二手房买卖协议书 二手房买卖过程中签定补充协议有八项注意

在二手房交易过程中，由于房屋类别的不同，买卖双方容易发生纠纷。除了签订房屋买卖合同，他们还应该签订一些二手房买卖的补充协议。签订补充协议时，有些事项需要特别注意。

一、房屋产权

买方应与卖方沟通核实交易房屋的产权，以避免交易房屋被查封等权利限制，确保交易房屋的产权清晰，无争议。但合同签订后，在交易后续过程中，房屋可能会受到权力的制约，中介和买受人无法回避。因此，买受人在签订合同时，应提出业主在整个交易过程中对该房屋产权的承诺及相关违约责任。

二、公共维修资金的转移

一般来说，买卖双方的成交价格已经包含公共维修基金的款项，但公共维修基金不能随房屋转移。因此，在签订二手房补充协议时，买卖双方应约定公共维修基金转移的时间和地点。

三、相应的产权变更违约责任

如果房屋已经购买或改造，且该房屋是在婚姻存续期间购买的，现在产权人的婚姻状况为单身，产权人必须到交易中心变更产权后方可交易。因此，在签订合同时，应明确约定房屋相关人必须配合办理产权变更手续及相关违约责任。

四、租房注意事项

很多二手房会边租边卖。因此，如果签约时有承租人，且承租人本人不是买受人，承租人应签署承租人优先购买权的声明，补充协议中应载明承租人的租赁期限和租金支付方式。

动词 （verb的缩写）贷款问题的解决方案

随着国家贷款等各项政策的放宽，目前买卖二手房的人群中，90%以上需要按揭贷款。因此，如果买方需要贷款，买方需要提前确认其信用信息是否没有问题，并应在合同中明确如果买方贷款资格问题导致无法贷款时的解决方案，如全额支付或免除。

不及物动词房地产转让时间协议

补充协议应规定转让时间和条件。如果急着领取产权证，可以在补充协议中约定产权证的具体办理日期，并注明赔偿责任。比如一个月以上不办理房产证，就要赔偿房价的百分之几。如果因买方原因无法办理过户，卖方不承担责任。

七、拖欠住房生活费应协商解决

签订销售合同时，要特别注意房屋交易的关键协议和卖方做出的任何承诺。协议和承诺必须以书面形式签署，不能由口头协议代替。房子里有一些拖欠的生活费，比如物业费，水费，电费，煤气费，电话费，都和房子有关。买房的时候需要核实是否有欠款。如果没有查出来，最好在补充协议中补充补充补充支付方式。

八、迁出户籍的期限应明确

签订合同时，必须注明卖方移出账户的期限。你可以在合同中明确指出原房主搬出的义务，可以保留部分余款，搬出后再支付，也可以约定一个违约标准，如果房主晚一天搬出，就要支付一定数额的违约金。

买房从产权证到户籍需要一段时间，结算周期从户籍开始计算，尤其是买房上学的。部分地区部分学校对落户期限有明确规定，补充协议应明确户籍迁出时间和违约责任，以免影响子女正常入学。

以上八项内容希望购房者一定要关注二手房交易，要知道补充协议是很重要的一部分。买卖双方签订补充协议后，补充协议的条款与原合同不一致或冲突的，以补充协议为准，但原合同中明确约定不得变更的条款除外。补充协议很重要，签合同一定要慎重认真！