南京碎尸案的真相 真相细思极恐！南京别墅三折拍卖 7年前曾发生杀人碎尸案

　别墅大门紧闭，上面挂着不少绿藤，台阶上长满青苔，看得出来很久没人打理。

　　近日，南京一套别墅的拍卖信息引起很多人的关注。这套房产由南京秦淮法院进行拍卖，地址位于南京江宁区秣陵街道将军大道50号瑞景文华小区。令人惊讶的是，该小区的二手房均价在3.2万/㎡左右，而这套房子单价只在1万/㎡出头，市场价1236万元的别墅起拍价只要435万元，少了800万元。

　　从2014年第一次拍卖到这次拍卖，房价一直在下跌。原来，在这套别墅的地下车库，7年前曾发生过一起震惊南京的杀人碎尸案!

　　离奇拍卖：因为有“重大瑕疵”，每平方只有1万出头

　　这是一套3层别墅，建筑面积422.77㎡，起拍价却只有435万元，单价只在1万/㎡出头，而该小区的二手房均价在3.2万/㎡左右。参与拍卖需要缴纳保证金30万元，加价幅度为1万元。

　　距离拍卖开始还有5天，就有2万人围观，597人设置提醒。截至6月5日18：05，已经有1人报名，这意味着报名者已经交了30万元保证金。

　　现代快报记者来到别墅所在地，大门紧闭，上面挂着不少绿藤，台阶上长满青苔，看得出来很久没人打理。从拍卖页面上看，房子装修得不错，但因为很久没有人住了，房子显得有些破败。

　　别墅的户型为九室两厅七卫，有游泳池、花园。卧室地面铺实木地板，其他房间铺的是地砖，根据专业的评估机构评估，装修为七成新。

　　在标的物介绍中，法院明确指出，因为房屋内发生过谋杀案件，具有重大瑕疵，极不易变现，所以本次的评估价格在原有市场价的基础上按照50%计算最终价值。然而该套房源的评估价为618万，435万的起拍价也就是房屋原市场价1236万的35%。

　　房屋所有人张某已被纳入全国失信被执行人名单，欠下不少钱没还。

　　据知情人士透露，张某早年是从法院拍卖得到这套房子，之后抵押给银行。这次拍卖，是银行作为申请执行人要求拍卖的，所得价款银行在550万元范围内优先受偿。

　　有业内人士告诉记者，因为发生过命案的房子价格会比市场价低，一些人会以低价买入，再以市场价抵押给银行，往往银行并不知道房子里发生的事。

　　离奇案件：一个人居然“死”两次，到底发生了什么

　　现代快报记者了解到，在这套别墅的车库里曾有一名郭姓男子遇害。

　　2006年发生了一起车祸，当年的交通事故认定书上写着：2006年8月19日，郭某驾驶轿车在丹拉高速公路由北向南行至1721公里30米匝道口处，车辆发生火灾后失控，他被当场烧死在车内。

　　事后，保险公司赔了不少保险金。

　　几年后，郭某的尸体却被人发现在南京市江宁区翠屏山上。难道一个人死了两次?

　　现代快报记者了解到，其实在2006年的车祸中，死的人并不是郭某，而是郭某的一个亲戚。

　　事发时，郭某的亲戚驾驶郭某的车，车内也有郭某的身份证件以及手机。因为车辆在撞击后发生燃烧，郭某的亲戚被烧焦，无法辨认，当地警方就认定死者是郭某。

　　郭某和妻子冯某获得消息后，为了骗取保险，将计就计。于是，郭某躲了起来，冯某则开始办理丈夫的户籍注销及保险赔偿等事宜。

　　在户籍被注销后，郭某回来找冯某，多次向她和家人讨要护照。岳父冯俊和冯某担心将护照交还后骗取保险金的事情败露，受到牵连，不愿交还护照，双方关系进一步恶化。

　　在岳父家车库里，他被杀死后碎尸

　　2011年2月25日，冯俊得知郭某来到南京后，在麦德龙超市购买斧子、菜刀、垃圾袋等物品。次日上午，郭某来到岳父位于瑞金北村的家中，因言语不合二人发生争执。待郭某离开，冯俊和女儿一起预谋将其杀害。

