盖了一套只有31层的房子，却卖到了33层。

多出的两层成为真正的“空气房”。据了解，该项目今年3月才拿到预售许可证，但早在2016年就以内部团购的名义出售。

这让原本订了32层和33层的业主感到尴尬。！

同样，在郑州，这种黑色幽默也是随处可见。

面对国内各种采购，有的总是保持云开见月，比如建业花园、瀚海思念城、东韩巷等等。

但也夹杂着很多不靠谱的内购物品，让人看不透，摸不透，不小心陷入了内购打折的陷阱。

有些项目是无证销售，极其危险。

有的项目拿到了土地，或者是因为前期购买价格太低，无法平衡项目成本，或者是公司的实力、团队、资金、资源不足以支撑项目进度，即使拿到了土地，也无法避免未完成业务的风险。

即使前期一切顺利，五证齐全，房屋顺利交付，房屋质量、物业管理、小区设施能跟上吗？从头到尾参与一个不靠谱的内部购买需要多大的勇气？

比如开头说的三个项目都是小开发商买的，实力和经验都很弱。重点是在今天郑州这样的市场环境下，绿化博览会8000高层和中牟县7000多高层的价格没有优势。

即使高新区6500的价格很有优势，但这种低于前期成本价的内部购买是没有利润的。怎么盖房子？开发商不是慈善家。

因此，在现阶段，我们必须牢记-

1.唯一适合小开发商的项目，新手开发商，持续低价自购风险极大。

2.各种严重低于市场价的国内采购都不应该考虑和重视。

3.完整的五证不能成为购房安全的保护伞。

4.即使小区最后正常交房，质量如何保证？如何保护财产？售后如何保证？

三

还有什么项目？

在郑州，有五个典型的国内采购项目，千万不要碰。

第一个是景城花园。

最近据说经济开发区景城花园项目的土地性质终于变成了居住用地，市场上有了声音。

而且我想说，这个盘子再怎么挣扎，都别碰。

开发商三江地产的股东是三个自然人股东，其中一个已经被冻结。

2012年，在项目建设过程中，土地产权证持有人景城公司以景城花园项目的土地所有权为另一家企业世纪金鹰公司提供贷款担保。

2013年，由于世纪金鹰破产，无力偿还贷款，景城公司承担连带责任，名下的景城花园土地被几个债权人通过法院查封，影响了土地变更计划。

第二个项目是汤唯。

这个项目曾经是西县80学校，但是很久没动了。后来，它以“汤唯”的新名字上市。

开发商浩德天下地产的股东是三个自然人。2015年7月，他们三次质押股权3000多万，在洛阳和开封都有分支机构，但都不理想。其中洛阳分行已被撤销。

整个项目经历了无证集资、维权、关闭营业部、更名项目、重新开放营业部等一系列事件。

2017年底，这个未完成的项目被荣盛接管。河南浩德天下房地产与荣盛发展的合资公司已被取消，留下荣盛发展的全资子公司参与该项目。到目前为止，几乎没有什么进展。有多少人愿意等？

接下来是第三个项目，紫金岳城。

近日，位于莞城区航海路紫金山路的紫金悦城收到内部购买7500元一套公寓的消息。

这块地是美中地产和郑州铁路局共同开发的。当时是为解决“上城遗址”工程拆迁安置和铁路局困难职工住房问题而建的安置房，取名“紫南小区”。

2009年10月，项目文件暂停。

2015年11月，因房屋非法买卖，市房管局向美中地产发出《行政执法调查通知书》，要求公司到房管局说明情况，接受调查。

2009年到现在10年了，到处都是鸡毛。

这里是第四个项目，春江家园。

前段时间二七区春江家园又卖了，价格13000。

要知道这个物业是2012年底对外出售的，2014年初的交付是打广告的，但是没有兑现。交付时间延迟，业主等了N年无法交付物业，中途停工一年。

开发商是外资房地产企业河南泰兴地产，经历了很多法律诉讼。

最后一个项目是宇森城。

说到郑州不靠谱的楼盘，金水区农林路沙口路的宇森城肯定有名字。

开发商宇森集团是平顶山的小开发商，郑州开发的第一个楼盘。

2013-2015年内部购买。当时内购价6000-7000，原约定2016年底交房。转眼间，2019年，里面购买的房子还没有交房。

拖了这么多年，证书终于完成了，但开发商改变主意，开始坐以待毙，开始以12000元的价格签约。原本白纸黑字的文字和承诺，原来是a 空。

新手小开发商，只做房地产，连续自购，连续低价。

如果遇到这样的楼盘，一定要慎重，再慎重！

四

郑州其他有问题的社区不完全统计如下-

莞城区松阳中学对面的万基一品，多次更名，2012年开始内部收购。当初约定交出房子却只挖了个坑。

二七区大学路以南的三环路长隆广场，2010年就已经存在。住宅用地被规划为公寓和商业用地，一直以蜗牛般的速度移动，没有任何移动。

二七区老正大东门对面的东方景俊，未能按照前一次购房的约定，于2013年5月交房。经过数次协调，与开发商数次约定交付时间，但仍未交付，交付时间延迟。

金水区东风路曲溪路科创智能大厦前期以各种形式内部购买，但自2015年至今未实际开工建设。由于经济问题，该项目的土地使用权被法院拍卖。

金水区三泉路翰林华庭改为高皇寨城，前期多次购买，拖了两三年。经过N次维权，五证终于完成，但交付时间一拖再拖，施工一度停滞，交付遥遥无期。

在金水区丰乐路宏润幸福，已经转手好几次了，延期了，证件不全，不可能公开卖，当然也不可能交房。中间夹杂着不断的维权和诉讼。

还有旭日龙苑、德润黄金海岸、弘毅华港城、春江、世纪豪格、金荣西苑。。。

等等，等等...太多...

我们需要上多少课才能真正学会成长？

换句话说，如果你想买房，你需要更专业、更专业。

信息不对称是买房的最大障碍。很多能买到合适房子的朋友都愿意掏钱。

比如把自己变成半个地产圈的人，或者愿意花足够的时间看房，或者和我们保持更密切的沟通等等。

相反，贪小便宜的人会被各种营销手法牵着鼻子走，陷入困境。

这里有几个对每个人来说都是真实的词-

1.现阶段买房，安全第一。

2.楼市陷阱随处可见，一定要避开一些深坑。别碰他们。

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5.买房是没有止损钱的。房地产开发的特点决定了没有回头路。如果你买错了一套房，就要花你几十万。一年只有199104门课，每门不到2元。你要权衡哪个轻，哪个最好。

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