小区物业 合肥33个小区被表扬！最牛物业榜单出炉！看看你家小区物业在不在？

俗话说，买房一段时间，

终身财产。

物业服务的质量、

直接影响业主的居住体验。

近日，官方公布了合肥第二季度优秀楼盘名单。

看看你的社区在不在名单上~

正式发布！合肥优秀33物业小区名单出炉！

近日，合肥市住房保障和房屋管理局发布了《关于公布2019年第二季度合肥市物业管理优秀住宅小区的通知》。

经过对申报小区的审核，有33个小区达标，并被授予“物业优秀”移动红旗；并上报物业管理等级较低的小区名单。

其中华润、万科、祥源、合昌、中铁建设等物业公司的33个项目入围优秀物业社区！

通过优质物业社区，我们可以发现好的社区和物业往往是大品牌的开发商！

比如万科、华润等房地产企业开发的住宅小区，物业标准很高。住在这种小区的业主会更舒服！

既然是鉴定，有好的物业，肯定有不好的物业！

本次评估中，合肥市住房保障和房屋管理局通报了本季度排名较低的9个住宅小区，区物业管理部门约谈了其服务的物业服务企业的法定代表人，责令其限期整改。

从清单中可以看出，2010年之前的烂尾楼基本都交付给了老小区，不仅是烂尾楼，环境也不尽如人意。

除了物业差别很大，这些小区的房价也有很大的差距。

高品质物业的二手房升值快，最贵的3万元/m 2

优质小区不仅物业优秀，二手房升值空也有很多提升。

▲

我统计了33个优质物业小区，发现他们的二手房均价基本都比周边小区高！最高的破了3万元/㎡！

但是相对于高品质住宅区，底层住宅区的二手房升值非常有限空！

▲数据源为安居客，仅供参考

对比底层住宅小区二手房均价，可以发现大部分住宅小区寿命较长，住宅小区升值受限空，挂在中介处的二手房难卖。

相比之下，高品质物业的二手房成交率更高！

6584房产投诉震惊地产界

近年来，物业与业主之间的纠纷日益增多，对物业管理不作为的批评越来越多，对业主拒绝支付物业服务费的谴责也越来越多。

我在合肥12345政府直通车上搜索了关键词“物业问题”，相关搜索6000多条！

物业失职或不作为等问题已经成为物业与业主纠纷的主要原因之一。

不负责任的物业只收钱不干活！有你的社区吗？

0 1

襄阳区:32处住宅被投诉

0 2

经济开发区:34处住宅被投诉

03

包河区:40处住宅被投诉

04

瑶海区:55处住宅被投诉

05

行政区:8处住宅物业被投诉

06

滨湖区:9处住宅被投诉

07

高新区:16处住宅被投诉

08

新站区:18处住宅被投诉

09

肥西县:11处住宅被投诉

10

肥东县:11处住宅被投诉

11

长丰县:18处住宅被投诉

业主与物业不相容的原因有很多，其中一个就是物业在自我定位上出现了错误。

物业重要的是服务，不是“管理”！物业伸出去太久，就会像垃圾一样被业主卷走！

这10个秘密教你如何识别和选择房地产公司

对于购房者来说，房子验收后与开发商的联系很少，物业公司与业主未来的生活息息相关。

物业的质量直接关系到业主的居住舒适度，很大程度上也关系到你所在小区的公共生活质量和物业的增值空。

那么，我们如何看待房产的质量呢？就听销售给你介绍？再怎么说，再怎么好，都是空的！

那么，什么样的标准物业才算好物业呢？接下来我教你怎么区分好的和不好的物业公司。

一个

参考物业公司排名

想在小区买房，要了解小区物业公司的资质，管理过哪些小区，物业服务的投诉率。

2

看物业费定价是否适中

物业服务要遵循质价匹配的原则，物业公司本身也需要盈利。物业费价格过低，日常管理会降低标准，优质物业服务无从谈起。

三

看专业设施是否完善

问清楚社区以后会有什么设施。设施越好，越需要强大专业的物业公司管理。

四

看看地下车库设备是否齐全

地下车库要有消防设施和排水设施，消防联动也很重要。发生突发火灾或洪水时，车库自身的消防设施和排水设施应及时启用，并能在一定程度上起到遏制其他灾害的作用。

五

看门卫对陌生人的态度

主要看门卫是否及时登记了临时社区进入人员，或者陪同他们进入。当然也不需要业主或者小区快递人员陪同。

六

看看社区的公共区域

小区绿化是否修剪整齐，路面是否能看到垃圾，人工河和水景的水质是否干净，有无异味，有无蚊虫飞舞。道路、人行道、走廊等公共区域是否能看到黑色污垢。

七

看看这座建筑的外墙

住宅建筑的立面上是否能看到明显的污渍和锈斑，通常如果物业公司能每年清洗一次立面，即使其他立面很少翻新，房子表面也能看起来更干净。

如果你能看到房子的外表面和别人的明显不同——别人家装的铁栏杆和玻璃花房多了，阳台窗户比别人多凸出一个，那也说明物业的监管和说服力度不够。

八

物业响应速度

物业维修电话要24小时接听，紧急维修要半小时以内。如果是普通的维修电话，一天之内能处理好吗？如果有业主投诉，多久回复处理？通常3天内会是中等水平的服务。

九

看安全等级

小区的巡警认识业主吗？在小区里走一圈就能看到好几次巡逻警卫。如果小区保安不认识业主，巡逻频率低，业主安全将被暂停。

住宅区的墙壁上是否安装了防盗网、防爬刺等防盗装置，居住在低层的业主是否有特别加强的安全措施，是否安装了防盗系统，或者在特定时间段增加了巡逻和监视的次数。闭路监控摄像头是否24小时监控？

10

看各种设备的状况

大型机电设备应每年维护修理，每月检查。虽然不能检查配电室和设备室，但也可以从其他设备上看到物业管理的质量。

防盗门是否能正常开关，楼内对讲功能是否正常，电梯按钮和灯具是否完好，电梯是否干净整洁，露天和走廊的公共灯光是否能正常使用。

虽然这些都是生活中容易忽略的小方面，但恰恰是体现一个物业公司质量的标准。购房者在买房前不妨检查几遍。毕竟买房是一辈子的事，一套房产的好坏会影响未来几十年的生活质量。

好的房产不仅能保持你房子的价值

有可能增加价值，

希望广大买家还是能睁大眼睛，

做好选择。