　　随后，冯某找到自己的男朋友杨某，说自己的前任郭某有精神病总是来骚扰自己，让他安排人控制住郭某，交由郭某的父母送去医院。

　　当晚8时许，郭某坐上岳父和妻子的车，杨某安排了几个人紧随其后上车将他制服并捆绑，冯俊将车开到自己位于瑞景文华小区的142号别墅车库内。

　　到达目的地后，杨某便带上自己安排的人离开。冯俊在过道用斧背、菜刀背向郭某的头部连击数下，致其死亡。

　　随后，冯俊和女儿一起驾车返回瑞金北村的家中。当晚11时许，父女俩又驾驶轿车返回案发现场。冯俊在过道将郭某尸体肢解，后与女儿共同将尸块和衣物装入垃圾袋中，并抛至江宁区翠屏山上。

　　经法医鉴定：郭某系被钝器打击头部致颅脑损伤，该颅脑损伤足以造成其死亡，死后被分尸。

　　岳父冯俊1940年出生，案发当时已年满70周岁。

　　南京市中级人民法院于2013年12月4日作出判决，以故意杀人罪判处冯俊死刑，缓期二年执行，剥夺政治权利终身，冯某犯故意杀人罪，判处无期徒刑。

　　据悉，2016年3月，冯某的刑罚减为有期徒刑21年11个月。2016年9月，冯俊的刑罚减为无期徒刑，剥夺政治权利终身不变。

　　离奇房价：从820万到435万，价格一直在跌

　　据知情人士透露，现在的房屋所有人张某早年也是从法院拍卖得到这套房子的。

　　现代快报记者注意到，这套房源第一次在阿里司法拍卖上出现是在2014年11月，当时的总价还是820万。当时拍卖了三次，第一次拍卖价为820万元，第二次拍卖价为657万元，第三次拍卖为551万元，一直在降价，在拍卖期间始终无人报名。

　　记者走访了周边邻居，他们大多表示听说过这件事，但对当年这桩恐怖的凶杀案讳莫如深。

　　这套别墅将于6月11日上午10点开始拍卖，现代快报还将对此事跟踪报道。(文中人物均系化名)

　　延伸阅读

　　家住福建厦门市海沧区未来海岸的别墅区的一些居民最近向我们投诉，别墅区内有一住户竟然在房子的空地上挖了近400平方米，深达近5米的空地，据说是要建私家游泳池，旁边的邻居们可都吓坏了，赶紧向城管部门投诉。

　　违建点位于厦门市海沧区未来海岸小区的45号别墅，从这套楼房的一侧往下走，可以看到，这里已经被挖了一条很深的道路。沿着已经挖开的土路，可以看到房子的南面和东面全部被挖空，房子的地基都已经裸露，房子就像悬空在上面，让人看了胆战心惊，而挖开的地面已经布好了钢筋。

　　城管执法人员表示被挖的深度大致有4米多，这家别墅在刚开始挖的时候，他们就接到投诉过来查看过。城管执法人员：“前面他刚开始是挖一个比较小的，他是说要养鱼，一个小小的，后来我们有开责令整改通知书给他，叫他们整改。后面他可能是趁我们没注意，后面就开始扩大。”

　　这一扩大，好家伙，违法建设的面积高达400平方米，房子主人声称是要建一个私家游泳池。城管执法人员巡查发现后，马上对违建行为进行制止，对现场违建的现状进行控制，并责令违建当事人限期恢复房子原状。

　　厦门市海沧区城管执法局执法人员骆川民告诉记者：“我们有要求业主尽快把这个土回填，特别是对房子周边比较稀松的地段，防止泥土下滑，我们会重点给他强调这一块安全的防护。”城管执法人员介绍，因为这处违建挖开大量的土方，回填前安全隐患比较大，目前他们已经要求房子主人对挖开的房子周围先行加固，然后再进行恢复地块原样。